наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
приобретение и продажа

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

Мы весёлая «мульти-культи» компания друзей-студентов Берлинского университета. Есть желание сброситься деньгами, сколько у кого есть, и купить на всех одну квартиру. Допускает ли такое наш закон? Сможем ли мы жить все в купленной в складчину квартире? Вальдемар, по поручению трёх друзей, Берлин, Германия
 
 
скрытый мульти культи доме сообщества собственников квартирой рекомендовал договор покупки общей означает противодействуют квартире друзей правилами купить квартиры полицейскими сособственников

по теме:

в той же рубрике:



В принципе, да, но чёрт, как обычно, скрывается в деталях. Определённую роль играет размер квартиры, которую вы хотите купить. До покупки я рекомендую ознакомиться с местными полицейскими правилами, которые, возможно, противодействуют перенаселённости квартиры. Важен и характер собственности в доме. Если все квартиры в доме принадлежат отдельным собственникам, то вам следует учитывать устав сообщества собственников и возможность общего собрания собственников устанавливать правила пользования квартирой. Я полагаю, найдётся сосед, недовольный перенаселённой квартирой, где живут «весёлые мульти-культи студенты», часто приводящие к себе гостей. Вы можете составить скрытый договор. Это означает следующее: один из вас выступает единственным покупателем квартиры и только его имя заносится в Поземельную книгу в качестве собственника. Остальные заключают с первым скрытый договор сособственников. Это схема допустима, но непроста, и требует участия сведущего нотариуса. Без профессионального консультанта я не рекомендовал бы вам пускаться в такие приключения, иначе скоро вы начнёте встречаться в суде. Обдумайте и долгосрочные последствия покупки. Когда-нибудь вы закончите учёбу, ваши пути разойдутся. Кто-то из вас заключит брак, образует собственное домохозяйство, вы потеряете интерес к общей квартире. Продать свой пай в маленькой общей квартире, где, возможно, смогут ужиться четверо друзей, но не посторонний человек, очень непросто, но вы будете продолжать оплачивать эксплуатацию квартиры, которой вы уже не пользуетесь. Вы так же не знаете, как сложится судьба каждого друга, будет ли он здоров, сможет ли зарабатывать деньги. Каждый сособственник отвечает по долгам по системе общей ответственности. Это означает, что, при определённых обстоятельствах, общие долги могут быть возложены на одного из членов коммуны. В общем, ваш план исполним, но его надо всесторонне обдумать. Если вы решитесь на покупку, я рекомендовал бы составить подробный договор, регулирующий вступление, и, что важнее, выход из сообщества сособственников, уплату общих расходов и прочие важные моменты.

№ 45, 2012. Дата публикации: 09.11.2012