наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
коммунальные услуги


Тепло из третьих рук

1 июля вступают в силу поправки к § 556c Гражданского законоуложения, регулирующие финансовые последствия передачи теплоснабжения съёмного жилья в руки специализированных предприятий.
 
 
услуг оплату расходы abs жилья вправе силу владельцем перевода контрактора контрактинг переложить bgb оборудования жильцов тепло жильё теплоснабжения июля целиком

по теме:

в той же рубрике:



Ситуацию, когда тепло в съёмное жильё по контракту с владельцем поставляет специализированное предприятие – «контрактор» (Contractor), называют «контрактингом» (Contracting). При обслуживании котлов владельцем жилья часть расходов (например, затраты на ремонт) не могут быть переложены на арендаторов в силу закона. Зато оплату услуг контрактора можно, в принципе, целиком переложить на жильцов. Выгода налицо!

Если контрактинг уже существует, новому жильцу остаётся либо полностью оплачивать расходы на контрактора, либо искать другое жильё. Иначе выглядела ситуация с жильцами, снимавшими жильё до его перевода на контрактинг. «Старые» жильцы были вправе не согласиться с переходом на новую систему оплаты тепла. Спор обычно попадал в суд и часто заканчивался победой жильцов: упрямые «старожилы», в отличие от «новичков», продолжали платить за истраченное топливо, но не за ремонтные работы и прибыль контрактора. Однако чётких правил насчёт контрактинга в законе не было.

Впервые такие правила появятся 1 июля. Оплату услуг контрактора можно будет полностью включить в оплачиваемые жильцом коммунальные расходы (§ 556c Abs. 1 Nr. 1 und 2 BGB n. F.), если речь идёт об установке нового (энергосберегающего) оборудования контрактором, либо – о подключении принадлежащей ему сети внешнего теплоснабжения. При этом переход к контрактингу не должен сопровождаться повышением платы жильцов за тепло!

Любимый арендодателями перевод на контрактинг без смены оборудования и способа теплоснабжения тоже возможен (§ 556c Abs. 1 Satz 2 BGB n. F.) – при условии, что при этом улучшится качество обслуживания оборудования и не повысится плата.

Не менее чем за 3 месяца съёмщики должны быть извещены о предстоящем переводе жилья на контрактинг (§ 556c Abs. 2 BGB n. F.), что даст им время проверить законность перевода.

Лев Лоренц

№ 25, 2013. Дата публикации: 21.06.2013