наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
предпринимательство
новое дело

Успешный бизнес по перестройке старых зданий

Многие застройщики, предполагающие сделать бизнес если не на сломе, то хотя бы на перестройке старых зданий, расположенных на приобретённых (или арендованных) участках земли, справедливо полагают: покупать и перестраивать можно всё, что продаётся и перестраивается. В том числе, и… газоубежища времён войны. И что интересно: в умелых руках архитекторов из этих чудищ, «украшающих» центры городов, получаются роскошные жилые объекты. Чем для предприимчивых людей не повод приглядеться, как надо «делать деньги», и сколько их можно заработать на перестройке старых объектов?
 
 
деньги квартир приобретённых пришлось располагается социальный перестройке отделы земли бункер квартиры м старых газоубежища совета жилой х часть мюнхене площади



Вид газоубежища до реконструкции
 



Вид жилого дома после реконструкции газоубежища
 

по теме:

в той же рубрике:



В Мюнхене в 1942–1943 гг. были построены 15 высоких газоубежищ, своим внешним видом напоминающие силосные башни. Большая их часть стоит пустыми, два-три используют культурный и социальный отделы городского совета, в одном располагается музыкальная школа. Сегодня часть из них принадлежит железной дороге, другие – различным союзам и организациям; какие-то признали памятниками архитектуры, не подлежащими перестройке, иные могут быть перестроены, но с сохранением общих внешних очертаний.

В последнюю категорию попало и здание бывшего газоубежища, находящееся в Мюнхене по адресу Claude-Lorrain-Strasse 26 (отметим: очень близко к центру).

Проект перестройки газоубежища носит название Der glühende Bunker («Цветущий бункер»). В перестроенном бункере получилось 6 квартир площадью от 120 до 130 кв. м; за каждый из квадратных метров покупателям пришлось уплатить от 3800 до 4200 €.

Квартиры сданы с паркетными полами, сантехникой, а вот остальное, вплоть до внутренних перегородок, будущие хозяева квартир могут делать по своему усмотрению.

Отметим, что на момент написания этой статьи все квартиры в бывшем газоубежище были раскуплены.

Не будем считать деньги в чужом кармане, но прикинуть целесообразность подобного проекта можно. Примем, что перестройка бомбоубежища обошлась в 1000 € за кв. м жилой площади (ведь ни фундамент, ни стены владельцу возводить не пришлось). По мнению компетентных специалистов, за сам бункер город может запросить условный 1€, а вот за аренду городской земли (под бункером и вокруг него) в течение, допустим, 99 лет придётся «отвалить» около 1 500 000 €. Тогда в сухом остатке застройщик имеет: 4000 € (средняя цена за 1 кв. м жилой площади) х 120 кв. м (минимальная площадь одной квартиры) х 6 (общее число квартир) – 1 500 000 € (предположительная стоимость аренды земли) – 1000 € x 720 кв. м. (затраты на переделку бункера в квартиры) = 660 000 €.

Неплохая прибыль, правда?

Владимир Федотов

№ 38, 2012. Дата публикации: 21.09.2012
 
 
Что нам стоит башню перестроить
В ФРГ не счесть устаревших, не используемых по первоначальному назначению объектов, которые не обязательно ломать ради возведения на их месте нового жилья для его последующей перепродажи, но можно перестроить с той же прибыльной целью. В качестве одного из таких объектов назовём 9-этажную башню бывшего мюнхенского аэропорта, переставшего функционировать 20 лет назад. Газета Münchner Merkur сообщает, что башня вот уже 20 лет стоит без применения, и город ищет заинтересованное лицо, которое купит башню и соответствующий земельный участок, чтобы перестроить устаревшее здание. Отметим, что башня находится в благоустроенном районе: в 50 метрах от неё расположен известный в Европе огромный выставочный центр Messestadt Ost. Единственное условие, которое выдвигает город – сохранить общие контуры объекта, числящегося в списке местных памятников архитектуры. Но разве хозяину будущей гостиницы (или владельцам квартир в этом доме) может помешать, например, стеклянный павильон на крыше?
Наш совет хватким предпринимателям: внимательно читайте немецкую прессу, в ней можно найти немало интересных идей.