наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
В нынешнее время «финансовых турбулентностей» приобретение недвижимости, как способ надёжного вложения и сохранения средств, получает всё большую популярность.
Непосредственная технология приобретения недвижимости в Германии не является сложной. Для тех, кто имеет опыт сделок с недвижимостью на просторах СНГ, немецкий вариант будет отрадно простым, безопасным и незамысловатым.
В ходе покупки квартиры потенциальному собственнику придётся обратить самое пристальное внимание на 13 документов. Перечислим их все и детально расшифруем смысл каждого.
Если мы обратим внимания на объявления о продаже недвижимости, то в конце многих из них обозначена сумма маклерского вознаграждения, взыскиваемого с покупателя. Например, 3,57% Maklerprovision. Таким образом, человек, обратившийся по объявлению, автоматически принимает указанные условия и, в случае покупки объекта, обязан заплатить гонорар маклеру.
Допустим, продажная цена объекта, заинтересовавшего вас, составляет 50 тысяч евро. Однако иметь именно такую сумму «впритык» – недостаточно. Ведь покупателю придётся раскошелиться и на косвенные траты, сопровождающие процесс перехода к нему права на вожделенную недвижимость. Итак, перечислим косвенные траты, связанные с приобретением жилья, и укажем в каждом случае т. н. «цену вопроса».
На радость всем жителям планеты, желающим стать собственниками немецкого жилья, Германия, как ни одна другая страна, либеральна в вопросе приобретения недвижимости иностранцами. «Иноземцев», планирующих приобрести на немецкой земле свой угол или даже виллу, не ждут дополнительные препоны в связи с отсутствием у них статуса резидента ФРГ. Они подчиняются тем же законам и правилам, что и граждане Германии или обладатели немецкого разрешения на постоянное пребывание (ПМЖ). Все покупатели недвижимости в ФРГ равны перед законом. И всё же есть один аспект и несколько нюансов покупки «четырёх стен», которые полезно знать всем потенциальным собственникам немецкой недвижимости, но абсолютно необходимо усвоить именно тем, кто не является резидентом ФРГ.
По каким параметрам оценивается объект недвижимости в ФРГ? Как говорят сами немцы, их три: место расположения, место расположения и… место расположения. В этой шутке всего лишь доля шутки, потому что, действительно, аспект номер 1 – это расположение объекта. Однако отметим, что помимо «трёх параметров», насчёт которых всерьёз шутят аборигены, можно назвать ещё три: состояние дома (в котором расположена квартира), внутреннее состояние жилища, расходы на содержание жилья. Теперь последовательно рассмотрим каждый из упомянутых параметров, позволяющих ответить на вопрос: «А хороша ли квартирка?»
Ошибка большого количества покупателей квартир заключается в том, что свои будущие стены они рассматривают отдельно от всего остального дома. Однако «общее собрание жильцов нашего дома», как говаривал незабвенный Швондер, – это ни много ни мало – будущая семья покупателя. Подобно заключению брака, когда молодожён помимо любимого человека получает в качестве неминуемого «приложения» его близких родственников, при покупке квартиры в Германии собственник жилья обзаводится сообществом соседей, с которыми ему отныне, хочется или не хочется, придётся «плыть в одной лодке».
Знаменитая украинская поговорка практически отражает положение покупателя вторичной недвижимости в ФРГ. То есть он приобретает то, что видит. Никаких гарантий на использованное жильё, в отличие от новостроек, не существует. Нотариальный договор купли-продажи обычно содержит упоминание об этом.
Практически в любом объявлении о продаже квартиры отдельной строкой указана статья, именуемая Hausgeld. Указанный взнос, называемый ещё домовым взносом, часто путают с похожим по звучанию понятием – Wohngeld, хотя это совершенно разные вещи. Основная разница заключается в том, что первые приходится вносить самому владельцу «собственного угла», в то время как вторые положены малоимущим гражданам в качестве государственной помощи для оплаты жилья.
Арендодатели не имеют больше права требовать паушальной надбавки «на всякий случай» (Sicherheitszuschlag) к сумме, выставляемой для предоплаты коммунальных расходов жильцами.
При покупке недвижимости нужно следить, чтобы в деле не оказались замешаны сразу два маклера. Иначе позднее платить придётся, чего доброго, двойные комиссионные.
Из страха перед надвигающимся на Европу финансовым кризисом, те, кто имеют на руках средства (или в состоянии взять кредит), усиленно вкладывают их в недвижимость. Каковы актуальные данные о росте цен на жильё и его аренду в различных городах ФРГ?
Арендодатели, в особенности частные, частенько грешат попытками ограничить будущих жильцов во всём, одновременно оставив за собой максимум прав.
В договорах о сдаче квартиры в аренду часто встречается пункт, ограничивающий время принятия душа или ванны.
«Готовый дом» (Fertighaus) – это тема оживлённых дискуссий на рынке строительных услуг. Для потенциального заказчика или покупателя в первую очередь важно, насколько хорош, долговечен и удобен этот вариант. Имеет ли он преимущества перед классическим видом строительства и какова его конкурентоспособность на рынке недвижимости при потенциальной продаже?
Если во многих случаях арендатора очень трудно выселить, то в других, напротив, это слишком легко. Скажем, по причине иного использования помещения, чем было оговорено. Например, в том случае, когда врач снимает кабинет в качестве ортопеда, а позднее добавляет в перечень услуг и общую терапию, арендодатель имеет право досрочно с ним расстаться.
Найти финансы для строительства собственного дома и даже заказать возведение их стен профильной фирме – это только половина дела. Вторая половина – накрыть будущий домик надёжной страховой «крышей», которая защитит его и ваши финансы от «непогоды» в виде банкротства фирмы-исполнителя, причинения дому в ходе его строительства ущерба третьими лицами и многих прочих. Давайте разберёмся: какие именно страховки понадобятся человеку, планирующему стать счастливым домовладельцем?
Принцип действия стенового отопления схож с половым, отличие лишь в том, что система находится в стене, а не под половым покрытием. Этой «новинке» тоже немало лет: первые «тёплые стены» были сконструированы на заре XX века в Великобритании, а начало их серийного производства приходится на конец 70-х годов прошлого века.
Классика отопительного «жанра» – обыкновенная батарея. Батареи бывают двух типов – конвекторного и радиаторного. Принцип действия первых – в циркуляции воздуха (слои воздуха нагреваются, проходя через тело конвектора). Вторых – в излучении тепла с поверхности. Что предпочесть?
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Следующая > Последняя >>