наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
финансы
налоги и сборы


Расходы в собственных владениях

Если недвижимость используется для личных нужд, то учёт в налоговой декларации расходов на реконструкцию или ремонт допустим только в особых случаях.
 
 
расходы доказать здоровья жилья непредвиденные нужды федерального суда расширение финансового семьи ремонт декларации налоговой издержки номер лифта реконструкцию дела реконструкции

по теме:

в той же рубрике:



Если в сдаваемом внаём доме меняют крышу или переходят с печного на центральное отопление, то собственник жилья может вернуть вложенные в ремонт средства, учтя расходы в налоговой декларации. «Списание» денег может быть как однократным, так и растянуться на 5 лет.

Тот, кто сам живёт в принадлежащем ему доме, уже не может так легко «списать» деньги, затраченные на реконструкцию жилья, разве что ему удастся доказать, что ремонт относился к непредвиденным расходам, о чём говорится в параграфе 33 закона о подоходном налоге (http://www.gesetze-im-internet.de/estg/__33. html).

По закону непредвиденные высокие расходы, связанные с находящейся в личной собственности и используемые для проживания недвижимости, могут снизить налоговое бремя, если они – при неизменном доходе, имуществе и составе семьи – составляют значительную часть суммы, подлежащей налогообложению. По вопросу наличия такой ситуации, однако, между налогоплательщиком и финансовым ведомством часто возникают споры, нередко доходящие до суда. Рассмотрим два важных решения.

Удаление асбеста

Издержки по удалению асбеста могут рассматриваться как непредвиденные расходы. Федеральный финансовый суд (Bundesfinanzhof, BFH), например, при рассмотрении одного из исков принял во внимание следующее положение: должна существовать конкретная опасность для здоровья при использовании жилья. Согласно тексту итогового решения Федерального финансового суда, опасность для здоровья могла исчезнуть только в том случае, если бы асбестовые волокна были удалены из строения. Необходимость их удаления собственник должен документально доказать ещё до начала санационных работ. Дополнительное заключение врача об опасности для здоровья в данном случае не потребовалось (номер дела: III R 6/01).

Реконструкция под нужды инвалида

Обычные работы по реконструкции здания под нужды инвалида – это, например, строительство грузовой платформы (лифта) для инвалидной коляски, расширение входов или монтаж нового оборудования в ванной, которые облегчают быт человека с ограниченными возможностями передвижения. Издержки на это часто исчисляются десятками тысяч евро. При этом касса по уходу за больными выделяет субсидию лишь до 2557 евро.

То, что оставшаяся сумма расходов может быть снижена, хотя бы немного, за счёт уменьшения общего налогового бремени, финансовые органы долгое время признавать отказывались. Они аргументировали свою позицию тем, что из-за реконструкции стоимость квартиры или дома только повысилась, ведь там теперь могут жить и здоровые люди, и частично или полностью парализованные.

Вердикт Федерального финансового суда отмёл этот довод: «Аргумент, который основывается на том, что в перестроенных зданиях могут проживать и здоровые члены семьи, не является весомым» (номер дела: VI R 7/09).

Согласно мнению судей Федерального финансового суда, в рассмотренном ими случае издержки на реконструкцию, а также расходы на сооружение лифта и расширение лестниц были неизбежны и необходимы для полноценной жизни парализованного больного (решение от 30 октября 2008 года, номер дела: III R 97/06).

Сергей Жуков

№ 47, 2014. Дата публикации: 21.11.2014