наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности


Новое в жилищном праве
Сразу несколько новых вердиктов, касающихся жилищного права, вынесла в последние месяцы Федеральная судебная палата (Bundesgerichtshof, BGH). По большей части они – в пользу арендаторов.
 
 
договора право этическим права квартире современным поводом ремонта покраску нормам иск bgh животных владелец ремонт az замену дома квартиросъёмщика квартиры

по теме:

в той же рубрике:

VIII Сенат BGH по гражданским делам постановил: запрет на содержание животных в съёмной квартире незаконен, ибо «ущемляет моральные права жильцов» (AZ. VIII ZR 168/12). Арендаторы вправе заводить некрупных животных без согласования с владельцем дома, а соответствующий запретительный параграф в арендном договоре «противоречит современным этическим нормам». Поводом для решения стал иск квартиросъёмщика, которому хозяин пригрозил бессрочным расторжением договора, если тот не избавится от своей дворняги.

Другим важным решением BGH является отмена так называемого «параграфа 120 евро», согласно которому жильцы обязаны оплачивать мелкий ремонт в квартире, если стоимость его не превышает 120 евро, например – платить за замену водопроводных кранов, конфорок на электроплите или прочистку закупоренных сливных труб. Вердиктом Административного суда Бингена AZ. 25 C 19/13, позже утверждённым Федеральной судебной палатой, такой пункт арендного договора объявлен «ущемляющим имущественные права жильца». По мнению судей, максимальная нагрузка на арендатора в случае текущего ремонта может составлять не более 75−100 евро в год. А ремонт системы отопления владелец дома во всех случаях обязан осуществлять за свой счёт.

Суд определил объём косметического ремонта при выезде из квартиры. Он предполагает окраску стен в «нейтральные» цвета – белый или бежевый, заделку отверстий, в которые были вбиты дюбеля, замену повреждённых жильцом коврового покрытия и линолеума, если они были уложены до его вселения, а также покраску дверей, оконных рам и батарей всё в тот же «нейтральный» цвет, с предшествующим удалением старого лака. При невыполнении требований владелец квартиры имеет право сохранить за собой уплаченный ранее залог (Kaution) и предъявить бывшему арендатору претензии по погашению своих расходов.

Конрад Даль

№ 13, 2014. Дата публикации: 28.03.2014