наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
права и обязанности

Собирайтесь – выселяю!

Несмотря на собственные нужды, владелец жилья не может сразу воспользоваться правом собственности и в короткий срок выселить жильца. Иногда запретительный срок составляет 10 лет.
 
 
съёмщика жильцов выселить договора означает срок аренды хочет въезда жильца срока собственности внаём собственность потребности расторжения квартире расторгнуть жилья собственник

по теме:

в той же рубрике:



Тот, кто покупает сданную внаём квартиру, должен понимать, что он, возможно, не сможет сразу же в неё переехать. Закон защищает интересы прежних жильцов. Как долго продлится подобная защита, зависит от того, когда недвижимость перешла в личную собственность, и проживал ли уже к этому времени в квартире квартиросъёмщик.

Если покупатель хочет вселиться в свою собственность, он должен использовать право потребности домовладельца в квартире, сдаваемой им внаём. В наихудшем случае ему придётся ждать 10 лет, прежде чем он сможет расторгнуть договор о найме. Собственная потребность владельца (Eigenbedarf) означает для съёмщика необходимость искать себе новое жильё.

Смена жильцов произойдёт достаточно быстро, если ещё до въезда квартиросъёмщика квартира уже была в вашей личной собственности. Тогда до расторжения договора найма съёмщику дают время от 3 до 9 месяцев на поиск нового жилья, в зависимости от срока аренды. Если же собственность была приобретена после въезда съёмщика, дела покупателя плохи. Срок расторжения договора составит от 3 до 10 лет.

Но даже по истечении срока собственник не может просто так выселить жильца. Он должен заявить о «правомочном интересе» (berechtigtes Interesse). Это означает, что он должен иметь не вызывающие возражений причины, почему он нуждается в квартире. Собственник также может заявлять о собственной потребности для других людей, однако в этом случае речь должна идти о непосредственных членах его семьи или близких, таких как спутница жизни или их ребёнок.

Если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, он должен сделать это в письменном виде. Съёмщики могут возражать на это, если полагают, что выселение для них очень сложно. К таким причинам, к примеру, относится беременность на последних сроках, тяжёлая болезнь или преклонный возраст съёмщиков.

Милита Балем

№ 46, 2013. Дата публикации: 15.11.2013