наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
«Формула жизни» – построить дом, посадить дерево и вырастить ребёнка – имеет отношение к строительству дома для собственной семьи. Но при выборе земельного участка для коммерческих целей руководствуются другим критерием: можно ли построить на нём жилой дом с максимально возможной площадью и при этом соблюсти градостроительные нормативы?
Предположим, мы хотим приобрести участок, построить на нём жилое здание и потом продать его. Имеет ли конкретный участок коммерческую ценность, на глазок не определишь, потребуются расчёты. Только они выявят, будет ли бизнес-проект удачным, или кажется таковым лишь на первый взгляд.
На вопрос корреспондента «ЧиК» отвечает адвокат Вадим Кримханд.
На вопросы корреспондента «РГ/РБ» отвечает Мария Светлова (Дюссельдорф), специалист в области коммерческой покупки и продажи недвижимости, помогающая нашим соотечественникам приобретать, среди прочего, и земельные участки под застройку.
Даже поручая ведение всех дел по приобретению земельного участка специалисту в области недвижимости, неплохо и самому разбираться, что и как. В частности – что должно содержаться в документации участка, выставленного на продажу, и – как определить вероятную стоимость возведённых на нём построек.
Пожилым людям, владеющим недвижимостью, нередко приходит в голову мысль ещё при жизни передать права собственности на дом или квартиру детям или внукам (Übereignung). Взамен часто ожидается оставление за собой полных прав не только как жильца, но и как хозяина. Насколько, с юридической точки зрения, оправданны такие надежды? И как отдать, допустим, дом, чтобы, в случае необходимости, вернуть его себе?
Ливневые дожди, наводнения или прорыв водопроводной трубы способны привести к затоплению подвального помещения быстрее, чем жильцы на это прореагируют. Главное в таком случае – действовать быстро и уверенно, иначе убытки выльются владельцу недвижимости в копеечку.
Жители Германии охотно покупают недвижимость в США, тем более что цены на неё в последние годы заметно упали. Но, обдумывая такую инвестицию, следует знать о «подводных камнях». И лишь тогда принимать решение: покупать «хижину дяди Тома» или же отказаться от этой идеи.
Между застройщиками и заказчиками строительства домов часто возникают прения. Судебными исками, ежегодно ложащимися на столы служителей Фемиды в ФРГ, можно, пожалуй, наполнить центральную библиотеку среднего по размеру города. Причина – пробелы в законодательстве, позволяющие застройщикам пользоваться почти безграничной свободой.
Возведение собственного дома – это не только гордое предощущение себя в «своей крепости», но и, что намного важнее, одна из самых значительных финансовых инвестиций в жизни. Казалось бы, процесс планирования, финансирования и строительства персональных «четырёх стен» должен быть продуман и просчитан до мелочей. Однако нет такого обывателя, которому хотя бы однажды не довелось прочитать, услышать или увидеть репортаж об индивидуальном строительстве, превратившемся для иной семьи в натуральную катастрофу. Палитра неприятностей, подстерегающих на строительном поприще, многогранна: от мелких и грубых ошибок рабочих до полного разорения заказчиков, допустивших роковые погрешности или недосмотр на стадии планирования.
Сегодня на рынке индивидуального строительства работает огромное количество фирм, предлагающих всё, что пожелает душа клиента, мечтающего о возведении персонального «гнёздышка». Среди молодых семей, желающих стать хозяевами собственного домика, большой популярностью пользуется предложение строительства дома «под ключ». Однако чрезмерным оптимистам стоит задаться вопросом: «А от чего, собственно, этот пресловутый ключ? От сердец или, всё же, от кошельков клиентов?».
Описание проекта дома, который предлагают застройщики будущему владельцу недвижимости, по своей виртуозности, стилю и силе убеждения порой может сравниться с литературным произведением. И всё это только для того, чтобы внушить заказчику бесконечное чувство уверенности в качестве тех «четырёх стен», на возведение которых он подписывается. На самом деле за «красными словцами» часто скрывается подвох.
«Забывчивость» застройщиков, не вносящих в договора на строительство домов множество услуг, воистину не знает границ. А ведь этот «профессиональный склероз» может немало стоить владельцу дома. На какие симптомы этой «болезни» должен обращать внимание тот, кто не хочет нести лишних трат, обусловленных «невинной» хитростью умелых составителей договоров?
Много лет снимала квартиру в Гамбурге одна женщина, пока не выехала из неё, поселив вместо себя квартиранта. И надо же такому случиться, что тот оказался коноплеводом. После визита полиции, обнаружившей в жилище плантацию, договор аренды на квартиру был, без всяких предупреждений, расторгнут арендодателем. Расторгнут, несмотря на то что основная съёмщица клятвенно уверяла о своём неведении относительно рода занятий субарендатора, а также была готова заменить его другим.
Есть ли отличия между соседством с многодетной семьёй или с дневной няней (Tagesmutter), присматривающей в своей квартире сразу за несколькими ребятишками? И те, и другие производят, несомненно, много шума и, возможно, доставляют некоторые неудобства окружающим. Но если в первом случае соседям и арендодателям придётся просто терпеть, то во втором у них есть все шансы не допустить шумного бизнеса.
Известно постановление Высшего федерального суда о том, что, если фактическая площадь квартиры более чем на 10% меньше зафиксированной в договоре аренды, жилец имеет право на снижение арендной платы.
В наше время многие приобретают квартиры для их последующей сдачи в аренду. Однако найти хорошего квартиросъёмщика – это своего рода искусство и удача. Если вы купили «четыре стены» для того, чтобы стать арендодателем, перед вами неизбежно возникает множество вопросов, в сущности, сводящихся к одному: из каких критериев следует исходить, подыскивая обязательного, платёжеспособного и порядочного квартиранта?
Доход от сдачи недвижимости подлежит налогообложению. Каковы размеры налогов на доход, полученный владельцем недвижимости, который стал арендодателем?
Вариант приобретения объекта вкупе с «живыми душами», проживающими в нём, не знаком российскому покупателю, но является вполне заурядным действием в ФРГ. Уже сданные в аренду квартиры предлагаются для продажи в качестве капиталовложения (Kapitalanlage). Но другое дело, если новый владелец недвижимости планирует поселиться в ней сам. Имеет ли он на это право? Попытаемся разобраться…
Как известно, повторение – мать учения. А потому напомним: основная проблема при покупке недвижимости в Германии заключается в приобретении неудачного объекта. Но что же делать, если собственные знания и опыт в этой области более чем скромны? Кто поможет имущему, но не слишком грамотному в плане приобретения качественной недвижимости потенциальному собственнику оной?
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Следующая > Последняя >>