наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
коммунальные услуги

Аванс или реальный расход?

Не только жилец, но и сам сдатчик квартиры нередко оплачивает эксплуатационные и коммунальные расходы вперёд (авансом), и лишь впоследствии получает назад (или доплачивает) разницу между реальными расходами и авансовыми платежами. Подсчитывая перелагаемые на съёмщика расходы, в такой ситуации арендодатель обычно – в отсутствие более точных данных – имеет право просто подсчитать собственные авансовые платежи (Vorauszahlungen) сторонним фирмам (решения BGH VIII ZR 27/07 и VIII ZR 49/07). Но для пересчёта расходов на отопление и нагрев воды данный метод не годится, указал Федеральный верховный суд (решение BGH VIII ZR 156/11)!
 
 
abs воды суд тре bgh zr платежи пересчёт пи расходов топлива право отопление расходы арендодателя авансовые нагрев бо арендодатель расход

по теме:

в той же рубрике:



В спорном случае речь шла о пересчёте платы за центральное отопление и нагрев воды. Арендодатель, получающий газ от сторонней фирмы, положил в основу перерасчёта свои авансовые платежи поставщику топлива. Но здесь в основу должен быть положен реальный расход топлива за расчётный период, как того требует пред­пи­сание (Heiz­kos­tenV § 7 Abs. 2) – подчеркнул суд. Ведь авансовые платежи ориентируются на расход топлива в предыдущий период, когда этот расход мог оказаться выше или ниже. Поэтому основанный на предоплате арендодателя пересчёт платежей за центральное отопление не соответствует требованиям предписания. Это даёт съёмщику право (HeizkostenV § 12 Abs. 1) снизить оплату на 15% по сравнению с указанной в перерасчёте величиной. Но даже такое сокращение не освобождает арендодателя от обязанности провести правильный пересчёт, удовлет­во­ря­ющий тре­бо­ва­ни­ям пред­пи­са­ния. Тре­бо­вать от жиль­ца доплату на основе неправильного расчёта арен­до­датель не вправе – даже если итоговая сумма расходов будет сокращена на 15%!

Для желающих воспользоваться этой информацией на практике повторим: речь должна идти о съёмном жилье (15% сокращения неприменимо в отношениях между собственником квартиры и жилищным сообществом) с центральным (а не каким-либо иным) отоплением.

Тимур Глухман

№ 12, 2013. Дата публикации: 22.03.2013
 
 
Пересчёт платежей
Арендодатель обязан не реже раза в год производить пересчёт эксплуатационных расходов (Betriebs­kosten­ab­rechnung). При этом из подробно расписанных реальных расходов, приходящихся на снимаемое жильё, вычитаются авансовые платежи съёмщика за расчётный период. Пересчёт платежей за отопление и нагрев воды (Heiz­kosten­ab­rechnung) обычно проводится отдельно. К тому же, для отопления и нагревания воды существует особое «Предписание о перерасчёте расходов за отопление и нагрев воды по реальному потреблению» (Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten, сокращённо – Heizkostenverordnung или HeizkostenV).