жильё
права и обязанности |
|
приёма случаев обязан жилья квартиры жилища потребителей квартиросъёмщица эксплуатационных изначально арендодателя дело передачи арендодателем конфликт оплачивать самостоятельно касается расходов ущерба по теме: Купить, чтобы сдать (290) Тонкий жилищный нюанс (260)
в той же рубрике: |
||||||
В такой ситуации, если понять условия договора самостоятельно сложно, может помочь обращение в местное общество защиты прав потребителей (или в союз арендаторов). Специалисты за 15 минут растолкуют растерявшемуся съёмщику все его права. Скорее всего, он не будет обязан оплачивать даже косметический ремонт. Но вот что касается якобы ущерба – тут дело может быть неоднозначным. В конкретной ситуации женщина не подписывала в своё время акта приёма-передачи и, по её словам, трещина в стекле наличествовала изначально, равно как изначально отсутствовали и злополучные ключи. Хотя формально именно арендодателю нужно доказывать состояние жилища на момент заселения съёмщика – например, путём предоставления свидетельских показаний, – для жильца идти на принцип тоже может оказаться хлопотным. Немецкие суды опираются не только на доказательную базу, но и на здравый рассудок. Иными словами, никто не поверит, что долгое время квартиросъёмщица мирилась с такими значительными недостатками жилища, не пытаясь требовать их устранения от арендодателя. И в итоге суд может обязать оплатить, как минимум, половину установленного ущерба. Вывод из сказанного: в общении с арендодателем стоит быть как можно более принципиальным, требуя своевременного ремонта и не стараясь быть более миролюбивым жильцом, чем диктует ситуация. Что же касается расчёта эксплуатационных расходов, то полезно помнить, что каждый второй из них составлен неправильно, и в большинстве случаев – не в пользу арендатора. Очень частая ошибка, например, распределение расходов в противоречии с арендным договором, или по квадратным метрам, или по количеству жильцов. Все позиции в расчёте должны быть доступны для понимания и уж точно не включать в себя то, что обязан оплачивать собственник самостоятельно. Если есть сомнения в достоверности сумм, арендатор имеет право дождаться корректировки счёта, и только потом заплатить. Арендный залог (Kaution) хотя и может удерживаться в счёт ущерба или недоплат за коммунальные услуги, но не дольше трёх, в особых случаях – шести месяцев. Борис Хафенберг
№ 6, 2013. Дата публикации: 08.02.2013
|