наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
съём


Подпись дороже слова

Договор о найме жилья считается действительным только в том случае, когда он подписан. Так обосновал своё решение суд первой инстанции города Мюнхен.
 
 
суд инстанции досталась первой пара квартиру владельца арендодателя дома договора документы жилья квартира клиентам найме супруги супружеская новое получила подписан

по теме:

в той же рубрике:



Одна супружеская пара подала в суд исковое заявление на арендодателя. Показывая клиентам квартиру, владелец дома дал им понять, что для него достаточным является устная договорённость о найме жилья, а заключение договора – необязательная формальность. В итоге квартира чете не досталась, хотя арендодатель потребовал с них справки о зарплате.

Интересовавшаяся квартирой супружеская пара получила от арендодателя образец договора аренды, который не был подписан обеими сторонами. Клиенты сочли наличие этого формуляра, а также тот факт, что они предоставили владельцу дома необходимые документы, веским основанием, дабы считать квартиру закреплённой за ними. Более того, будучи уверенными в этом, супруги арендовали у другого арендодателя стоянку в подземном гараже неподалёку от нового жилья.

Когда выяснилось, что квартира им не досталась, муж и жена подали в суд на владельца дома, требуя от него возмещения ущерба. Ожидая скорого переезда на новое место жительства, они быстро и за бесценок продали дорогой кухонный гарнитур, а также сделали в освобождаемой квартире косметический ремонт. Не получив жилья, супруги стали срочно подыскивать себе новое, прибегнув к услугам маклера, что также повлекло расходы.

По мнению судей, просьба владельца дома представить ему доказательства платёжеспособности будущих жильцов (Gehaltsnachweis), а также справку об отсутствии долгов (Schufa-Auskunft) не влечёт за собой обязательство сдать квартиру именно этим клиентам. Такой вывод следует из решения суда первой инстанции Мюнхена (Amtsgericht München 423 C 14869/12).

Алексей Пучков

№ 45, 2013. Дата публикации: 08.11.2013