наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности

Холодно? Вонь? Платите меньше!
Зачастую квартиросъёмщики имеют смутное представление о своих правах. В частности, о том, когда можно требовать от владельца дома снижения арендной платы, а когда те или иные негативные моменты проживания нужно, смиряясь, принять как должное.
 
 
снизить жильцу кухне владелец отопления федеральной договора момент снижение квартплату дома комнатной квартплаты az суд берлинского судебной право наличии квартиры

по теме:

в той же рубрике:

Около 20% жалоб, поступающих в земельные союзы квартиросъёмщиков (Mietervereine), касаются неудобств, связанных с шумом. В большинстве случаев жалобы удовлетворяются, и владелец жилья соглашается на снижение квартплаты. Поэтому некоторые типичные случаи позволяют снизить аренду, даже не вступая в бюрократическую переписку – достаточно сослаться на соответствующие вердикты судов. Например, минус 30% «обещает» Земельный суд Берлина (Az.: 67 S 465/12) жильцу, который не может спать по ночам из-за круглосуточных строительных работ по соседству; впрочем, это правило распространяется не на весь календарный месяц, а только на реально доказуемые шумные дни.

К сожалению, не является предлогом для снижения квартплаты такой момент, как временное изменение транспортных маршрутов (Verkehrsumleitung). По мнению экспертов Федеральной судебной палаты (Az.: VIII ZR 155/12), данное неприятное явление не представляет собой «серьёзного нарушения качества жизни».

В случае особой слышимости в квартире, например, из-за топота по потолку, нужно обратиться к соседям, а при игнорировании вашей просьбы – в домоуправление. Оснащение пола звукоизолирующими материалами не входит в обязанности арендодателя, так что тут конфликт придётся решать «полюбовно».

При работе пылесоса, дрели или стиральной машины в неурочное время есть смысл указать соседям на прописанные в арендном договоре «часы покоя», в особо экстремальных случаях можно вызывать полицию.

Особенно важно, утверждают эксперты Берлинского союза квартиросъёмщиков, в каждом конкретном случае понимать, что является тем самым недостатком, который делает проживание в квартире невозможным или не соответствующим условиям договора. Так, поломка отопления в одной из комнат 5-комнатной квартиры позволяет снизить квартплату на 15%, а в 2-комнатной – на 30%. Полный отказ отопления квартиры в осенне-зимний сезон даёт жильцу право на 100-процентное снижение квартплаты или бессрочное расторжение договора. Согласно решению Административного суда берлинского района Schöneberg (Az.: 4 C 52/11), то же касается жильцов, у которых ночная температура зимой при включённых батареях ниже 18 градусов, и тех, у кого горячая (свыше 45 градусов) вода в ванной и на кухне не появляется максимум через 10 секунд после открытия кранов.

На 20% можно снизить квартплату при наличии плесени на стенах – это касается и домов старой постройки, не снабжённых изолирующими прокладками. Но помните: это постановление Административного суда берлинского района Wedding (Az.: 15a C 58/10), равно как и все выше- и нижеупомянутые, распространяется только на время, требуемое владельцу дома для устранения недостатков. Тот же веддингский суд объявил законным 8-процентное снижение квартплаты из-за неприятных запахов на кухне (Az.: 1 C 419/11) – на период, пока специалисты не обнаружат причину зловония в сточных трубах и не устранят её.

Напоследок – два недавних постановления Федеральной судебной палаты в области жилищного права. Согласно вердикту Az.: 63 S 626/12, владелец дома (или его представитель) имеет право войти в квартиру жильца, дабы лично убедиться в наличии поломки или прочих неприятностей. А решение за номером Az.: VIII ZR 205/13 говорит о том, что квартиросъёмщик не отвечает за поломку замка на входной двери в подъезд, если она произошла в момент утраты им ключей (кражи или неумышленной потери).

Юрий Цуканов

№ 18, 2014. Дата публикации: 02.05.2014