наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
Плохо спланированная, технически неверно укреплённая система снегозащиты на крыше дома, неубранный снег или несбитые сосульки могут доставить домовладельцу большие неприятности.
«ЧиК» не раз писал о том, что квартиросъёмщики, выезжая из арендованного ими жилья, во многих ситуациях – и невзирая на устойчивые «жилищные мифы»! – вовсе не обязаны проводить косметический ремонт покидаемой ими квартиры (см., например, «Спрашивали? Отвечаем!», Что и Как в Германии № 5, 2012). Однако недавнее решение Федерального верховного суда (одной из пяти высших судебных палат Германии) показывает, что в некоторых случаях владелец квартиры всё же имеет право требовать проведения такого ремонта или материальной компенсации соответствующих затрат (BGH, Urteil VIII ZR 416/12 vom 06.11.2013).
Мы – трое владельцев домов ещё довоенной постройки с приусадебными участками. Рядом с нами город выделил землю под новую застройку. К застройке должна быть продолжена дорога. По плану она должна пройти вдоль наших трёх домов. Магистрат просит нас уступить часть участка для строительства дороги. Мы против. Участки и без того малы, беспокойная дорога пройдёт в 1,5 метра от домов. Магистрат намерен взыскать с каждого домовладения 60 тыс. евро за прокладку ненужной нам дороги. Имеют ли право местные власти реализовать свои намерения против нашей воли? Вира Хенкина, Вильсохофен
Несмотря на собственные нужды, владелец жилья не может сразу воспользоваться правом собственности и в короткий срок выселить жильца. Иногда запретительный срок составляет 10 лет.
За «собственноручно» произведённое электричество придётся раскошелиться.
В Германии продолжается строительный бум, что связано, главным образом, с низкими процентными ставками для кредитов на строительство.
Мои родственники, резиденты РФ, купили квартиру в нашем городе и посещают её в порядке визитов. Бюро недвижимости взимает оплату за пустую квартиру не пропорционально квадратным метрам, а согласно долевой части (Miteigentumsanteil an dem Grundstück) в размере 82,15/1000. Владение не имеет дополнительных помещений: чердак, сад, дворик, кладовка и т.д. Вопросы: Как правильно платить за мало используемую собственную квартиру? Что такое домовой сбор (Hausgeld)?
Маклерам официально разрешили… обманывать потенциальных арендаторов в объявлениях. Потому что объявления не имеют законной силы. Так что – не верь глазам своим…
Никогда не знаешь, когда на голову упадёт кирпич. Или сосулька. Или тяжёлая ветка дуба. Последнее произошло с женщиной, гулявшей в лесу недалеко от своего города. Судьба была к ней настолько немилостива, что в результате она впала в кому. Родственники несчастной подали иск на собственника лесного участка за несоблюдение возложенных на него обязанностей по обеспечению безопасности. На 200 тысяч евро.
Утаивание правды доводит до убытков. Поэтому в процессе продажи, тем более такого дорогостоящего объекта, как дом (или автомобиль), лучше без утайки рассказать потенциальному покупателю не только о неисчислимых достоинствах, но и об имеющихся недостатках предмета торговли. А иначе можно «попасть», например, на 25 тысяч евро, как это произошло с неким частным лицом, продавшим дом.
Насколько правомочно собрание, на которое не пригласили одного из членов жилищного сообщества? Будут ли действительны решения такого собрания? На этот вопрос недавно впервые ответил Федеральный верховный суд (решение BGH V ZR 235/11).
Одна из наиболее частых причин конфликтов между арендаторами и арендодателями – попытка последних расторгнуть договор в связи с появлением потребности занять своё жильё (Eigenbedarf).
Классические способы купли-продажи недвижимости, будь то частные объявления, предложения маклеров или аукционы, известны практически всем. Но если в описании выставленного на продажу объекта встречается понятие «продажа по предложению» (Bieterverfahren), то лишь немногие понимают смысл этого термина. Что же такое Bietverfahren?
Как правило, расторгнуть договор аренды, если арендатор ничего не нарушает, арендодатели могут исключительно в случае собственного переселения в квартиру, являющуюся объектом спора. В остальном съёмщика из неё никак «не выкуришь».
ЧиК, рассматривая любую тему, стремится максимально подробно осветить её. Если же подчас случается, что у вас появляются вопросы, журналисты «Что и Как» возвращаются к былым публикациям. И, не имея по закону права консультировать читателей, предоставляют им дополнительную информацию к размышлению.
Мы весёлая «мульти-культи» компания друзей-студентов Берлинского университета. Есть желание сброситься деньгами, сколько у кого есть, и купить на всех одну квартиру. Допускает ли такое наш закон? Сможем ли мы жить все в купленной в складчину квартире? Вальдемар, по поручению трёх друзей, Берлин, Германия
Домовладельцы должны удалять листву с тротуаров принадлежащих им домов. Понятно, что пешеходы осенью должны считаться с тем, что улицы и тротуары мокрые и скользкие. Но в случае падения они могут воспользоваться правом возмещения ущерба. И тогда домовладельцу придётся раскошелиться.
Сдача квартир внаём становится всё более распространённым бизнесом для частных лиц. Основная проблема, с которой им чаще всего приходится сталкиваться – это ненадёжные жильцы.
Вы хотите вложить деньги в покупку земельного участка, чтобы ради приумножения капитала возвести там новое строение на продажу? Готовясь к покупке, обязательно разузнайте цены на жильё в интересующем вас регионе. Не секрет, что, например, в Дрездене или в Хемнице незастроенные участки земли или участки со стоящими на них строениями можно купить за символические суммы. Да вот вопрос, окупятся ли потом затраты на возведение на них новых строений.
Первое, о чём думает каждый покупатель недвижимости, – как бы не промахнуться с ценой. В сопроводительных документах к продаваемым земельным участкам обычно фигурируют несколько категорий стоимости. Не разобравшись что к чему, нечего, как говориться, и огород городить. Рассмотрим три стоимостных категории потенциальной покупки и поясним каждую из них на конкретном примере.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Следующая > Последняя >>