жильё
права и обязанности |
|
течение градусов системой систем квартире жильцами самостоятельно отказывает относится терпеть касается обязан тепло жилища арендодателя зачастую мёрзнуть отопления шпандау холодный по теме: «Деньги в окно» (340) Квартира с «прицепом» (280) Новоселье с осложнениями (270) Аренда и смерть (240)
в той же рубрике: |
||||||
Обеспечивать такой режим – задача арендодателя. Интересен в этом смысле случай с жильцами дома в берлинском районе Шпандау, весь холодный октябрь 2011 года (с 3 по 28 число) вынужденных мёрзнуть в съёмных квартирах, и поэтому самовольно на 20% снизивших свою арендную плату. В итоге суд встал на их сторону, а не на сторону арендодателя, поначалу не согласившегося с такими убытками. Почти всегда поломка систем отопления вызвана их естественным старением, а вовсе не желанием арендодателя поиздеваться над жильцами или его скаредностью. Юристы всё чаще, особенно в зимний период, сталкиваются с конфликтами сторон в борьбе за тепло – в основном потому, что отказывает немодернизированная техника или недостаточно обеспечена изоляция жилища. Миллионам отопительных систем в стране исполнилось более 20 лет, что является критическим для них возрастом. Кроме постоянной угрозы неисправности, потребление энергии при использовании старых систем намного выше, чем современных. А на тепло и горячую воду уходит, между тем, около 80% всех наших энергорасходов! Лишь 12% приходится на освещение и использование бытовых электроприборов. Если отопление в квартире отказывает, первым делом об этом следует уведомить арендодателя. Как правило, именно он вызывает и оплачивает ремонтников, причём обязан сделать это фактически сразу, за исключением выходных и праздничных дней. Лишь если скорой реакции с его стороны не наблюдается даже после повторного (обязательно письменного) напоминания с установленным съёмщиком сроком, либо если проинформировать его по каким-либо причинам невозможно, жилец вправе самостоятельно вызвать мастеров. Сумму оплаченного счёта за их услуги всё равно обязан возместить владелец помещения, а если он этого не делает, её можно просто вычесть из очередного арендного платежа. Что касается «урезания» квартплаты, это тоже возможно, если недостатки (к коим относится и слишком холодный воздух) не устранены в течение разумного срока. В приведённом примере с жителями Шпандау уменьшение оплаты на 20% судьи посчитали абсолютно адекватным. При этом срок отсчитывается с первого же дня отказа отопления. Борис Хафенберг
№ 33, 2012. Дата публикации: 17.08.2012
|