наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
финансы
дополнительные источники дохода


«Дачка» для других

Сложно определить, какое вложение средств в наше время будет хоть сколько-нибудь надёжным и выгодным. Многие решают в пользу покупки дома для отпуска – этот бизнес переживает ныне бум.
 
 
дачи аренду недвижимости германии цены приобретения инфляции активно отпуска средняя площадь местом покупки отпускных стоимость домов сдачи доход прибыль немецкой

по теме:

в той же рубрике:



Почему домики для проведения отпуска – Ferienhäuser – считаются скорее средством для бизнеса, нежели для отдыха? Проведённое недавно исследование показало, что более 80% владельцев такой недвижимости сами ею не пользуются. Подавляющее большинство приобретает её с целью сдачи в аренду и получения дохода. Для многих это, к тому же, не только дополнительный заработок, но и форма считающейся надёжной инвестиции (недаром сейчас так популярно словечко Betongold – нечто вроде «недвижимого золота»), и страхование на старость. Кто-то рассчитывает и сам проводить отпуска, каникулы в своём удалённом «поместье», но на практике это приедается, либо жаль терять прибыль от аренды. А в отпуск можно поехать и по путёвке.

На самом деле, во время кризиса евро покупка дополнительной недвижимости – при правильном расчёте и толике удачи да труда приносящей стабильный доход, – кажется одним из лучших видов вложений, если не единственным возможным. Едва ли какой эксперт возьмёт на себя ответственность однозначно подтвердить сей факт, бесспорно лишь одно: ещё никогда немцы не занимались столь активно бизнесом с домами или квартирами для отпусков. 21% рассматривают это приобретение как капитальную инвестицию, 25% – как вложение денег с целью спасения от инфляции, 43% – как пенсионное обеспечение. Для 60% особенно привлекательной была сама идея покупки жилища, которое не только приносит прибыль (по крайней мере, потенциально), но и является приятным местом временного пребывания для членов семьи. Девять из десяти сдают дом для отпуска сразу же после его приобретения – ещё 10 лет назад так поступал лишь каждый второй.

Наиболее популярным местом для реализации данной цели остаётся Германия (53% владельцев Ferienhaus, а среди недавних покупателей эта доля ещё выше). Подавляющее большинство резиденций расположено на побережье или на островах Северного и Балтийского морей. 70% собственников проживают не далее чем в 500 км от своей «дачи». Причин этому несколько: во-первых, привычное окружение, достаточно понятные законы в отношении приобретения и содержания недвижимости, во-вторых, возможность легко контролировать её состояние, порядок, в-третьих, повышение интереса к отдыху на родине, ну и в-четвёртых, довольно распространённые мысли о переезде в свой домик на пенсии – а мало кто желает в старости адаптироваться к новому окружению, учить чужой язык и лишать себя немецкой медицины и страхования. Немалое число домов (около 20%) приобреталось с тем, чтобы хотя бы какое-то время в году жить поблизости от своих выросших детей или постаревших родителей. Что касается цен, то в настоящее время они, в отличие, например, от испанских, увы для потенциальных покупателей, находятся на подъёме. За период с 2003 по 2011 годы «недвижимое золото» в стране подорожало почти на 11 процентов, а в метрополиях и прочих популярных местах – ещё заметнее. Такие элитные направления, как остров Зюльт или Тегернзее под Мюнхеном, предполагают цену одного квадратного метра до 20-35 тысяч евро! За последнее время она выросла на 20-30%, так что такая сделка действительно является защитой от инфляции. Сдавать при этом люксовую площадь можно в среднем за 7-9 евро за квадратный метр в неделю.

Вообще, средняя площадь подобной приобретаемой дачи составляет 140 квадратных метров. Среднегодовая наполняемость туристами при умелом ведении дел – 24 недели. Каждый может подсчитать сам, какой дополнительный доход возможно извлечь, исходя из такого расклада – нередко можно рассчитывать на 12-15 тысяч евро в год в придачу к зарплате либо пенсии. Разумеется, облагаемых налогом – об этом не стоит забывать.

Активно развивается рынок отпускных домов или, даже чаще, квартир не только на море или в горах, но и в крупных городах, особенно в Берлине (6% от всего числа отпускных апартаментов). И немудрено: они всё чаще составляют удачную альтернативу отелям и пансионам, и необязательно для туристов, но и для бизнесменов или людей, приехавших, скажем, на лечение. А хозяевам приносят в 2,5 раза больше прибыли, чем от сдачи в долгосрочную аренду.

Какие ещё страны популярны в качестве мест расположения собственной дачи? На втором месте после Германии, однако с большим отрывом (только 14%), продолжает стоять Испания, в частности, любимая немцами Майорка. Кстати, цены здесь упали во многих случаях практически наполовину. Растёт спрос на Ferienhäuser в Австрии (9%), а вот на итальянские (7%) и французские (5% – как правило, южное побережье) он, скорее, падает. Более 3% набрал цветущий американский штат Флорида.

Хотя стоимость немецкой «недвижки» кажется уже чересчур завышенной, не стоит опасаться того, что «мыльный пузырь» с треском лопнет, как это произошло в США, Испании или Ирландии. Германии это, по всем признакам, не грозит, в первую очередь потому, что здесь традиционно лишь малая часть приобретений оплачивается с помощью долгосрочных кредитов. И, тем не менее, почти треть собственников домов для отпуска не смогут расплатиться за них без поступлений от сдачи этих домов в аренду. А средняя стоимость такого объекта в текущем году – 180 тысяч евро. Кстати, несмотря на резко подскочившие цены на недвижимость, средняя стоимость покупки за последние пару лет, наоборот, значительно упала – на добрых 20 тысяч евро.

Яна Илькун

№ 37, 2012. Дата публикации: 14.09.2012