наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

Мы с женой живём в Altenwohnanlage. До 2010 г. дом принадлежал жилищному товариществу. Каждые 7 лет жильцы могли претендовать на косметический ремонт за счёт товарищества, чем мы однажды и воспользовались. Арендодатель без особых проблем менял сантехнику, делал мелкий ремонт. В 2011 г. сменился домовладелец, и начались проблемы. Не добиться замены сломавшейся раковины, не добиться устранения следов протечки в ванной комнате, соседям отказано в косметическом ремонте. Существуют ли правила, устанавливающие обязанности собственников жилья по отношению к съёмщикам? Каков перечень этих обязанностей? Являются ли законными доводы нового собственника дома о том, что он купил дом недавно, поэтому никаких косметических ремонтов делать не будет? Н. Тёмкин
 
 
дома договоры привычки сантехнику найма добиться означает обязан косметического новый ремонт квартиросъёмщиков ремонта жильцы протечки право дом домовладелец рекомендую г

по теме:

в той же рубрике:



Могу дать лишь ответ общего свойства. Большинство жителей Германии проживают в съёмных квартирах, поэтому права квартиросъёмщиков хорошо проработаны в немецком законодательстве. Постоянно появляющиеся судебные решения уточняют действие законов в конкретном случае. Главное правило: «Покупка не перерывает договора найма». Это означает, что новый владелец перенимает на себя прежние договоры найма. Поэтому в первую очередь я рекомендую вам внимательно изучить свой арендный договор. Ряд решений Федеральной судебной палаты о сути договора аренды сделали недействительными прежнее возложение косметического ремонта на квартиросъёмщика. Это означает, что обязанность косметического ремонта может лежать на арендодателе. То же касается и мелкого ремонта. Для точного анализа я рекомендую вам обратиться к адвокату-специалисту или в общество защиты прав квартиросъёмщиков. Консультации в определённом объёме дают муниципальные жилотделы. Новый домовладелец может иначе оформлять новые отношения найма, но это не затрагивает старые договоры. Юриспруденция знает такое понятие, как «право привычки». Это неписаное право признаётся действующим элементом закона. Это означает, что сложившиеся за многие годы порядки и привычки, даже если это не урегулировано в законе, приобретают обязательный характер, особенно в доме для пожилых людей. Я не могу чётко оценить возможность применения данного положения к вашей ситуации. Домовладелец отвечает за сохранность дома. Протечки вредят этой сохранности. Поэтому он, скорее всего, обязан устранить источник опасности для жильцов, а затем разбираться с жильцами, на чьи плечи должна лечь оплата стоимости таких работ. Жильцы обязаны сообщить домовладельцу о замеченных неполадках, иначе они могут нести ответственность за расширение ущерба в результате неуведомления. Если раковина сломалась не по вашей вине, пожалуй, домовладелец обязан заменить этот, взятый вами в аренду, предмет. Разумеется, не в том случае, если вы сами покупали сантехнику для кухни.

№ 2, 2014. Дата публикации: 17.01.2014