наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности


Каждый год – новая квартплата?
Каждый год арендаторам квартир рассылается около 30 миллионов писем о повышении «производственных расходов» на квартплату. Всегда ли такие требования правомочны, попробовало разобраться столичное объединение жильцов Berliner Mieterverein e. V.
 
 
mieterverein az экспертов балконе квартплату расходов производственных верховный суд повышение вправе проверку квартплаты земельный berliner административный жильцов арендаторов требования постановил

по теме:

в той же рубрике:

Согласно Положению о производственных расходах (Betriebskostenverordnung, BetrKV), издержки на содержание арендного объекта «в общем» несёт владелец недвижимости. В частности, однако, он вправе переложить на съёмщиков половину (поделённую на число арендаторов) следующих затрат: отопление и освещение нежилых помещений (подъезда и подвала), вывоз мусора, очистка двора и прилегающей к дому части улицы от снега и посыпка этих площадей керамзитом (глиняными гранулами против гололёда), услуги трубочиста и фирм по уничтожению мышей, крыс и тараканов, а также оплату страховки по нанесению ущерба третьему лицу (Haftpflichtversicherung). Однако, по мнению экспертов из Berliner Mieterverein e. V., ни один квартиросъёмщик не должен компенсировать ежегодные требования арендодателя, не проведя серьёзную проверку счёта.

Если вы не являетесь членом местного объединения жильцов (в этом случае проверку для вас проведут специалисты; стоимость членства, как правило, не превышает 10 евро в год), то хотя бы сравните присланную калькуляцию с данными прошлого года: если даже в одном пункте указанные расходы домовладельца ниже тех, что были 12-ю месяцами раньше – повышение квартплаты можно оспорить. Прецедентным случаем неправомочного повышения «производственных расходов» советует воспользоваться Berliner Mieterverein e. V.: Верховный земельный суд Дюссельдорфа постановил, что повышение оклада техника-смотрителя (Hausmeister) не может быть включено в ежемесячную квартплату, если сам техник-смотритель оформлен на неполный рабочий день и по тарифу ниже среднего по данной федеральной земле (OLG AZ.: I−24 U 115/12).

Увеличение квартплаты как таковой, без учёта «производственных расходов» (Kaltmiete), тоже не всегда правомочно, полагают эксперты. В первую очередь, это повышение должно быть в пределах, установленных «зеркалом квартплаты» (Mietspiegel) для того или иного региона страны, во-вторых, не превышать 20% в течение трёх лет. Оба эти момента должны учитываться арендатором, ибо теперь повышение квартплаты не может произойти автоматически, без его письменного согласия. На анализ ошибок в расчётах домоуправления законодательство отводит более месяца. (Так, если вы получили уведомление в феврале, то можете не реагировать на него до конца марта, используя время для проверки перерасчёта с помощью экспертов или через интернет: www.mieterschutzbund.de).

Напоследок – несколько актуальных судебных решений, касающихся прав арендаторов и арендодателей. Красить стены во все цвета радуги жилец правомочен, пока длится его договор на съём квартиры. При выезде он должен оставить жилплощадь в «приемлемом для каждого цвете» (im Grenzen des normalen Geschmacks) – белом, сером или бежевом. Так постановил Земельный суд Берлина (AZ.: 64 S 213/94), а Аахенский земельный суд добавил к этому постановлению запрет на блестящую (glänzend) окраску дверей (AZ.: 6 S 90/96). Арендатор вправе приглашать гостей круглосуточно, с условием, если их пребывание в квартире не мешает соседям: шуметь ни в своих четырёх стенах, ни на балконе нельзя с 12:00 до 15:00 и с 22:00 до 06:00. (Административный суд Эссена, AZ.: 10 S 438/01). Если нарушение повторяется более трёх раз, оно является поводом для бессрочного расторжения договора. Строго запрещено также выращивать марихуану на балконе (так считает Административный суд Гамбурга, AZ.: 316 C 275/1) и разводить в квартире ядовитых змей (Верховный суд Карлсруэ, AZ.: 14 Wx 51/03).

Борис Хафенберг

№ 11, 2014. Дата публикации: 14.03.2014