наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 



Жильё и жульё

О необходимости реформы арендного права говорилось уже давно, и вот наконец разработан её детальный проект. Планируется, что будут расширены права арендодателей, а соответственно им – и обязанности арендаторов.
 
 
выселении права планируется арендодателей съёмщика судебных квартиру арендного арендной граница платы жильцов арендодатель модернизации неплательщиков выселение арендаторов улучшено жилья положение

по теме:

в той же рубрике:



Министерство юстиции решило взяться за корректировку давно обветшавшего арендного права. Не секрет, что до сих пор права съёмщиков жилья защищаются так, как будто бы они являются чуть ли не собственниками этого самого жилья. Арендный бизнес становится всё более рискованным и невыгодным, а это влияет на плачевную ситуацию на рынке съёмного жилья во многих регионах Германии. Арендодатели-частники порой и вовсе отказываются от идеи сдать лишнюю квартиру из страха получить больше проблем, чем прибыли, а то и вообще не суметь избавиться от жильцов-дебоширов или неплательщиков.

Согласно намеченной реформе, положение арендодателей будет несколько улучшено. Какие же меры планируется претворить в жизнь?

Во-первых, будет облегчена модернизация энергетических систем в домах. Раньше она часто требовала предварительного согласия жильцов, теперь же список мероприятий по модернизации, проведение которых съёмщики обязаны будут терпеть, несмотря на временные неудобства, расширен. В то же время верхняя граница повышения арендной платы после модернизации не поднимется и останется на прежнем уровне – 11% затрат на модернизацию квартиры в год. Впрочем, рынок жилья частенько не может выдержать и таких повышений, которые жильцы всё равно не в состоянии финансировать.

В первые три месяца проведения ремонта или модернизации энергосистем арендаторы не будут иметь права на снижение платы за жильё.

Легализуется так называемое Berliner Räumung («берлинское выселение»), когда арендодатель самостоятельно занимается выселением должника (разумеется, после соответствующего решения суда), удержав стоимость данного процесса какими-либо предметами, находящимися в собственности арендатора. При этом экономятся средства и усилия по привлечению судебных исполнителей для «нормального» выселения.

Одним из трюков отчаянных неплательщиков было до сих пор заселение в квартиру третьих лиц, которых арендодатель, даже имея на руках постановление о выселении настоящего съёмщика, не имел права трогать. Против таких «подставных персон» теперь будет в кратчайшие сроки выдаваться дополнительное распоряжение о выселении.

Долг в размере от двух арендных плат и выше станет поводом для досрочного расторжения договора без дополнительных предупреждений. Лишь в случае погашения долга в течение двух месяцев после вступления в силу решения о выселении можно остаться в квартире.

В судебных процессах, связанных со спорами об арендной плате и имеющих высокие шансы на успех у арендодателей, суд имеет право потребовать у съёмщика предоставить на депозитное хранение всю спорную сумму, а в случае отказа – выдать ордер на выселение.

Одна из немногих корректировок закона в пользу арендаторов связана с укреплением их права на дальнейшее пользование жильём, если арендодатель пытается обойти его путём подстроенной покупки его же собственной компанией или доверенными лицами.



Борис Хафенберг

№ 24, 2011. Дата публикации: 17.06.2011