наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
аренда


В поисках идеального квартиросъёмщика

Сдача квартир внаём становится всё более распространённым бизнесом для частных лиц. Основная проблема, с которой им чаще всего приходится сталкиваться – это ненадёжные жильцы.
 
 
договор хозяин аренды происхождению детьми обязательствам жильца будущего арендодателем дискриминации право выбирать семьи частных районе собственникам квартиры нежелательных информацию намного

по теме:

в той же рубрике:



В немецком арендном законодательстве квартиросъёмщики наделены великим множеством прав, в отличие, скажем, от ситуации на нашей бывшей родине, где хозяин обычно может «попросить» жильца в любой момент. Здесь же именно собственникам приходится в первую очередь быть начеку, подписывая договор аренды, и пенять, как правило, лишь на себя, если съёмщики оказались в одной из многочисленных проблемных групп частных банкротов, принципиальных кочевников (Mietnomaden), любителей гулянок или наркотиков. Процесс выселения в большинстве ситуаций затруднителен, о материальных убытках не стоит и говорить.

Как уберечь своё жильё от «нежелательных элементов», которые без уважения относятся к чужой собственности, к покою соседей, к финансовым обязательствам перед арендодателем? Конечно, выбирать жильцов напрямую по возрасту, происхождению или по количеству детей чревато обвинением в дискриминации. Однако владелец недвижимости может предпринять многие предупредительные меры уже на этапе подачи объявления о сдаче и встреч с потенциальными квартиросъёмщиками.

Объявление должно быть чётко сформулировано и продумано, с тем чтобы по возможности привлечь к нему целевую группу интересующихся и отсечь нежелательных арендаторов. Так, можно упомянуть расположение квартиры в чётких и даже эмоционально окрашенных выражениях: «в тихом зелёном уголке города», «в районе элегантных вилл» либо, наоборот, «в студенческом квартале». Разбитная молодёжь едва ли заинтересуется тишиной, малоимущие не станут звонить по поводу жилья в дорогом районе, а семьи с детьми постараются избежать соседства с шумными студентами.

Можно ещё точнее обратиться в объявлении к желаемым группам: «удобно для семей с детьми», «идеально для одиночек / для пожилых». В таком случае ни о какой дискриминации не может быть и речи: никто не запретит собственникам выбирать формулировки по своему вкусу.

При личной встрече не следует полагаться исключительно на собственное психологическое впечатление о человеке, хотя и оно играет роль. Намного важнее в Германии до заключения договора запросить у будущего жильца информацию в рамках Mieterselbstauskunft. Такой опросник можно составить самому, например, со следующими пунктами под подпись: сколько человек планирует заселяться; кем они приходятся друг другу; есть ли домашние животные; играют ли члены семьи на музыкальных инструментах; по какой причине был расторгнут предыдущий договор аренды; находится ли человек в процессе признания частного банкротства или стоит ли перед такой перспективой, или уже официально является банкротом; и так далее (кроме откровенно националистических, политических, религиозных и тому подобных одиозных вопросов). Следует, правда, учитывать, что, несмотря ни на какие параграфы договоров, любой человек имеет право содержать таких мелких животных, как кролики, хомяки или певчие птицы, если речь не идёт о бизнесе.

Кроме того, арендодатели имеют полное право на получение информации об источниках и размере дохода будущего арендатора и справки из Schufa об отсутствии долгов. За достоверность всех этих данных человек отвечает в законном порядке, хотя, конечно, их намеренное искажение не исключено. И всё же это намного лучше, чем слепая договорённость, и в данном случае дело слишком важно, чтобы стесняться своего повышенного интереса к личности того, кто интересуется квартирой. Если же он не согласен предоставить запрошенную информацию, хозяин квартиры вправе со спокойным сердцем отказать в аренде.

Анна Рябченко

№ 42, 2012. Дата публикации: 19.10.2012