наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


Квартирные вопросы

Наши права и обязанности зафиксированы в законах и подзаконных актах, но последнее слово в интерпретации этих текстов принадлежит судам. В данной подборке речь пойдёт о недавних судебных решениях, так или иначе касающихся платы за съёмное жильё (снижение платы жильцом из-за шума, пересчёт расходов за отопление, расторжение договора найма арендодателем из-за задолженности по квартплате) и правомочности собрания, на которое не были приглашены некоторые из членов жилищного сообщества.
 
 
платы собрания актах наши решениях интерпретации судебных подборке права пойдёт подзаконных судам законах зафиксированы принадлежит обязанности касающихся квартплате слово текстов

по теме:

в той же рубрике:





№ 12, 2013. Дата публикации: 22.03.2013
 
 
Жилищное законодательство
Жилищное законодательство является частью гражданского и, соответственно, входит в сферу компетенции расположенного в Карлсруэ Федерального суда (Bundesgerichtshof, сокращённо – BGH) – одного из пяти верховных судов (высших судебных палат) Германии.
 
Созыв собрания сособственников
Многие собственники жилья (Wohnungs­eigentümer) – в особенности, владельцы квартир – являются одновременно владельцами пая (сособственниками – Miteigentümer) в так называемом жилищном сообществе (Wo­hnungseigentümergemeinschaft). Права и обязанности членов жилищных сообществ урегулированы, прежде всего, в особом Законе о жилищных сообществах (Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht; сокращённо – Wohnungseigentumsgesetz, WoEigG, или – WEG), а также – в Гражданском законоуложении (Bürgerliches Gesetzbuch, сокращённо – BGB).
Высшим органом самоуправления сообщества является (WEG § 23) собрание сособственников (Wohnungseigentümer­versammlung). Повседневное управление обеспечивают (WEG § 20) либо уполномоченные собранием сособственники, либо – назначенный им сторонний управляющий (Verwalter). Собрание членов жилищного сообщества созывается управляющим не реже раза в год (WEG § 24 Abs. 1). Письменное уведомление должно быть доставлено сособственникам не позднее, чем за две недели до собрания (WEG § 24 Abs. 4); более короткий срок уведомления допустим, если обстоятельства требуют особой срочности. По письменному требованию не менее чем четверти сособственников управляющий обязан (WEG § 24 Abs. 2) созвать чрезвычайное собрание. В отсутствие управляющего или при его незаконном отказе созвать собрание, последнее могут созвать (WEG § 24 Abs. 3) представители совета при управляющем (Verwaltungsbeirat).