наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
права и обязанности

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

Мы – трое владельцев домов ещё довоенной постройки с приусадебными участками. Рядом с нами город выделил землю под новую застройку. К застройке должна быть продолжена дорога. По плану она должна пройти вдоль наших трёх домов. Магистрат просит нас уступить часть участка для строительства дороги. Мы против. Участки и без того малы, беспокойная дорога пройдёт в 1,5 метра от домов. Магистрат намерен взыскать с каждого домовладения 60 тыс. евро за прокладку ненужной нам дороги. Имеют ли право местные власти реализовать свои намерения против нашей воли? Вира Хенкина, Вильсохофен
 
 
решать прокладки оставленные домов жилья дороги экспроприация государство проживания экспроприацию строения магистрат дорогу суде намерен участки провести власти план право

по теме:

в той же рубрике:



Я затрудняюсь дать конкретный ответ, поэтому скажу в общем плане. Магистрат намерен провести частичную экспроприацию вашей собственности со ссылкой на общественный интерес. В принципе, государство и его органы имеют право на экспроприацию в редких, хорошо обоснованных случаях. Власти должны доказать, что экспроприация абсолютно необходима, и у застройщика нет возможности провести дорогу, не затрагивая ваши участки. Также необходимо сопоставить ваш интерес сохранить среду проживания с интересами города и новых потенциальных жильцов новостроек. Здесь важно знать количество единиц строящегося жилья, отношения собственности, альтернативные проекты, положение на рынке жилья в вашей местности и иные объективные критерии. Возможно, ваш спор придётся решать в суде, исход которого предсказать трудно. Во всяком случае, частная собственность в стране защищена конституцией, экспроприация действительно самая крайняя мера, государство должно выплатить разумную компенсацию за экспроприируемые участки.

Вы можете обжаловать план прокладки дороги через ваши владения, проверить план на экономичность и проработанность альтернатив для прокладки дороги без затрагивания ваших участков. Можете ссылаться на снижение качества проживания в результате прокладки дороги под вашими окнами и требовать компенсаций за оное снижение и за потерю стоимости ваших объектов. Обдумайте возможность продажи владений городу или застройщику с получением иного участка и компенсации за оставленные строения. Возможно, для вас будет приемлемо получить новые, современные строения за оставленные дома возрастом 70−80 лет.

Всё-таки полагаю, что власти не могут обязать вас платить за ненужную вам дорогу, которая, к тому же, снижает стоимость вашей недвижимости и нарушает покой. Вы эту дорогу не заказывали и никоим образом не выигрываете от её прокладки.

Тем не менее, опасаюсь, что все указанные вопросы вам придётся решать в суде. Порекомендовал бы вам обратиться за помощью в организации защиты прав собственников жилья.

№ 47, 2013. Дата публикации: 22.11.2013