наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

2. Мы пожилая супружеская пара 75 и 73 лет, с нами проживает 45-летняя дочь-инвалид 100% с литерами «B» «G», получатели базового обеспечения по возрасту. С 1997 года проживаем в съёмной квартире на базовом этаже трёхквартирного дома. Две другие квартиры заняты недавно вселившимися квартирантами. Новый хозяин дома, молодой человек, потребовал нашего выезда в связи с намерением жить в занимаемой нами квартире. В качестве причин он назвал наличие у него собаки и размер нашей квартиры, якобы превышающий социальные нормативы. Каковы сроки выезда в описанной ситуации? Обязаны ли мы подчиниться требованию владельца? Положена ли нам дополнительная площадь в связи с инвалидностью дочери? Семья Литманович
 
 
сроки требованию хозяин доме найма расторгает жить право выезда обстоятельствам связи домовладелец нормативы квартире владельца аргументы договор жильца квартиры площадь

по теме:

в той же рубрике:



Хозяин, разумеется, имеет право жить в своей собственной недвижимости, но и квартиросъёмщики не бесправны. Домовладелец не может потребовать выезда жильца просто по своему желанию. Он должен убедительно обосновать своё требование. Намерение проживать в своей квартире может считаться таким аргументом, но и оно требует серьёзных доказательств. Ведь может быть и так, что под надуманными предлогами домовладелец выселяет старых жильцов, а потом сдаёт эту квартиру новым съёмщикам за большую цену. Владелец должен изложить свои аргументы в письменном виде и дать вам возможность проверить эти аргументы. Аргумент с собакой не кажется мне убедительным. Кроме того, домовладелец действительно должен сделать выбор жильца, с которым он расторгает договор найма, на основе социальных параметров. Если прочие квартиры в вашем доме однотипной планировки, то, спрашивается, почему он не расторгает договор с жильцами, не столь обременёнными проблемами со здоровьем и не столь длительно проживающими в этом доме? Может быть, потому что они платят большую квартплату, чем вы? Важно знать, есть ли у него иная недвижимость, где он может проживать, не выселяя социально слабую семью. Мыслимы и иные вопросы по обстоятельствам случая. В общем, пока домовладелец не даст убедительные объяснения, я не вижу у него права расторгать с вами договор найма. Я рекомендую вам обратиться за помощью к практикующему в вашем районе специалисту. Ведь важна не только суть дела, но и правильная реакция на все события, своевременная подача возражений, судебных исков и так далее.

Сроки выезда по требованию домо­владельца регулируются земельными законодательствами, и зависят от различных обстоятельств. Они могут составлять от 6 месяцев до 10 лет. По обстоятельствам, домовладелец должен оплатить вам переезд в новое жильё.

Обычно инвалидность даёт право на дополнительную площадь. Эти правила урегулированы местными нормативами. Не зная места вашего проживания, я, к сожалению, не могу указать вам на эти нормативы.

№ 8, 2013. Дата публикации: 22.02.2013