наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
строительство

«Профессиональный склероз» застройщиков

«Забывчивость» застройщиков, не вносящих в договора на строительство домов множество услуг, воистину не знает границ. А ведь этот «профессиональный склероз» может немало стоить владельцу дома. На какие симптомы этой «болезни» должен обращать внимание тот, кто не хочет нести лишних трат, обусловленных «невинной» хитростью умелых составителей договоров?
 
 
участка перечислим договоров стоимость строительство заказчика услуг трубы длина примеры типичные договора выкопано дома место земли знает вывоз границ воистину

по теме:

в той же рубрике:



При составлении договора об индивидуальном строительстве застройщики часто «забывают» ряд важных услуг.

Перечислим типичные примеры:

  • Вывоз земли. После того как будет выкопано место для подвала, на участке образуется несколько тонн «лишней» земли, которую необходимо вывезти в специально отведённое для этого место. Если данный аспект не включён в контракт, то он станет личной проблемой заказчика и обойдётся в несколько тысяч евро.
  • Цена подключения участка. Это весьма недешёвое «удовольствие», примерные расценки тут таковы: канализация – до 5000 евро, электричество – до 2500 евро, вода – 4000 евро, газ – 1000 евро, телефон – 350-400 евро.
  • Стоимость электричества и воды (Baustrom, Bauwasser), израсходованных в процессе возведения дома.
  • Длина трубы. В абсолютном большинстве договоров на строительство входящая в договор длина водосточной трубы заканчивается на уровне фундамента. Всё остальное, в том числе присоединение к водопроводной сети или к персональной цистерне, является личным делом заказчика и не входит в стоимость дома «под ключ».
  • Оформление участка перед домом. В зависимости от величины участка, на обустройство террасы, дорожек, парковочных мест и озеленение понадобится от 10 000 евро и более. Это рекомендуется учитывать при расчёте кредитования, чтобы избежать последующих финансовых затруднений.


Павел Праздников

№ 25, 2012. Дата публикации: 22.06.2012
 
 
«Оптимизация» налога на покупку
При заказе новостройки «из одних рук», то есть при приобретении участка земли и последующей его застройки у одной фирмы, покупатели всегда слышат совет отделить покупку участка от стоимости возведения дома, чтобы заплатить налог (Grunderwerbssteuer) лишь со стоимости участка земли. Данный трюк призван сэкономить несколько тысяч евро, однако он не всегда безопасен. После того как нотариус направит сведения о покупке в фискальные органы, последние могут оказаться совсем другого мнения. Обычно они рассматривают покупку земли и последующую её застройку как единое целое, настаивая на уплате скрытой от налогообложения части.