наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
права и обязанности

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

В «ЧиК» много публикаций о правах арендаторов квартир. А каковы права арендодателей, кроме права получения платы за найм? Какая предварительная информация о квартиросъёмщике должна насторожить при сдаче в найм на ограниченный срок до 3-х лет? Нужно ли подавать налоговую декларацию и платить налог? Олег
 
 
потенциального обязан квартиросъёмщика найма жилец договор налоговую германии проживания найм доме договора права платить смены арендодателя жильцов кочевники жилья места

по теме:

в той же рубрике:



Право арендодателя – ожидать и требовать от жильца чёткого выполнения всех условий договора найма. Жилец обязан своевременно осуществлять квартплату и соблюдать правила совместного проживания в доходном доме. Жилец обязан бережно относиться к собственности арендодателя и выполнять все договорные обязательства. Жилец обязан поддерживать добрососедские отношения в доме, не заводить ненужных ссор, не мешать проживанию прочих жильцов, например, включая музыку на полную громкость или часами моясь в душе в ночное время. Вот вкратце и всё.

Большинство жителей Германии проживают в арендованной жилой площади, что подчёркивает важность этой тематики для властей, юстиции и народа. По затронутой вами теме существует обширная правовая литература и неисчислимое количество судебных решений по различным аспектам найма жилья. Интересы владельцев недвижимости защищает всегерманское объединение «Haus und Grund». Став членом этого объединения, вы сможете получать правовую поддержку и типовые образцы договора найма, в том числе и краткосрочной аренды жилья.

Больше всего проблем арендодателям доставляют «квартирные кочевники» (Mietnomaden). Это мошенники, которые уже в момент заключения договора найма не имеют намерения платить за квартиру. Согласно оценкам, примерно 1−3% квартиросъёмщиков относятся к этой категории. От них следует держаться подальше. В Германии создана высокая степень защиты проживания на арендуемой жилплощади, и кочевники умеют использовать защиту закона. Конечно, в конце концов арендодатель освободится от таких «жильцов», но это требует затрат и длится не один день. Поэтому до заключения договора стоит ознакомиться с арендной историей потенциального квартиросъёмщика. Частые смены места жительства, отсутствие понятных доходов и места работы, отсутствие социальных связей, путаные объяснения о причине смены места жительства и поиска нового жилья должны насторожить потенциального арендодателя. Небезопасна также сдача квартиры преступникам и наркозависимым персонам. Небезопасны лица с психическими проблемами и чрезмерные любители животных (например, женщина держит дома 12 кошек). Кроме того, иногда и честные люди переоценивают свои финансовые возможности, арендуя квартиру, не соответствующую их уровню доходов.

Перед заключением договора аренды рекомендуется убедиться в репутации и финансовой состоятельности потенциального квартиросъёмщика, причине поиска нового жилья. Составляя договор временного найма, важно обращать внимание на формулировки, иначе впоследствии договор может быть объявлен бессрочным или может быть оспорен по иным причинам. Понятно, что я не могу через газету объяснять все особенности договора срочного найма, рекомендую вам обратиться к специалисту.

Налоговое обращение с вашим доходом от сдачи недвижимости в аренду зависит от ваших личных налоговых отношений, места постоянного проживания и иных комплексных особенностей случая. Поэтому я не могу точно объяснить вашу налоговую ответственность, не зная всех обстоятельств конкретного случая.

№ 33, 2014. Дата публикации: 15.08.2014