наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
недвижимость
строительство

Договор строительства: чтение между строк
Описание проекта дома, который предлагают застройщики будущему владельцу недвижимости, по своей виртуозности, стилю и силе убеждения порой может сравниться с литературным произведением. И всё это только для того, чтобы внушить заказчику бесконечное чувство уверенности в качестве тех «четырёх стен», на возведение которых он подписывается. На самом деле за «красными словцами» часто скрывается подвох.
 
 
материалов деле строительной договора заказчику договоре ванной описание заказчика договор скрывается производитель застройщики суде заказчикам дом строительства выражение markenhersteller фирмы

по теме:

в той же рубрике:

Заказчикам строительства домов приходится несладко, неожиданности ожидают их едва ли не на каждом шагу. Особенно опасны в этом плане договоры строительства. Чтобы понять, что на самом деле скрывается за красивыми выражениями, приходится учиться читать между строк.

Чем чаще всего заманивают ушлые застройщики? Воспользуемся примерами из реальных описаний проектов.

«…frühestmöglichst», «…wie absehbar» – казалось бы, для заказчика сие выражение несёт исключительно положительную нагрузку, убеждая, что его дом будут возводить как можно быстрее. Для исполнителя же это предложение является не чем иным, как разрешением растянуть стройку на месяцы и годы. Ну конечно, ведь никаких конкретных сроков в договоре не указано! «Как только будет возможно» на деле часто означает «как только мы сочтём это необходимым».

«…Markenwaren, Markenfabrikat, Markenhersteller» – обыватель привык связывать это выражение с безупречным, «фирменным» качеством. Однако застройщик, включающий такую фразу в описание объекта, прекрасно знает, что любой производитель имеет имя, соответствуя, таким образом, понятию Markenhersteller. То есть, условие договора будет выполнено вне зависимости от того, насколько, в действительности, именит производитель. Здесь стоит заранее спросить застройщика, о каких марках идёт речь.

«…belastbar, hochwertig, langlebig, exklusiv, luxuriös, gehoben» – это набор прилагательных, способных пустить пыль в глаза любому, даже самому бдительному заказчику, создав положительное впечатление о строительной фирме и о его будущем доме. Однако ни одно из этих прилагательных не станет доводом в суде, если «эксклюзивность» окажется совсем не такой, как представлял себе заказчик. Он почувствует себя обманутым, но, увы, ничего не сможет сделать.

«…Steckdosen und Schalter in ausreichender Anzahl». Что значит «в достаточном количестве»? Заказчикам, подписавшим договор с таким пунктом, скорее всего, придётся оплачивать львиную долю электрических розеток и выключателей сверх договора.

«…modernes, schönes, exklusives Bad». Представление строительной фирмы о «современной ванной комнате» может сильно разочаровать заказчика. Если договор подписан, то поменять дизайн ванной комнаты можно будет лишь за дополнительную плату.

«WC, Handwaschbecken, Dusche, Duschabtrennung» – конечно, уже неплохо, что дом будет снабжён сантехникой, остаётся вопрос, какой именно. Этот вопрос следует обсудить подробно и закрепить достигнутые договорённости на бумаге.

«…oder gleichwertig» – излюбленное выражение застройщиков, до 2005 года «украшавшее» практически каждый договор на строительство. Былая популярность сего пассажа объясняется тем, что он дарил застройщику неограниченную свободу в деле выбора материалов. Застройщики охотно использовали материал, значительно уступающий (в качестве и цене) материалу, заявленному в договоре. Естественно, это породило волну судебных тяжб между заказчиками и строительными фирмами. К счастью потребителей, с июня 2005 года суд признал подобный пункт договора недействительным (BGH-Urteil, 23.06.2 005, VII ZR 200/04). Таким образом, обнаружив такую формулировку в договоре, можете сразу требовать вычеркнуть её.

В общем, чем больше конкретики, а главное – имён фирм-производителей всех материалов, используемых при строительстве, а также внутренних работах от подвала до чердака – тем меньше неприятных сюрпризов для заказчика и свобод у строительной кампании. Если в договоре указаны конкретные фирмы, то самовольная замена на «подобные» не допускается, или же легко оспаривается в суде.

Павел Праздников

№ 25, 2012. Дата публикации: 22.06.2012
 
 
Много мелочей, нет главного
Одним из психологических приёмов не совсем чистых на руку строителей является подробнейшее описание какой-либо части строительства и «случайное» упущение чего-то существенного. При изучении первых страниц описания, изобилующего мельчайшими деталями и подробностями, у потенциального заказчика строительства дома создаётся впечатление фундаментальности и добросовестности застройщика. Внимание читателя ослабляется, и он, сражённый потоком деталей, не замечает, что упущено что-то более важное. После подписания такого договора, фирма выполняет лишь то, что обещала, оставляя заказчика, в самом худшем случае, у разбитого корыта.
 
Залог? Нет уж, обойдётесь!
Нередко застройщик требует от заказчика его услуг т. н. «взнос за резервирование». Сумма взноса порядка 1800-2000 евро довольно ощутима и служит обычно для того, чтобы привязать потенциального клиента к строительной фирме, оставив ему как можно меньше путей отступления, ведь тогда он безвозвратно потеряет данную сумму. Здесь совет один: не стоит спешить вносить залог, поддаваясь на уверения фирмы, что «завтра то же самое будет дороже».