наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

Новые правила роста квартплат

С 1 мая действуют новые правила, регулирующие предельные величину и скорость повышения платы за жильё, уже имеющее съёмщиков. Важно понять, как именно регулируются теперь эти параметры.
 
 
плата уровня платы зеркале скорость метр жильё vergleichsmiete повышения квартплат обычного квадратный зеркало зависит официальное ortsübliche abs жилья bgb районах

по теме:

в той же рубрике:



Известно, что коммунальные услуги жилец обычно оплачивает в их фактическом размере, тогда как плата за само жильё для уже проживающих в нём лиц может быть повышена лишь до обычного для данной местности уровня (ortsübliche Vergleichsmiete, § 558 Abs. 1 BGB), если речь не идёт о повышении платы сразу после модернизации жилья.

Ориентиром для «обычного уровня квартплаты» является официальное «зеркало квартплат» (Mietspiegel) – в тех городах и районах, где оно существует. Естественно, что плата за квадратный метр зависит от расположения и качества жилья, числа комнат и так далее. Поэтому в «зеркале» плата указана для жилья различных категорий.

По новым правилам в «зеркале» станет обязательной дополнительная категоризация жилья по критерию энергетической оснащённости и энергосбережения. То есть, плату за плохо теплоизолированную квартиру с допотопным прожорливым отоплением нельзя будет задним числом поднять до «обычного» для высококачественного жилья уровня.

Помимо ограничения абсолютной величины повышения платы за жильё, закон ограничивает скорость повышения (Kappungsgrenze, § 558 Abs. 3 BGB): не более чем на 20% в течение последних трёх лет. Отныне эта норма дополнена положением, позволяющим правительствам федеральных земель дополнительно ограничить скорость роста в городах и районах с особо напряжённой ситуацией на рынке съёмного жилья: 15% вместо 20%. О намерении воспользоваться новой возможностью и притормозить рост квартплат уже заявили Берлин и Бавария (для Мюнхена), а Северный Рейн-Вестфалия подумывает насчёт Дюссельдорфа, Кёльна и Бонна.

Карл Мар

№ 25, 2013. Дата публикации: 21.06.2013