наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
финансы
пособия

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

Я планирую покупку квартиры в кредит. Если потеряю работу и буду вынужден получать ALG-II, то как ведомство выплаты пособия будет обращаться с моей квартирой? М. Г., Кайзерслаутерн
 
 
ведомство квартирой выплаты жилья жилая семьи vom разумной обстоятельствам случая vermögen einkommen площадь персон von площади м понятие пособия alg

по теме:

в той же рубрике:



Обращение с вашей квартирой будут регулировать законы, действующие на момент наступления случая, которого вы опасаетесь. Судя по вашему описанию, это может произойти через несколько лет. Поэтому мой нижеследующий ответ нельзя считать истиной в последней инстанции. К тому же ситуация зависит от степени погашения вами кредита. Может статься, что вы будете не способны выплачивать за счёт собственных доходов кредит, и тогда банк продаст квартиру с аукциона.

Отдельно следует рассматривать понятие дохода получателя пособия, проживающего в собственной квартире и расплачивающегося по кредиту за неё. Есть и иные моменты, на которых я не буду останавливаться в коротком ответе. Перед столь серьёзным шагом рекомендую вам получить консультацию специалиста.

В настоящий момент жилая собственность разумного размера, используемая для личного проживания, освобождена от зачёта в качестве реализуемого имущества в системе ALG-II. Это урегулировано в § 12 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 SGB II: «Als Vermögen sind nicht zu berücksichtigen… eine entsprechende Eigentumswohnung». Освобождена от зачёта и собственность, служащая обеспечению в старости.

Понятие разумности определяется по обстоятельствам конкретного случая. Так, для семьи из четырёх персон разумной считается жилая площадь в размере до 120 кв. м. Меньшая семья может вычесть 20 кв. м за каждого члена семьи. По обстоятельствам разумной площадью для 1−2 персон можно считать 80 кв. м площади. Так определил Федеральный социальный суд (Bundessozialgericht, Urteil vom 07.11.2006, Aktenzeichen: B 7b AS 2/05 R).

Ведомство выплаты ALG-II не может отклонить заявление о помощи только по факту владения жильём, не проведя дальнейшего расследования о допустимости его реализации для покрытия жизненных расходов. Определяющим фактором является площадь жилья. Прочие ценовые компоненты жилья (год постройки, месторасположение и т.д.) роли, скорее, не играют. Это правило закреплено в законе, в решениях определяющих судов и указаниях агентства по труду (Durchführungsanordnung der Bundesagentur für Arbeit zur Berechnung von Einkommen sowie zur Nichtberücksichtigung von Einkommen und Vermögen beim Arbeitslosengeld II/Sozialgeld (Alg II−V) in der Fassung vom 24. März 2011).

Если размер площади превысит указанные нормативы, то это не означает, что ведомство заставит вас продать жилое помещение. Оно потребует от вас реализовать излишки площади. Например, сдать в поднаём одну комнату. Если ведомство сочтёт, что в обозримом будущем вы сможете обрести финансовую самостоятельность, то может и не предъявить данного требования.

№ 27, 2014. Дата публикации: 04.07.2014