недвижимость
приобретение и продажа |
|
купли продажи подобного сделки недвижимости аренду сша суммы broker процесс немецких германии недвижимость жильё агента факт платить дом сделке покупателя по теме: Грамотная продажа жилья (630) Спрашивали? Отвечаем! (440) По две стены на каждого (310)
в той же рубрике: |
||||||
Однако такой серьёзный шаг следует основательно продумать, в особенности учитывая тот факт, что процесс совершения сделки и законодательство в сфере недвижимости в Германии и США – небо и земля. Кроме того, различаются они и в каждом из американских штатов. Поэтому – тем более при первой в жизни сделке подобного рода – помощь агента по недвижимости (желательно найти его по чьей-либо рекомендации) является необходимой. При этом стоит знать, что в США при сделках с недвижимостью почти всегда действуют два агента, представляющие соответственно интересы продавца и покупателя (seller’s broker и buyer’s broker). Совмещение этих функций должно навести на серьёзные подозрения. Комиссионные делятся между маклерами следующим образом. Продавец платит своему маклеру 6 – 10% от суммы сделки, а затем этот маклер делится с маклером другой стороны. Среди дополнительных расходов покупателя – оплата адвокату (примерно 1,5% всей суммы, которые он возьмёт за проверку чистоты сделки), административные расходы и занесение в некое подобие Земельной книги (сильно, впрочем, отличающейся от немецких аналогов). После покупки недвижимости необходимо будет ежегодно платить на неё налог (во Флориде, например, он составляет от 1 до 2% от оценочной стоимости) плюс, вероятно, вознаграждение управляющему, который будет сдавать жильё в аренду и следить за всеми формальностями – если владелец живёт далеко. Разумеется, прежде чем купить дом в США, его надо ещё найти. Этим, как правило, занимается, на основании пожеланий клиента, агент по недвижимости. У него есть доступ к обширному банку данных. Можно подыскивать будущую собственность и лично: обращая внимание на объявления в газетах или в интернете, либо, если вы можете сами приехать в Штаты, на фасадах домов. В любом случае, обращаться по контактным данным – даже если дом продаётся не через агента, а владельцем, – следует не самостоятельно, а через своего маклера. Отличительной особенностью купли-продажи недвижимости в США является длительный, до месяца, временной разрыв между подписанием договора и фактической передачей объекта новому хозяину. В это время дом считается уже собственностью покупателя, и ответствен за него именно он. (Так, если, скажем, дом будет в это время разрушен землетрясением, покупателю всё равно придётся платить полную стоимость.) Ни маклеры, ни нотариусы (которые не обязаны иметь в США юридическое образование) не проверяют законность сделки, это может сделать только специальный юрист. В пользу его привлечения говорит и тот факт, что, в отличие от немецких, американские договоры купли-продажи составляются на многих десятках страниц, предусматривая все мыслимые и немыслимые детали – это связано с действующим в стране прецедентным правом. Что ж, теперь, располагая нашей информацией, как говорится, «думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь?» София Грён
№ 28, 2012. Дата публикации: 13.07.2012
|