недвижимость
права и обязанности |
|
подводные vermes строительные камни соседями работы проект дома стоимость жилого строительства развитию ведомство участка планы участке строительство документов arbeiten земле по теме: Брак с недвижимостью (330) Дом «под ключ», недорого (320) Аки тать в ночи… (300)
в той же рубрике: |
||||||
– Иногда в Земельной книге (Grundbuch) предусмотрено определённое использование данного участка соседями (проход или проезд), тогда лучше запастись советом специалиста о том, как вести переговоры с соседями. Нанесите визит в ведомство по развитию строительства в данном регионе и убедитесь, что речь идёт о земельном участке для строительства жилого дома (Baugrundstück für Wohngebäude). Поинтересуйтесь, какие необходимые работы по участку уже включены в его стоимость, а какие придётся оплатить дополнительно, например измерительные работы (Vermessungsarbeiten), подготовительные работы (Erschließungskosten) и т. д. Проект строительства может быть как типовым, так и индивидуальным, но в любом случае необходимо получение разрешения на строительство (Baugenehmigung), без которого строительные работы не могут быть начаты; проект должен соответствовать действующим в данной федеральной земле предписаниям (максимально допустимый размер дома, высота, количество этажей, форма крыши и т. п.). – Ведомство по развитию строительства имеет свои планы реконструкции городских территорий. Эти планы, как правило, не являются секретными. Но во сколько обходится предоставление таких документов? – Стоимость документов в каждом городе (земле) разная, её можно узнать заранее в соответствующем учреждении. – Многие малоопытные заказчики, окрылённые своей бизнес-идеей, не склонны к долгим размышлениям, и росчерком пера подписываются под описанием строительства (Baubeschreibung). Какие подводные камни чаще всего встречаются в договорах на строительство жилого дома между заказчиком и подрядчиком? – Составляемый при строительстве контракт (Bauvertrag) не нуждается в заверении нотариусом, уже поэтому застройщику нужна помощь юриста и других независимых экспертов (строителей, архитекторов). Такой пример: по данным Общества по защите прав индивидуальных застройщиков (Bauherren-Schutzbund), 90% договоров со строительными фирмами, изученных этим обществом, содержали реальный риск для заказчика. Подводные камни чаще всего кроются в расплывчатых формулировках договора, замене строительных материалов на более дешёвые, в снижении качества строительства за счёт неквалифицированных кадров, сознательном занижении смет с целью привлечения клиентов и т. д.
№ 38, 2012. Дата публикации: 21.09.2012
|