недвижимость
строительство |
|
застройщики строительной дом производитель деле материалов фирмы ванной договор договора заказчика выражение заказчикам заказчику строительства договоре описание markenhersteller суде скрывается по теме: Банки платят за ошибки (390) Мой дом – моя прибыль (350) Мой дом – моя прибыль (320)
в той же рубрике: |
|||||||
Чем чаще всего заманивают ушлые застройщики? Воспользуемся примерами из реальных описаний проектов. «…frühestmöglichst», «…wie absehbar» – казалось бы, для заказчика сие выражение несёт исключительно положительную нагрузку, убеждая, что его дом будут возводить как можно быстрее. Для исполнителя же это предложение является не чем иным, как разрешением растянуть стройку на месяцы и годы. Ну конечно, ведь никаких конкретных сроков в договоре не указано! «Как только будет возможно» на деле часто означает «как только мы сочтём это необходимым». «…Markenwaren, Markenfabrikat, Markenhersteller» – обыватель привык связывать это выражение с безупречным, «фирменным» качеством. Однако застройщик, включающий такую фразу в описание объекта, прекрасно знает, что любой производитель имеет имя, соответствуя, таким образом, понятию Markenhersteller. То есть, условие договора будет выполнено вне зависимости от того, насколько, в действительности, именит производитель. Здесь стоит заранее спросить застройщика, о каких марках идёт речь. «…belastbar, hochwertig, langlebig, exklusiv, luxuriös, gehoben» – это набор прилагательных, способных пустить пыль в глаза любому, даже самому бдительному заказчику, создав положительное впечатление о строительной фирме и о его будущем доме. Однако ни одно из этих прилагательных не станет доводом в суде, если «эксклюзивность» окажется совсем не такой, как представлял себе заказчик. Он почувствует себя обманутым, но, увы, ничего не сможет сделать. «…Steckdosen und Schalter in ausreichender Anzahl». Что значит «в достаточном количестве»? Заказчикам, подписавшим договор с таким пунктом, скорее всего, придётся оплачивать львиную долю электрических розеток и выключателей сверх договора. «…modernes, schönes, exklusives Bad». Представление строительной фирмы о «современной ванной комнате» может сильно разочаровать заказчика. Если договор подписан, то поменять дизайн ванной комнаты можно будет лишь за дополнительную плату. «WC, Handwaschbecken, Dusche, Duschabtrennung» – конечно, уже неплохо, что дом будет снабжён сантехникой, остаётся вопрос, какой именно. Этот вопрос следует обсудить подробно и закрепить достигнутые договорённости на бумаге. «…oder gleichwertig» – излюбленное выражение застройщиков, до 2005 года «украшавшее» практически каждый договор на строительство. Былая популярность сего пассажа объясняется тем, что он дарил застройщику неограниченную свободу в деле выбора материалов. Застройщики охотно использовали материал, значительно уступающий (в качестве и цене) материалу, заявленному в договоре. Естественно, это породило волну судебных тяжб между заказчиками и строительными фирмами. К счастью потребителей, с июня 2005 года суд признал подобный пункт договора недействительным (BGH-Urteil, 23.06.2 005, VII ZR 200/04). Таким образом, обнаружив такую формулировку в договоре, можете сразу требовать вычеркнуть её. В общем, чем больше конкретики, а главное – имён фирм-производителей всех материалов, используемых при строительстве, а также внутренних работах от подвала до чердака – тем меньше неприятных сюрпризов для заказчика и свобод у строительной кампании. Если в договоре указаны конкретные фирмы, то самовольная замена на «подобные» не допускается, или же легко оспаривается в суде. Павел Праздников
№ 25, 2012. Дата публикации: 22.06.2012
|