наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

Шум за стенкой

В споре об обоснованности одностороннего снижения квартплаты квартиросъёмщиком (Mieter), последнему важно доказать обоснованность своих претензий. Если причиной снижения был шум, таким доказательством традиционно является протокол шумовых помех – с указанием даты, времени, характера и продолжительности каждой отдельной помехи. Федеральный верховный суд недавно уточнил требования к подобным доказательствам (решение BGH VIII ZR 155/11): иногда можно обойтись без протокола.
 
 
квартплаты протокол повторяющихся соседней протокола обычный неизбежно помех помехи шум дело соседей платы жилец шумовых квартиры регулярно туристов шла снижения

по теме:

в той же рубрике:



В ситуации регулярно повторяющихся шумовых помех жилец вообще не обязан вести подробный протокол, педантично регистрируя каждый отдельный случай! Достаточно приблизительного описания помехи, из которого видно, что шум превышает обычный (приемлемый) уровень, а также – в какое время дня, как долго и насколько часто он имеет место. Кроме того, для снижения платы важно, чтобы речь шла не о единичном случае. Шум – даже значительный – из-за разового спора на лестничной клетке, или слишком громкое единичное празднование соседей не являются основанием для снижения платы. Другое дело, если подобные события повторяются постоянно.

Конкретно в рассмотренном судом деле речь шла о сдаче соседних квартир на короткий срок туристам (преимущественно молодым), а регулярно превышающий обычный уровень шум был связан с застольями соседей-туристов, с их постоянном возвращением «домой» в позднее ночное время и – не в последнюю очередь – с регулярными ночными «визитами» новых туристов, не способных разыскать «свою» квартиру. К тому же вселение необычно большого числа жильцов в «туристические» квартиры неизбежно привело к замусориванию подъезда, длительным срокам ожидания лифта (всё это – тоже причины для снижения квартплаты!) и к повышенному уровню шума даже при обычном использовании квартиры: одно дело, когда в соседней квартире ходят, разговаривают и пользуются сантехникой 1–3 человека, и совсем другое, когда – добрая дюжина, а в их отсутствие каждый день приходят уборщицы.

Тимур Глухман

№ 12, 2013. Дата публикации: 22.03.2013