наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности


Правовая подготовка к холодной осени
Лето выдалось переменчивым и не особенно жарким. И хотя до наступления холодов ещё есть время, всем хочется тепла. Осенью и зимой в квартире – особенно. А что, если приходится мёрзнуть?
 
 
жилища отопления квартире арендодателя самостоятельно отказывает относится холодный градусов течение систем мёрзнуть жильцами касается шпандау системой зачастую обязан тепло терпеть

по теме:

в той же рубрике:

В принципе, арендаторам жилых помещений можно не волноваться. Правовая практика в отношении случаев «замораживания» жильцов сложилась вполне устойчивая, и нет причин безропотно терпеть недопустимую для квартир температуру. Во всяком случае, терпеть… бесплатно. Минимальной в нашей стране для жилища считается температура в 20 градусов. Правда, возможны послабления в ночное время: с 23 до 6 часов утра может быть несколько прохладнее. Что касается горячей воды, снабжение которой зачастую связано с системой отопления, она должна в течение 10 секунд после включения и не более чем 5 литров расхода нагреваться как минимум до 45 градусов.

Обеспечивать такой режим – задача арендодателя. Интересен в этом смысле случай с жильцами дома в берлинском районе Шпандау, весь холодный октябрь 2011 года (с 3 по 28 число) вынужденных мёрзнуть в съёмных квартирах, и поэтому самовольно на 20% снизивших свою арендную плату. В итоге суд встал на их сторону, а не на сторону арендодателя, поначалу не согласившегося с такими убытками.

Почти всегда поломка систем отопления вызвана их естественным старением, а вовсе не желанием арендодателя поиздеваться над жильцами или его скаредностью. Юристы всё чаще, особенно в зимний период, сталкиваются с конфликтами сторон в борьбе за тепло – в основном потому, что отказывает немодернизированная техника или недостаточно обеспечена изоляция жилища. Миллионам отопительных систем в стране исполнилось более 20 лет, что является критическим для них возрастом. Кроме постоянной угрозы неисправности, потребление энергии при использовании старых систем намного выше, чем современных. А на тепло и горячую воду уходит, между тем, около 80% всех наших энергорасходов! Лишь 12% приходится на освещение и использование бытовых электроприборов.

Если отопление в квартире отказывает, первым делом об этом следует уведомить арендодателя. Как правило, именно он вызывает и оплачивает ремонтников, причём обязан сделать это фактически сразу, за исключением выходных и праздничных дней. Лишь если скорой реакции с его стороны не наблюдается даже после повторного (обязательно письменного) напоминания с установленным съёмщиком сроком, либо если проинформировать его по каким-либо причинам невозможно, жилец вправе самостоятельно вызвать мастеров. Сумму оплаченного счёта за их услуги всё равно обязан возместить владелец помещения, а если он этого не делает, её можно просто вычесть из очередного арендного платежа.

Что касается «урезания» квартплаты, это тоже возможно, если недостатки (к коим относится и слишком холодный воздух) не устранены в течение разумного срока. В приведённом примере с жителями Шпандау уменьшение оплаты на 20% судьи посчитали абсолютно адекватным. При этом срок отсчитывается с первого же дня отказа отопления.

Борис Хафенберг

№ 33, 2012. Дата публикации: 17.08.2012