наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
окно справок

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

Хочу рассказать, как мы стали жертвой обмана. В 2008 году нам несколько раз по телефону звонил мужчина, представился налоговым консультантом, предложил помощь для заполнения налоговой декларации. Он предлагал показать расчёты, рассказывал об упущенных возможностях налогового возврата, убеждал, что его помощь для нас бесплатна, и мы решились на встречу. Мужчина представился господином У. Ф. служащим фирмы «S». В офисе нас встретили как почётных гостей. Следующий консультант, господин М. Х., предложил нам купить квартиру через фирму. Схема выглядела так: фирма за свои деньги покупает квартиру, документально владельцами недвижимости становимся мы. Наша выгода заключается в налоговых льготах для строителей недвижимости. Мы должны платить месячный сбор 154 € на собственный банковский счёт. Доходы от сдачи квартиры внаём тоже пойдут на наш счёт. Через 10 лет фирма «S» перерегистрирует квартиру на своё имя. Накопленные за эти годы средства: 154 евро + аренда квартиры + проценты + премия от фирмы, поступают на наш личный счёт. По расчётам фирмы выходило примерно 35 000€. Господин М. Х. гарантировал свободный выход из договора. Мы подписали бумаги. Нас повезли к нотариусу. В нотариальной конторе находился нотариус и ещё два человека. Нам зачитали документ о покупке квартиры. Мы не поняли значения многих слов, произнесённых нотариусом, но не обратили на это внимания. Мы были уверены, что квартира принадлежит не нам. На руки копий документов мы не получили. Примерно через месяц стали приходить счета. Согласно указанию фирмы «S», эти счета мы отправляли в их адрес. Примерно через месяц с нашего счёта сняли первую сумму (154 €). Через два месяца нам прислали извещение о сдаче квартиры внаём и предложили подписать договор сдачи квартиры. Мы подписали, после чего стали получать деньги за аренду квартиры. С нашего жиросчёта фирма стала снимать по 308 € в месяц. Это нас не насторожило, мы подумали, что должны переводить получаемую квартплату с личного на накопительный счёт. Потом со счёта сняли ещё 276 € и продолжали снимать эту сумму каждый квартал. Потом пришло письмо, что в связи с финансовым кризисом фирма переехала в более скромную резиденцию и сменила название. В сентябре 2010 года я потеряла работу, и мы решили расторгнуть наш договор. Неожиданно фирма «S» стала отрицать договорные отношения с нами. Мы сами, дескать, купили эту квартиру и сами должны заботиться о выплате кредита. Только теперь мы внимательно прочитали все бумаги. Оказалось, мы взяли под высокие проценты два банковских кредита в сумме 78 000€. Через интернет мы примерно оценили квартиру, красная цена ей оказалась 30 000−35000 €. Мы обратились в адвокатское бюро с поручением уладить наши отношения по этому делу. Адвокат предупредил, что дело сложное, но не безнадёжное. Оказалось, что другие обманутые вкладчики уже обращались в суд и выиграли дело против нечестных консультантов по вкладам. Поняв, что дело плохо, мошенническая фирма тут же объявила себя банкротом. Мы были извещены о бесперспективности удовлетворения наших финансовых требований. Теперь мы пытаемся судиться с банком, работавшим с мошенническими посредниками. Банк удовлетворять наши требования не собирается. Сейчас наш банковский счёт заблокирован, бухгалтерия работодателя переводит часть зарплаты кредитору в счёт погашения долга, но долг растёт. Неужели у нас нет надежды на помощь? Т. Г.
 
 
договор квартиры недвижимости отношения нотариус м дело договора застройщик наш фирмы квартиру банк счёт фирма банка денег требования х кредита

по теме:

в той же рубрике:



Тревожный сигнал должен был бы прозвучать ещё в момент телефонного контакта: серьёзные деловые отношения не начинаются с непрошеных советов. Насторожить могло и приглашение в бюро, ведь ясно, что если несколько представительно выглядящих мужчин потратили на обхаживание потенциальных клиентов-плательщиков своё время, то они всеми силами будут стараться понудить к подписанию договора попавших в их силки неопытных покупателей недвижимости, налоговых экономов и будущих арендодателей.

Иногда и мне приходят такие предложения. Я встречно прошу посредника: «Если вы, господин хороший, продаёте такую хорошую систему заработка денег, то докажите мне, что вы сами воспользовались своим выгодным предложением. После этого мы можем продолжить разговор». На этом воодушевление и интерес посредника обычно заканчиваются.

Вам обманом подсунули договор приобретения квартиры завышенной стоимости вкупе с кредитным договором. Бенефициарами стали банк, застройщик и нечестный посредник, получивший за свои «услуги» громадный гонорар. Разумеется, вы не можете полностью снять с себя ответственность за свои поступки и подписи. Но всё же это не оправдывает злоупотребление доверием человека, несведущего в системе недвижимости, кредита, юридических тонкостей.

Может ли обманутый добиться возврата денег? Однозначного ответа нет. Обычно мошенники действуют профессионально, создают непрозрачную систему не всегда явных личных и финансовых связей. При признаках надвигающегося разоблачения они тут же объявляют себя банкротами. Так что от господ У. Ф. и М. Х. денег вы, скорее всего, не добьётесь.

Другими потенциальными ответчиками являются застройщик, нотариус и банк. У банка деньги есть, нотариус обязан иметь страховку для компенсации клиентам, потерпевшим ущерб в результате его деятельности. Несерьёзный застройщик обычно не имеет средств удовлетворения компенсационных требований. Ваш адвокат должен точно исследовать весь процесс заключения договора, чтобы обнаружить нарушения, и проверить состоятельность застройщика. Следует определить взаимосвязи и роль всех задействованных в заключении сделки.

Ваши шансы улучшатся, если удастся определить роль господ У. Ф. и М. Х. как подручных банка, действовавших по его поручению и от его имени. Тогда появляется возможность предъявить банку компенсационные требования. Можно предъявить претензии нотариусу. Закон обязывает его быть нейтральным стражем интересов обеих сторон. Если окажется, что нотариус нарушил заповедь нейтральности и имеет слишком тесные экономические интересы с организаторами нечестного бизнеса, то откроются возможности предъявить ему компенсационные требования. Отдельно изучается роль банка и прочих возможных участников цепочки, приведшей к возникновению у вас тяжёлой жизненной ситуации.

Мыслимо объявление сделки купли квартиры недействительной и ничтожной с момента подписания договора. Мыслимо изменение условий договора купли-продажи задним числом, если не удастся отменить договор полностью.

№ 51, 2014. Дата публикации: 19.12.2014