наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности


Жильё сдал – жильё принял!
По разным причинам нам приходится менять съёмные квартиры. Плохо, когда к стрессу от переезда добавляется конфликт с арендодателем. А это, увы, дело не редкое. Документ, который поможет избежать такого конфликта, называется актом приёма-передачи жилья.
 
 
приёма случаев обязан жилья квартиры жилища потребителей квартиросъёмщица эксплуатационных изначально арендодателя дело передачи арендодателем конфликт оплачивать самостоятельно касается расходов ущерба

по теме:

в той же рубрике:

Акт приёма-передачи жилья (Übergabeprotokoll) может пригодиться обеим сторонам арендных отношений – как при заселении, так и при выезде из квартиры. Допустим – как это произошло в одном из рассматривавшихся кёльнскими юристами случаев, – квартиросъёмщица, долгие годы прожившая на одном месте и желающая теперь его сменить, неожиданно сталкивается с претензиями арендодателя. Дескать, стекло в балконной двери треснуло, в межкомнатных дверях не хватает ключей, да и, согласно расчёту эксплуатационных расходов (Betriebskostenabrechnung), висит должок аж за три года.

В такой ситуации, если понять условия договора самостоятельно сложно, может помочь обращение в местное общество защиты прав потребителей (или в союз арендаторов). Специалисты за 15 минут растолкуют растерявшемуся съёмщику все его права. Скорее всего, он не будет обязан оплачивать даже косметический ремонт.

Но вот что касается якобы ущерба – тут дело может быть неоднозначным. В конкретной ситуации женщина не подписывала в своё время акта приёма-передачи и, по её словам, трещина в стекле наличествовала изначально, равно как изначально отсутствовали и злополучные ключи.

Хотя формально именно арендодателю нужно доказывать состояние жилища на момент заселения съёмщика – например, путём предоставления свидетельских показаний, – для жильца идти на принцип тоже может оказаться хлопотным. Немецкие суды опираются не только на доказательную базу, но и на здравый рассудок. Иными словами, никто не поверит, что долгое время квартиросъёмщица мирилась с такими значительными недостатками жилища, не пытаясь требовать их устранения от арендодателя. И в итоге суд может обязать оплатить, как минимум, половину установленного ущерба.

Вывод из сказанного: в общении с арендодателем стоит быть как можно более принципиальным, требуя своевременного ремонта и не стараясь быть более миролюбивым жильцом, чем диктует ситуация.

Что же касается расчёта эксплуатационных расходов, то полезно помнить, что каждый второй из них составлен неправильно, и в большинстве случаев – не в пользу арендатора. Очень частая ошибка, например, распределение расходов в противоречии с арендным договором, или по квадратным метрам, или по количеству жильцов. Все позиции в расчёте должны быть доступны для понимания и уж точно не включать в себя то, что обязан оплачивать собственник самостоятельно. Если есть сомнения в достоверности сумм, арендатор имеет право дождаться корректировки счёта, и только потом заплатить. Арендный залог (Kaution) хотя и может удерживаться в счёт ущерба или недоплат за коммунальные услуги, но не дольше трёх, в особых случаях – шести месяцев.

Борис Хафенберг

№ 6, 2013. Дата публикации: 08.02.2013