наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

Мне 80 лет, живу в съёмной квартире 15 лет. Многие жильцы проживают в доме со дня заселения в 1973 году. Теперь владелец дома «поквартирно» продал свою недвижимость. Жильцы (многие инвалиды и социально зависимые персоны) получили требование освободить квартиры для новых собственников. Домоуправление дало срок на выезд 6−9 месяцев. Многим не под силу искать новое пристанище. Прошу совета. Р. Т., Берлин
 
 
проживания право требование срок расходы жильцы квартиросъёмщиков нового выезда квартиру собственников собственник освободить месяцев семьи членов заселения квартиры социально новый

по теме:

в той же рубрике:



Новый собственник не может выселить вас, а затем сдать квартиру внаём за больше деньги. Продажа квартиры не прерывает ваш договор найма. С другой стороны, в ФРГ существует право частной собственности, и новый собственник квартиры имеет право распоряжаться ею. Он может потребовать освобождения квартиры для своего проживания или для проживания членов его семьи, например, детей. Эта частая жизненная ситуация регулируется земельными законами.

Общее требование домоуправления в течение 6−9 месяцев освободить квартиру с целью заселения нового собственника или членов его семьи не соответствует правилам. По каждому случаю следует принимать отдельное решение. Срок выезда определятся сроком предыдущего проживания, наличием препятствий к выезду (таковым может быть, например, возраст, инвалидность, социальное положение и т.д.). С учётом индивидуальных факторов и местных законов срок выезда может составить несколько лет, даже более пяти. Следует обсудить с новым собственником, намеревающимся проживать в своём жилье, модальности выезда. Своим требованием выезда новый собственник причинил вам расходы: квартирный маклер, расходы по переезду. В определённой степени он должен принять участие в этих расходах. Например, оплатить работу маклера по поиску нового жилья. Как видим, закон защищает и собственников, и социально слабых квартиросъёмщиков. Рекомендую вам обратиться в ближайшее объединение квартиросъёмщиков (Mieterverein), в жилищное ведомство (Wohnungsamt и к адвокату. Думаю, вам удастся найти приемлемое решение.

№ 2, 2015. Дата публикации: 09.01.2015