наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

Залог – собственность жильца

Согласно решению Федерального суда (Bundesgerichtshof), владелец жилья не имеет права использовать в своих целях уплаченный арендатором залог за квартиру (Kaution).
 
 
суда сокращение жильца недоделок арендной спора арендного владелец квартире прекращения сумму договора az самовольное kaution залог серьёзных платы жилья судьи

по теме:

в той же рубрике:



Этим вердиктом за номером AZ.: VIII ZR 234/13 высший юридический орган Германии удовлетворил иск некой жительницы Бонна, которая протестовала против вычета арендодателем части залога в ходе имущественного спора, а именно: за самовольное сокращение с её стороны арендной платы из-за недоделок в квартире. Судьи постановили: залог остаётся собственностью жильца на весь срок существования арендного договора, и лишь после прекращения его действия владелец недвижимости вправе претендовать на свою долю – в случае задолженности по производственным расходам (Betriebskosten) или отсутствия минимального ремонта в сдаваемой квартире. Существующие в некоторых арендных договорах статьи о праве арендодателя распоряжаться залогом «в особо серьёзных случаях» признаны судебной палатой недействительными. Ещё одно недавнее решение по статье Kaution, принятое Административным судом Бремена AZ.: 10 C 33/11): владелец жилья обязан поместить сумму, принадлежащую жильцу, на особом, отдельном от собственного, банковском счёте и начислять соответствующие сберегательные проценты. Кроме того, при серьёзных имущественных спорах (в частности, при повышении квартплаты более чем на 20% в течение года), арендатор может до решения суда удерживать квартплату на сумму, не превышающую залог.

София Грён

№ 42, 2014. Дата публикации: 17.10.2014