наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ
Мы с мужем пожилые люди, получатели базового обеспечения по возрасту. Маме моей уже 95 лет (она также является получателем базового обеспечения по возрасту), и она перешла на полное обеспечение ухода в домашних условиях. До этого мама с нашей помощью жила в арендованной квартире. После её выезда из квартиры мы расторгли договор аренды квартиры и, как это положено, заплатили арендодателю три месячные квартплаты в счёт квартирного залога. Теперь же арендодатель требует от нас сделать ремонт в маминой квартире, ибо, по его мнению, мы являемся наследниками и несём вышеуказанную обязанность. Просим вас пояснить эту ситуацию. С. Мучник, Фульда
 
 
базового обязанности договора обязан обеспечения косметический арендодателем ведомство возрасту рамках наследницей матери обязанность найма жильца ремонт арендодатель собственных выезду квартиры

по теме:

в той же рубрике:

Давайте последовательно разбираться. Как известно, наследник – это тот, кто наследует после покойного не только нечто «весомое, грубое, зримое» (материальное), но и, в том числе, некие правовые обязательства. Ваша мама, к счастью, жива. Поэтому вы на данный момент по определению не являетесь наследницей. Самое большее, вы можете стать её наследницей в будущем. Тут стоит помнить, что вы ещё имеете возможность отказаться от наследства.

Обязан ли квартиросъёмщик сделать ремонт по выезду из квартиры или не обязан – это оговорено в договоре найма квартиры. За последние годы указанный пункт договора найма неоднократно рассматривался судами, которые приняли ряд важных руководящих указаний по данной теме. Поэтому сначала нужно исследовать соответствие договора найма новейшим требованиям, относящимся к возложению на жильца обязанности сделать косметический ремонт после выезда из квартиры.

Если проверка договора укажет на существующую обязанность жильца сделать ремонт по выезду из квартиры, то эта обязанность действительно существует. К сожалению, у вашей родительницы нет ни собственных сил, ни собственных средств для проведения ремонта. Возможно, эта обязанность переходит на ведомство базового обеспечения вашей матери, но здесь я, разумеется, не могу говорить от имени ведомства и возлагать на него какие-либо платежи.

Договорные отношения заключены между вашей матерью и арендодателем. Вы с супругом заботитесь о вашей родительнице и о её делах как близкие родственники, возможно, в рамках доверенности или в свете назначенного судом опекунства. Это тем не менее не означает, что вы перенимаете обязанности матери в рамках её договорных отношений с иными лицами. Я не думаю, что арендодатель сможет реализовать его требования к вам в судебном порядке. Могу посоветовать разумно поговорить с арендодателем и объяснить ему ситуацию. Если он будет наставать на своих неправомерных требованиях, вы можете прекратить с ним сотрудничество, что доставит ему дополнительные хлопоты. Лучше, конечно, спокойно прийти с ним к консенсусу. Но если найти его не удастся, это не ваша вина.

Корректным мне представлялось бы следующее решение: социальное ведомство оплачивает материал, вы/ваши дети/внуки своими силами делаете косметический ремонт. Но, повторяю, это добровольное действие без законодательных обязательств с вашей стороны. И только в том случае, если косметический ремонт предусмотрен договором найма.

№ 26, 2014. Дата публикации: 27.06.2014