наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

Необъяснимые надбавки за аренду

Авансовые выплаты за съёмную квартиру (Miet-Vorauszahlungen) не должны содержать «абстрактных» надбавок, не связанных с какими-либо конкретными обстоятельствами (решение Федерального верховного суда – BGH VIII ZR 294/10).
 
 
авансовые отопление платить расходов коммунальных указанных владелец съёмную последнем betriebskostenabrechnung nebenkostenabrechnung базироваться прошлый платежи затратам надбавку выплаты перерасчёте ожидаемым реальным

по теме:

в той же рубрике:



Закон требует, чтобы авансовые платежи за коммунальные расходы и отопление были предельно близки к ожидаемым реальным затратам. Это значит, что выплаты должны, прежде всего, базироваться на реальных затратах, указанных в последнем перерасчёте коммунальных расходов (Betriebskostenabrechnung, Nebenkostenabrechnung) и рас­ходов на отопление (Heiz­kostenabrechnung): например, равняться одной двенадцатой фактических расходов за прошлый год. Дополнительно владелец квартиры вправе учесть новые обстоятельства, которые ведут к росту затрат. Однако в рассматриваемом случае владелец увеличил авансовые платежи на 10% по сравнению с реальными расходами за предыдущий период, просто голословно сославшись на рост цен.

Суд счёл такую надбавку необоснованной: реальное подорожание услуг за прошлый год (по сравнению с позапрошлым) было намного ниже 10%, а владелец жилья не привёл иных аргументов в пользу столь высоких темпов инфляции в будущем. Жилец, отказавшийся платить надбавку, был прав и не обязан её платить и в будущем!

Тимур Глухман

№ 29, 2012. Дата публикации: 20.07.2012
 
 
Расчёт за коммунальные услуги
Арендодатель (или его представитель) обязан производить пересчёт реальных расходов за коммунальные услуги не реже раза в год. При этом квартиросъёмщик должен быть проинформирован об общей сумме расходов по зданию (или группе зданий), о способе их распределения по отдельным квартирам, о приходящейся на его квартиру доле (по каждому виду расходов отдельно!). Кроме того, должна быть указана и вычтена общая сумма авансовых платежей съёмщика за расчётный период. Перерасчёт, который не удовлетворяет хотя бы одному из этих требований, является недействительным. Квартиросъёмщик имеет право не доплачивать указанную в недействительном перерасчёте сумму и потребовать корректный перерасчёт. Перерасчёт расходов за отопление формально считается частью перерасчёта расходов за коммунальные услуги, но обычно проводится отдельно.