наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
приобретение и продажа

Выбор участка под застройку: «таинственные» GRZ и GFZ

«Формула жизни» – построить дом, посадить дерево и вырастить ребёнка – имеет отношение к строительству дома для собственной семьи. Но при выборе земельного участка для коммерческих целей руководствуются другим критерием: можно ли построить на нём жилой дом с максимально возможной площадью и при этом соблюсти градостроительные нормативы?
 
 
пример baunvo verordnung grz площади см площадь участке земельного здания gfz grundflächenzahl означает geschossflächenzahl дом продаже участка этажей определяет м

по теме:

в той же рубрике:



Задумав приобрести участок земли под застройку (Baugrundstück für Wohngebäude), вы, как будущий заказчик строительства (Bauherr), изучаете все сопроводительные документы. В них (в скрытом для неспециалистов виде) заложены такие градостроительные требования, как высота здания, процент зелёных насаждений и тому подобные особенности, утверждённые для данного района. Так, в сопроводительных документах на продажу указывается один из трудно переводимых на русский язык терминов: либо Grundflächenzahl, либо Geschossflächenzahl.

Grundflächenzahl (сокращённо GRZ, см. § 19 Закона о порядке использования земельного участка – Verordnung über die bauliche Nut­zung der Grund­stücke Bau­nutzungs­verordnung, BauNVO) в численном виде (в%) означает отношение площади, занимаемой фундаментом, к площади всего участка (что и определяет остаток площади для зелёных насаждений).

Geschossflächenzahl (сокращённо GFZ, см. BauNVO, § 20) означает процент максимально допустимой площади всех этажей дома по отношению к площади земельного участка (что и определяет предельно допустимую этажность, или высоту здания).

Пример 1. В данных участка, предназначенного к продаже, указано: GRZ=30%. Это означает, что площадь всех фундаментов (в том числе отдельно стоящих зданий), возведённых на данном участке, не должна превышать 30% от площади самого участка. Этот показатель может быть увеличен на 50% за счёт забетонированных площадок под парковку автомобиля и тому подобное, но, в любом случае, не превышать 80% от площади всего участка.

Пример 2. Представ­лен­ный к продаже участок имеет площадь 500 м² и допустимый GFZ=1,2; площадь всех этажей 4-этажного строения на участке равна 500 м², то есть площадь одного этажа равна 125 м². Таким образом, существующий на момент продажи GFZ равен: 125 : 500 = 0,4. Но поскольку допустимый GFZ = 1,2, на этом участке можно возвести дом площадью 500 м²x1,2=600 м².

Владимир Федотов

№ 38, 2012. Дата публикации: 21.09.2012