наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

Важней всего погода в доме

Известно, что федеральные земли вправе устанавливать свои нормы по отоплению квартир. И всё же прецеденты в отдельно взятых землях могут сослужить арендаторам квартир в других федеральных землях добрую службу.
 
 
отопления квартиры суток hamburg температуры квартир amtsgericht температура постановил аренды остальное отстаивает отопление снижения суд право административный цифры wm землях

по теме:

в той же рубрике:



Так, мюнхенское отделение Общества защиты прав арендаторов жилья напомнило клиентам, что они имеют право требовать от хозяев квартир соблюдения определённых режимов температуры в жилищах: с 6.00 до 23.00 часов – от 20 до 22°C; в остальное время суток – не ниже 18°C, при этом ограничение температуры в ночное время не имеет силы в зимний отопительный период. Примерно те же цифры отстаивает и Гамбургский административный суд (Amtsgericht Hamburg, WM 1996,469).

Административный суд Кёльна постановил (Amtsgericht Köln, WM 78, S. 189), что если хозяева квартир не могут обеспечить определённые условия отопления, и температура в квартире будет держаться на уровне 16–18 °C, жильцы имеют право потребовать снижения оплаты за отопление (Heizungskosten) и даже снижения стоимости аренды без учёта расходов на отопление, горячую воду и техническое обслуживание (Kaltmiete) – до 20%.

При отключении отопления (или неработающем отоплении) квартиросъёмщики имеют все основания для расторжения договора аренды квартиры (Mietvertrag). Так постановил Земельный суд Гамбурга (Landgericht Hamburg, WM 76, S. 10). Более того, хозяин квартиры обязан поддерживать определённую температуру (не ниже 18°C) и вне отопительного периода, то есть – включать отопление всякий раз, когда температура в квартирах снижается ниже 18°C, а прогноз погоды свидетельствует о том, что похолодание продлится не менее двух суток.

Виталий Филимонов

№ 47, 2012. Дата публикации: 23.11.2012