жильё
права и обязанности |
|
mieterverein вправе постановил верховный az berliner суд земельный балконе административный расходов проверку экспертов жильцов производственных квартплаты повышение квартплату арендаторов требования по теме: Ночёвка раздора (590) Телефон в машине (560) Свободу лестнице! (540) Тюрьма и психбольница (530) Тюрьма и психбольница (530)
в той же рубрике: |
||||||
Если вы не являетесь членом местного объединения жильцов (в этом случае проверку для вас проведут специалисты; стоимость членства, как правило, не превышает 10 евро в год), то хотя бы сравните присланную калькуляцию с данными прошлого года: если даже в одном пункте указанные расходы домовладельца ниже тех, что были 12-ю месяцами раньше – повышение квартплаты можно оспорить. Прецедентным случаем неправомочного повышения «производственных расходов» советует воспользоваться Berliner Mieterverein e. V.: Верховный земельный суд Дюссельдорфа постановил, что повышение оклада техника-смотрителя (Hausmeister) не может быть включено в ежемесячную квартплату, если сам техник-смотритель оформлен на неполный рабочий день и по тарифу ниже среднего по данной федеральной земле (OLG AZ.: I−24 U 115/12). Увеличение квартплаты как таковой, без учёта «производственных расходов» (Kaltmiete), тоже не всегда правомочно, полагают эксперты. В первую очередь, это повышение должно быть в пределах, установленных «зеркалом квартплаты» (Mietspiegel) для того или иного региона страны, во-вторых, не превышать 20% в течение трёх лет. Оба эти момента должны учитываться арендатором, ибо теперь повышение квартплаты не может произойти автоматически, без его письменного согласия. На анализ ошибок в расчётах домоуправления законодательство отводит более месяца. (Так, если вы получили уведомление в феврале, то можете не реагировать на него до конца марта, используя время для проверки перерасчёта с помощью экспертов или через интернет: www.mieterschutzbund.de). Напоследок – несколько актуальных судебных решений, касающихся прав арендаторов и арендодателей. Красить стены во все цвета радуги жилец правомочен, пока длится его договор на съём квартиры. При выезде он должен оставить жилплощадь в «приемлемом для каждого цвете» (im Grenzen des normalen Geschmacks) – белом, сером или бежевом. Так постановил Земельный суд Берлина (AZ.: 64 S 213/94), а Аахенский земельный суд добавил к этому постановлению запрет на блестящую (glänzend) окраску дверей (AZ.: 6 S 90/96). Арендатор вправе приглашать гостей круглосуточно, с условием, если их пребывание в квартире не мешает соседям: шуметь ни в своих четырёх стенах, ни на балконе нельзя с 12:00 до 15:00 и с 22:00 до 06:00. (Административный суд Эссена, AZ.: 10 S 438/01). Если нарушение повторяется более трёх раз, оно является поводом для бессрочного расторжения договора. Строго запрещено также выращивать марихуану на балконе (так считает Административный суд Гамбурга, AZ.: 316 C 275/1) и разводить в квартире ядовитых змей (Верховный суд Карлсруэ, AZ.: 14 Wx 51/03). Борис Хафенберг
№ 11, 2014. Дата публикации: 14.03.2014
|