наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
права и обязанности


Затраты на «косметику»

«ЧиК» не раз писал о том, что квартиросъёмщики, выезжая из арендованного ими жилья, во многих ситуациях – и невзирая на устойчивые «жилищные мифы»! – вовсе не обязаны проводить косметический ремонт покидаемой ими квартиры (см., например, «Спрашивали? Отвечаем!», Что и Как в Германии № 5, 2012). Однако недавнее решение Федерального верховного суда (одной из пяти высших судебных палат Германии) показывает, что в некоторых случаях владелец квартиры всё же имеет право требовать проведения такого ремонта или материальной компенсации соответствующих затрат (BGH, Urteil VIII ZR 416/12 vom 06.11.2013).
 
 
требовать стены квартиросъёмщик требование отказался квартиры обязаны суд проведения германии жилья выезде владельцу квартиросъёмщика владельца пребывания квартире вправе владелец потолки

по теме:

в той же рубрике:



Четыре года назад один из жителей Фридберга (Friedberg) при выезде из квартиры отказался выполнить требование владельца перекрасить стены и потолки. Во время пребывания в квартире жилец предпочитал яркие краски (голубые, розовые, красные). Владелец, не являющийся поклонником такого «модернизма», настаивал на том, чтобы после выезда стены были перекрашены в нейтральный белый цвет. Квартиросъёмщик выполнить указанное требование отказался. Судебное разбирательство длилось долгие четыре года и потребовало участия в нём судов различных инстанций. Точку в деле поставил Федеральный верховный суд Германии (Bundesgerichtshof, BGH), являющийся последней инстанцией и при вынесении решений по спорным вопросам гражданского права. Это значит, что в последующем на решение, о котором сейчас пойдёт речь, смогут ориентироваться суды низших инстанций.

Судьи, разбирая спор «консерватора» – владельца квартиры и «модерниста» – арендатора, исходили из следующих соображений. Во время пребывания в квартире квартиросъёмщик, конечно, вправе оборудовать арендованное им жильё по своему вкусу, однако – только в той мере, в какой это не нарушает интересы владельца. Красить стены и потолки в любые – пусть даже самые экзотические – цвета вполне допустимо. Но при выезде квартира должна быть сдана её владельцу в таком виде, чтобы в неё мог въехать следующий квартиросъёмщик, чьи вкусы не обязаны соответствовать вкусам предшественника. Стены и потолки, расцвеченные яркими красками, затрудняли владельцу жилья поиск нового квартиросъёмщика. Поэтому хозяин недвижимости был вынужден задействовать маляров для двойной перекраски стен и потолков. Естественно, это привело к материальным затратам.

Суд обязал бывшего квартиросъёмщика компенсировать владельцу жилья указанные затраты в размере 2700 евро. Это означает, что, несмотря на принципиальную отмену обязательности косметического ремонта при выезде (Renovierungsklausel), владелец квартиры вправе требовать его проведения, если состояние квартиры затрудняет поиск нового квартиросъёмщика.

Александр Геллер

№ 48, 2013. Дата публикации: 29.11.2013