наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Конец выселению «по-мюнхенски»

Отныне закон запрещает выселение добросовестных съёмщиков новым владельцем по так называемому «мюнхенскому образцу» (Münchener Modell). В чём тут дело?
 
 
потребность abs договора выселение новым bgb модели собственную общества жильцы съёмщиков права мюнхенской прежние найма владельцем общество дело ссылкой владельца

по теме:

в той же рубрике:



Основным законным способом выселить добросовестного съёмщика является одностороннее расторжение договора найма владельцем жилья – со ссылкой на собственную потребность (Eigenbedarfskündigung, § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Мол, я сам хочу там жить или поселить членов своей семьи.

Естественно, жильцы квартиры в принадлежащем какой-нибудь фирме доме могут не опасаться такого выселения до тех пор, пока квартиру не купит физическое лицо. А от произвола такого нового владельца съёмщиков защищает специальный параграф – § 577a BGB. Он гласит: выселение прежних жильцов со ссылкой на собственную потребность запрещено в течение трёх лет после смены владельца. А местные власти могут продлить этот срок даже до 10 лет!

Выселение по «мюнхенской модели» использовало лазейку в § 577a. Дело в том, что его прежние формулировки не распространялись на так называемые общества, имеющие права физических лиц (Personengesellschaften). Поэтому группа покупателей приобретала жилой дом, создав подобное общество (например – «общество гражданского права» GbR). Это позволяло новым владельцам сразу объявить о расторжении договора найма в связи с намерением поселиться в купленной квартире. Важно было при этом не создавать на месте «общества» обычный жилищный кооператив из новых владельцев, хотя бы до тех пор, пока не будут выселены все прежние жильцы.

К счастью, теперь лазейка в законе заделана. Дополнительный абзац в тексте параграфа (§ 577a Abs. 1a BGB n. F.) положил конец выселению по «мюнхенской модели». Даже в самом Мюнхене!



Материал подготовлен и опубликован при содействии  Фонда поддержки и защиты прав соотечественников, проживающих за рубежом www.pravfond.ru

Карл Мар

№ 25, 2013. Дата публикации: 21.06.2013