|
недвижимость
приобретение и продажа |
|
покупатель германии участка документов правило продажи чек собственника земельную стоимости серьёзности банковский продавцом книгу объекта собственности застройку регламентируются право владелец по теме: Дача – дело личное (380) Возврат товара с изъяном (360) Виды рекламаций товара (310) Спрашивали? Отвечаем! (310) Голова моя садовая! (300) Покупка жилья в Германии (290)
в той же рубрике: |
||||||
– В числе документов, список которых для конкретного региона и конкретных конкурсных торгов сможет при желании отыскать каждый заинтересованный покупатель, должен быть банковский чек на довольно значительную сумму. Он необходим для подтверждения серьёзности намерений покупателя. Представим, что покупатель выиграл торги, а потом отказался от покупки. В таком случае его чек будет использован продавцом для погашения издержек. Конкурсы на покупку земельных участков проводятся в земельных судах. Чек, о котором идёт речь, выписывается в банке, для чего потенциальный покупатель должен заранее запросить земельный суд о требованиях к оформлению чека, поскольку требования могут различаться в разных регионах ФРГ. – В Баварии для участия в торгах за участок площадью 400 кв. м нужно предъявить банковский чек не менее чем на 25 000 евро. А как с этим обстоят дела в других землях? – Считается общепринятым, что в качестве доказательства платёжеспособности потенциального покупателя и серьёзности его намерений на торгах следует предъявить банковский документ о наличии денежных средств в размере не менее 10% стоимости объекта, выставленного на продажу. – С какого момента покупатель, выигравший конкурс, становится полноправным хозяином земельного участка под застройку? – В Германии, что касается недвижимости, существует т. н. «принцип абстракции», разделяющий право на получение собственности и занесение собственности в Земельную книгу. Обычно сперва заключается нотариальный договор купли-продажи, и после того, как его предпосылки выполнены, покупатель на правах собственника заносится в Земельную книгу. По законам ФРГ в ходе конкурсных торгов удар молотка скрепляет договор купли-продажи, и покупатель становится собственником де-факто, точнее, вступает в права и обязанности собственника. Но право абсолютной собственности он приобретает лишь при занесении приобретённой им собственности в Земельную книгу. – Регламентируются ли немецкими законами сроки застройки приобретённого участка земли, или владелец имеет право «придержать» его с целью последующей перепродажи? – Как правило, не регламентируются. Но есть ситуации, при которых подобные регламенты могут существовать, в особенности если речь идёт о государственных субсидиях. Обычно собственник в Германии может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, и, если он владеет земельными участками, то когда он будет их застраивать, и будет ли он это делать вообще – является решением собственника, на которое государство не имеет права оказывать влияние. При застройке участка владелец должен, разумеется, предварительно получить соответствующие разрешения от строительных ведомств. – Представим: продаётся участок со строением 40-летней давности. В сопроводительных документах на продажу указано, что наличие разрешения на строительство – или же соответствие данного строительного объекта указанному разрешению – продавцом не анализировалось. Как это влияет на продажную стоимость участка? – При определении стоимости в этом случае исходят из материального состояния строительного объекта и строительных чертежей. При описании постройки указывают лишь видимые детали, без анализа того, как функционируют отопление, электрические приборы и т. д. Как правило, отсутствие указанных вами документов снижает первоначально заявленную конкурсную стоимость.
№ 38, 2012. Дата публикации: 21.09.2012
|
||||||||
наше отечество — русский язык |
|
|
|
