наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
права и обязанности


Дом отданный и возвращённый

Пожилым людям, владеющим недвижимостью, нередко приходит в голову мысль ещё при жизни передать права собственности на дом или квартиру детям или внукам (Übereignung). Взамен часто ожидается оставление за собой полных прав не только как жильца, но и как хозяина. Насколько, с юридической точки зрения, оправданны такие надежды? И как отдать, допустим, дом, чтобы, в случае необходимости, вернуть его себе?
 
 
случаях собственности юридической зрения дома состоянии права договора точки передача оставление недвижимость жизни беспомощном недвижимости прав полных дом действия редких

по теме:

в той же рубрике:



Передача права собственности на недвижимость при оставлении себе полных прав на неё не только не состоятельна с юридической точки зрения (ведь все решения по недвижимости принимает официальный собственник), но и зачастую приводит к конфликтам между поколениями. Лишь в редких случаях возможно аннулирование договора дарения или отчуждения собственности: когда в отношении дарителя другой стороной были совершены уголовные деяния, продолжаются тяжёлые оскорбления, насильственные действия или оставление в беспомощном состоянии, несмотря на наличие договора об уходе.

Тем не менее, законный выход в случае неразрешимых противоречий можно найти. Так, при согласии сторон возможен возврат прав на недвижимость бывшему владельцу или их передача другому родственнику в обмен на определённую сумму денег – Verwendungsersatz.

Кроме того, стоит изначально при передаче дома озаботиться составлением детального договора с указанием причин, которые могут привести к возвращению недвижимости. Такой перечень (Rückübertragungsklauseln) лучше зафиксировать в Земельной книге (Grundbuch).

Наконец, даже при отсутствии подобных договорённостей, но при наличии доказательств вины одной из сторон в конфликте, суды часто принимают решения о компенсации ею аренды другого жилья для выезжающего. То есть, по крайней мере, практически всегда не ужившимся вместе родственникам можно будет на законных основаниях разъехаться без ущемления чьих-либо прав. Другой вариант судебного разрешения спора заключается в продаже дома или квартиры и дележе вырученных средств для начала «новой жизни». Что для стариков, впрочем, не является ни выгодной, ни радостной переменой.

Борис Хафенберг

№ 34, 2012. Дата публикации: 24.08.2012