наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
приобретение и продажа


Дом с историей

Задумали купить себе какой-нибудь старый дом? Хорошая идея. Ведь возраст дома – это не всегда недостаток, у «повидавших жизнь» домов есть множество преимуществ перед новыми. На что следует обращать особое внимание и что может послужить отправным пунктом для переговоров о снижении цены «старикана»? Попробуем разобраться вместе.
 
 
новых постройки поможет деле объекта домах дома


в той же рубрике:



Если вы решили купить старый дом, то есть выбор пал именно на так называемую недвижимость на вторичном рынке жилья, вам необходимо как следует подготовиться к приобретению. Эксперты рекомендуют запланировать не менее полугода только для выбора подходящего объекта. Кроме основных критериев (площадь, число комнат), одним из наиболее важных факторов является расположение. От него сильно зависит цена: зачастую весьма сомнительного качества постройки в элитном районе стоят дороже, чем просторные дома где-нибудь на индустриальных окраинах.

Дома «с историей» многие считают лучше новых построек. На совесть возведённые здания, в которых, возможно, обитало не одно поколение, обладают особенной позитивной атмосферой. Многие находятся в хороших центральных районах с развитой инфраструктурой, имеют приятное дополнение в виде садиков с уже выросшими деревьями и кустарниками. При этом старые дома по цене обычно дешевле аналогичных новых.

Однако, при всех указанных плюсах, собираясь приобрести «бывший в употреблении» дом, вы должны быть особенно осторожными в некоторых пунктах, связанных с его возрастом. И в общем случае рекомендуется, как минимум, дважды лично посетить объект. Второй визит поможет осмотреть все уголки и составить более полное впечатление о преимуществах, недостатках и необходимости ремонта. В конце концов, если желание приобрести именно это жильё, несмотря ни на что, только укрепится, это тоже послужит хорошим знаком для покупателя.

При первом осмотре возможного дома мечты, конечно же, обращают внимание на окружение, на близость остановок транспорта, магазинов, школ и детских садов. Не помешает взглянуть на карту застройки района (Bebauungsplan) и экспертизу почвы (Bodengutachten). Это поможет (особенно, конечно, специалисту, которого можно пригласить с собой) оценить возможные негативные факторы в виде, например, заражения почвы или проблем с грунтовой водой. В местах, где ранее велись боевые действия, может иметь значение даже такой специфический критерий, как деятельность близлежащих служб по обезвреживанию боеприпасов.

Осматривать дом необходимо полностью – внутри и снаружи, от подвала и до чердака (именно он зачастую является показателем качества постройки), включая все подсобные помещения. Стеснительности и спешке в таком важном деле, как приобретение недвижимости, абсолютно не место. Старые постройки каждого прошлого поколения имеют свои слабые места. Например, в домах начала XX столетия нередки такие недостатки, как подвалы без изоляции, ржавчина на несущих конструктивных элементах, прогнившие балки, корродированные водопроводы. В послевоенных зданиях встречаются свинцовые трубы (Bleileitungen) и неизолированные крыши. На асбест и ядовитые вещества, использовавшиеся для пропитки деревянных деталей, есть риск натолкнуться в сооружениях, построенных между 1946 и 1989 годами. Очень часты в любых старых домах проблемы с тепло- и звукоизоляцией (Wärmedämmung, Schallschutz).

Если есть сомнения относительно качества дома, имеет смысл поручить оценку эксперту по строительству (Bausachverständige) или архитектору. Они смогут составить квалифицированный перечень недостатков (Bestandsaufnahme). Для чего нужно такое письменное заключение? Дело в том, что мало какие из минусов должны заставить немедленно отказаться от идеи покупки. В конечном счёте всё это лишь вопрос желания разбираться с этими недостатками и, конечно, адекватной цены. При серьёзном интересе к недвижимости на основании заключения специалиста можно составить приблизительную калькуляцию расходов на модернизацию, уменьшив на соответствующую сумму цену объекта. Если, конечно, новая цена устроит продавца

Что касается других бумаг, то покупателю необходимо иметь согласие банка на финансирование сделки (если, как это происходит в большинстве случаев, она совершается с помощью кредита). Также придётся посетить нотариуса. Перечень недостатков, составленный специалистом, пригодится при составлении и подписании договора купли-продажи.

Привычной формулой «gekauft wie gesehen» («куплен после личного осмотра»), которая означает перекладывание всей последующей ответственности на покупателя, в таком дорогостоящем деле, как приобретение жилья, лучше не пользоваться. Чем подробнее будет составлен договор, включая описание объекта, условия его передачи и оплаты, – тем лучше для будущего собственника. Спешить с подписанием договора тоже не следует. Стоит взять хотя бы пару недель на обдумывание, внесение возможных корректировок и их согласование со всеми сторонами.



Борис Хафенберг

№ 18, 2011. Дата публикации: 06.05.2011