наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности


На профессиональные нужды

Вправе ли человек, сдающий свою квартиру, расторгнуть договор найма, ссылаясь на намерение использовать квартиру для собственной профессиональной деятельности? На этот вопрос недавно ответил Федеральный верховный суд (решение BGH VIII ZR 330/11).
 
 
вправе собственной деятельности сдатчик проживания суд помещение bgb квартиры размещении одностороннем намерение членов семьи квартиру расторгнуть abs договор использовать профессиональной

по теме:

в той же рубрике:



Обычно сдатчик квартиры вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор (BGB § 573 Abs. 1) лишь при наличии обоснованного интереса (berechtigtes Interesse). Однако не всякий интерес «обоснован»: «необоснованно», например, желание повысить квартплату, пересдав квартиру другим жильцам.

Некоторые «обоснованные» причины расторжения прямо перечислены в законе (BGB § 573 Abs. 2): например, намерение использовать помещение для собственного проживания или для проживания членов семьи. Но этот перечень не является исчерпывающим. До последнего времени было неясно, вправе ли сдатчик расторгнуть договор, если собирается использовать помещение не для проживания, а для профессиональной деятельности – собственной или членов своей семьи. Ответ суда оказался положительным.

Конкретно речь шла о размещении в квартире адвокатской конторы жены владельца жилья, и суд подтвердил «обоснованность» такой причины. Для окончательного решения дело возвращено в суд низшей инстанции – ради проверки: не является ли выселение чрезмерным ущемлением интересов съёмщика в духе другого параграфа (BGB § 574).

Тимур Глухман

№ 51, 2012. Дата публикации: 21.12.2012
 
 
Съёмное жильё
Заключив договор найма (Mietvertrag), арендодатель (Vermieter) обязуется передать жильё в пользование квартиросъёмщику (Mieter) на период съёма (Mietzeit). Сдатчик обязан передать и поддерживать жильё в пригодном для проживания состоянии. В свою очередь, съёмщик обязан выплачивать оговорённую квартплату (vereinbarte Miete).
Так указано в Гражданском законоуложении (Bürgerliches Gesetzbuch, сокращённо – BGB), в первом из посвящённых съёму жилья параграфе (BGB § 535). В целом, правам и обязанностям арендодателей и съёмщиков посвящены § 535–580a.