наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
строительство


Рассчитай и строй!

Никогда ещё финансирование недвижимости не было так выгодно, как сегодня. Чрезвычайно низкие учётные ставки банковского процента ЕЦБ также сказались на процентах по ипотечным ссудам.
 
 
проценты кредита пользу срока европейский частных погашения фирмы финансирование forward издержки займа месяцев жилья страховые кредит недвижимости потребители извлекают строительство

по теме:

в той же рубрике:



Брать кредит на строительство своего жилья сейчас выгодно, как никогда.

Согласно оценкам независимых финансовых экспертов, в настоящее время возврат пятилетнего ипотечного кредита частями стоит, в среднем, около 2% в год. Кредит более чем на 10 лет – примерно 2,6%, 15 лет – 3,1%. Лучшие предложения ещё выгоднее.

Однако не только строительные фирмы и покупатели извлекают пользу из этой невероятно благоприятной ситуации с процентами. Собственники жилья, которым в течение следующих месяцев (или лет) предстоит повторное финансирование (Anschlussfinanzierung), должны призадуматься о благоприятных процентах. Потому что в ближайшее время едва ли может произойти дальнейшее удешевление. Даже если Европейский центральный банк (Europäische Zentralbank, EZB) в следующий раз опустит проценты, издержки на отпущенные на строительство деньги понизятся лишь незначительно.

Выгодные займы

Так называемый заём Forward-Darlehen действует до 5 лет. Его условием является имеющаяся ссуда под залог недвижимого имущества. Для выплаты процентной надбавки сегодня можно фиксировать проценты на срок до 60 месяцев. Хотя и не бесплатно, а с ежемесячной процентной надбавкой. Между тем, в настоящее время также чрезвычайно низки и дополнительные сборы. По расчётам потребительского портала Biallo.de, страховые фирмы, такие, например, как Cosmos Direct, предлагают заём Forward-Darlehen до 60 месяцев с ежемесячным дополнительным сбором от 0,01 до 0,04%. Другие банки или страховые компании в течение полугода, а то и целого года не требуют дополнительного сбора вообще. Причиной такого решения является давление со стороны конкурентов. С тех пор как органы страхования отчаянно ищут устойчивые и постоянно приносящие доход инвестиции, они активно играют на рынке частных ипотечных кредитов. Клиенты извлекают из этого пользу.

Осмотрительность прежде всего

Несмотря на обилие разных заманчивых предложений, собственники жилья не должны хватать первый попавшийся на глаза кредит. Сравнительный анализ – вещь непростая, но в результате человек значительно выигрывает в деньгах. Выбрав несколько наиболее дешёвых вариантов, потребители должны провести с банками или страховыми компаниями серьёзные переговоры. Доходы для продавцов достаточно солидные, процент невозвратов кредита по недвижимости среди частных лиц невелик. Поэтому сегодня потребители находятся в более выгодном положении по сравнению с банком, и они должны использовать это преимущество.

Обратите внимание: в таком сложном и долгосрочном деле, как финансирование недвижимости, потребители должны учитывать не только выгодные проценты. Выбирая подходящего продавца, следует выяснить возможные прочие условия погашения кредита, возмещение до истечения срока платежа и другие детали договора, которые могут сыграть важную роль. Многое здесь зависит от того, чему человек отдаёт предпочтение. Один полагает, что для него важнее гибкость в отношении расторжения договора, другому клиенту в кредите особенно важна каждая цифра после запятой, чтобы текущие издержки были как можно меньше.

Специалисты единогласно советуют решаться на возможно более длительный срок погашения по процентам. Благодаря низким процентам – минимум 10, но лучше от 15 до 20 лет действия кредита. По меньшей мере, тогда, когда ожидаются более высокая инфляция и растущие проценты. Ипотечный кредит на 20 лет сегодня едва ли дороже, чем финансирование сверх 15 лет, а между тем, 20-летний кредит предлагается реже. Впрочем, длительные сроки займа не должны быть в убыток, если изменяются условия жизни. Ведь через 10 лет каждый вправе до срока расторгнуть любой договор на кредит за дом, предупредив за 6 месяцев до расторжения, и покрыть расходы до истечения срока платежа.

На этих сайтах можно найти хороший сравнительный расчёт денежных средств, отпущенных на строительство, и займа Forward-Dariehen:

  • www.interhyp.de
  • www.biallo.de
  • www.fmh.de
Вкладываем сбережения для выгодного погашения кредита

При более благоприятном повторном финансировании возникает вопрос, как лучше всего распорядиться будущими свободными средствами. Адвокаты общества защиты прав потребителей советуют помещать сэкономленные на низких процентных ставках издержки в более высокие проценты погашения – тогда, в результате, остаточный долг оказывается значительно меньше. Если повезёт, то на старости лет можно будет вздохнуть свободно: все проценты будут погашены. Таким образом, европейский кризис и политика низких процентов Европейского центрального банка имеют, вероятно, также и положительную сторону.

Бэлла Елизарова

№ 8, 2013. Дата публикации: 22.02.2013