наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
права и обязанности

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

Мои родственники, резиденты РФ, купили квартиру в нашем городе и посещают её в порядке визитов. Бюро недвижимости взимает оплату за пустую квартиру не пропорционально квадратным метрам, а согласно долевой части (Miteigentumsanteil an dem Grundstück) в размере 82,15/1000. Владение не имеет дополнительных помещений: чердак, сад, дворик, кладовка и т.д. Вопросы: Как правильно платить за мало используемую собственную квартиру? Что такое домовой сбор (Hausgeld)?
 
 
недвижимости размер эксплуатационных части расходов расчётов сособственниками квартира площади miteigentumsanteil долей доля дома квартиру собственности распределения означает собственника домовой долевого

по теме:

в той же рубрике:



Видимо, бюро недвижимости осуществляет администрирование домовладения. Ваши родственники являются долевыми собственниками жилого дома примерно на 10 квартир. Это означает, что они несут полную ответственность по всем обязательствам всего дома (gemeinschaftliche Haftung). Собственники квартиры несут ответственность и расходы по обслуживанию совместно используемых конструкций и площадей: крыши, лестничной клетки, придомового участка. Для правильного распределения бремени между сособственниками высчитывается доля каждого собственника в совместном домовладении. Эти особенности выражает показатель Miteigentumsanteil (доля собственности). Каждая собственная квартира неразрывно связана с долей собственности, её собственник обязан участвовать в общих расходах.

Обычно весь объект делится на 1000 долей (особо крупные объекты на 10 000 и более), каждый собственник получает свою долю в зависимости от площади квартиры. Например: общая площадь жилых и нежилых помещений здания составляет 2000 м2. Каждый квадратный метр площади оценивается коэффициентом 1000:2000 = 0,5. Это означает, что каждый квадратный метр собственной площади считается как Miteigentumsanteil 0,5/1000. Квартира площадью 50 м2 в этом доме даёт 50 х 0,5 = 25/1000 доли собственности. Владелец здания, делящий его на части: квартира, квартира с подсобными помещениями, квартира с гаражом, – не обязан соблюдать принцип полного равенства и справедливости, а может применять собственные коэффициенты и пропорции.

Все правила распределения эксплуатационных расходов, раздел собственности и прав на неё отражены в декларации о разделе собственности (Teilungserklärung). Перед покупкой части недвижимости я рекомендую внимательно ознакомиться с этой декларацией. Если декларация раздела ущемляет некоторых собственников по каким-то позициям, надо ещё раз обдумать все аспекты предполагаемой покупки. Доля собственности означает и вес голоса на общем собрании сособственников. Закон даёт каждому сособственнику один голос, но в правилах проживания (Gemeinschaftsordnung) может быть установлен порядок принятия решений по управлению собственностью в зависимости от долевого владения. Если один сособственник имеет Miteigentumsanteil 501/1000, то есть большинство долей, то он единолично может принимать решения по обращению с объектом. Разумеется, это очень краткое и очень общее объяснение понятия совместной собственности. Я рекомендую вам со всеми бумагами обратиться к сведущему специалисту для конкретной проверки расчётов и их правового обоснования.

Домовой сбор (Hausgeld) – это авансовая месячная оплата эксплуатации собственности в рамках хозяйственного годового плана эксплуатации объекта. Размер газетного ответа не позволяет перечислить все отдельные позиции этого объёмного понятия. По фактическим итогам года переплата возвращается, недостача покрывается сособственниками. Закон обязывает эксплуатационную контору разработать такой план и представить его на одобрение собранию собственников. План должен содержать размер предполагаемых общих расходов, раскладку долевого участия на каждую единицу собственности и размер месячного аванса в счёт уплаты эксплуатационных расходов. Обязанность уплаты не зависит от проживания собственника в квартире. Параграф 16 Wohnungseigentumsgesetz кладёт в основу распределения эксплуатационных расходов размер долевого участия (Miteigentumsanteil) каждого сособственника – за исключением расходов на отопление и горячую воду. Последние позиции рассчитываются на базе Heizkostenverordnung. Из-за сложности и неоднородности расчётов могут возникать несправедливости в отношении отдельных сособственников и квартиросъёмщиков. Поэтому для обсчёта неоднородных эксплуатационных услуг и расчётов с поставщиками энергии и воды возможно применение нескольких расчётных моделей.

№ 22, 2013. Дата публикации: 31.05.2013