наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

Голос не воробей

Можно ли – и до какого момента – отозвать или изменить голос, уже отданный на собрании жилищного сообщества? На этот вопрос недавно впервые ответил Верховный суд (решение BGH V ZR 254/11).
 
 
проголосовали председателем содержание добиться изменить суда собрания момента голосов подсчёта голос голосования бюллетени жилищного оглашения отозвать суд оплаты wegen собрании

по теме:

в той же рубрике:



До недавнего времени вопрос об отзыве голоса или изменении сути голосования оставался спорным. В одних юридических комментариях утверждалось, что отозвать или изменить голос можно, но лишь до окончания процедуры голосования. Другие, не менее уважаемые комментаторы полагали, что отозвать или изменить голос можно в любой момент до оглашения результатов голосования, ведь это решение считается принятым только после подсчёта голосов и оглашения результата. И так далее…

Теперь этим спорам положен конец. Федеральный верховный суд указал, что голос невозможно просто так отозвать или изменить уже с момента, когда он был получен председателем собрания!

В спорном случае голосовали о повышении оплаты услуг управляющего, отмечая «за», «против» или «воздержался» на заранее розданных бюллетенях (Stimmzetteln). Уполномоченный председателем собрания человек собирал заполненные бюллетени, председатель собрания открывал собранные бюллетени и зачитывал их содержание, а представитель управляющего вносил зачитанное в компьютер – для последующего подсчёта. Два участника собрания сначала проголосовали «против», но потом – уже отдав бюллетени – потребовали их вернуть и внесли исправления. Решение об увеличении оплаты набрало необходимое большинство только из-за этих изменений – и было оспорено.

Суд признал недействительным изменение голосов. Сославшись на общую норму Гражданского законоуложения (BGB § 130 Abs. 1 Satz 1), суд признал допустимым изменить содержание бюллетеня лишь до его передачи уполномоченному лицу. Не играет роли тот факт, что содержание бюллетеней и подсчёт голосов состоялись в более позднее время – возможно после внесённых поправок!

Что это решение суда означает для членов жилищных сообществ? Во-первых, не надо спешить заполнять и отдавать бюллетень (или поднимать руки при устном голосовании), пока вы не выяснили в точности предмет голосования и не уяснили до конца собственную позицию.

Во-вторых, если вы проголосовали не так, как на самом деле хотели, и это сказалось на исходе голосования, лучше предложить собранию проголосовать ещё раз. Если бы так и поступили на собрании, ставшем предметом судебного спора, никаких проблем не возникло бы.

Но, допустим, в ходе собрания вы не успели вовремя изменить или отозвать ошибочно поданный голос и не смогли добиться повторного голосования. Как быть? В этом случае всё ещё остаётся возможность добиться признания голосования недействительным (Stimmabgabe anfechten) – через суд. В соответствии с более ранними решениями Федерального верховного суда (BGH V ZB 37/02 и 2 Z BR 144/00), это возможно, если вы проголосовали по ошибке (wegen Irrtums), будучи злонамеренно введены в заблуждение (wegen arglistiger Täuschung) или из-за незаконной угрозы (wegen widerrechtlicher Drohung). Как собственник квартиры, автор этой заметки однажды столкнулся с ситуацией, когда один из соседей успешно опротестовал в суде результаты голосования на собрании жилищного сообщества – к радости большинства сособственников, которых перед голосованием ввёл в заблуждение корыстный управляющий.

Тимур Глухман

№ 51, 2012. Дата публикации: 21.12.2012