наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Выдворение в ускоренном темпе

Вступили в силу поправки к Гражданско-процессуальному законоуложению (ZPO), облегчающие выселение недобросовестных квартиросъёмщиков.
 
 
процедура bgb жильё выселение жильцов выселения квартплате имущества ордере счету zpo трюк вперёд выселении снижение работает abs недостатков жильца räumung

по теме:

в той же рубрике:



Ускоренное рассмотрение

Дела о выселении (Räumung) теперь рассматриваются судами в первую очередь (§ 272 Abs. 4 ZPO). Основанием выселения может стать не только задолженность по квартплате, но и не полностью выплаченный залог (Kaution).

«Профессиональные» неплательщики любили выдвигать встречные претензии к условиям проживания. Мол, нет долга по квартплате, а есть её законное снижение из-за недостатков (§ 536 BGB).

Ныне этот трюк не работает. Суд вправе потребовать (§ 283a ZPO) денежных гарантий (банковского поручительства или наличных на специальном счету) от жильца: в том числе – на месяцы вперёд! Неисполнение предписания о гарантиях (Sicherungsanordnung) – само по себе достаточное основание для срочного решения о выселении (§ 940a Abs. 3 ZPO)!

Берлинское выселение

Впервые закреплено в законе (§ 885a ZPO) так называемое «выселение по-берлински» (Berliner Räumung). Его суть: судебный исполнитель освобождает жильё от самих жильцов, но не от оставленного ими имущества! Процедура сильно удешевляется, а за сохранность оставшегося имущества арендодатель отвечает, лишь проявив преступную халатность или умысел.

Незнакомцев – вон!

Судебные исполнители могут освободить жильё только от лиц, поимённо указанных в ордере на выселение (Räumungstitel). Но дверь им нередко открывают третьи лица: не имеющие договорных отношений с владельцем жилья и неизвестные ему в качестве членов семьи съёмщика. Таинственные незнакомцы, не упомянутые в ордере, обычно утверждают, что пересняли квартиру у прежних жильцов.

Для выселения таких субарендаторов (Untermieter) по-прежнему нужен ордер с их именами, но процедура его получения теперь резко ускорена (§ 940a ZPO).

Тимур Глухман

№ 25, 2013. Дата публикации: 21.06.2013