наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
Немецкий союз помощи окружающей среде (Deutsche Umwelthilfe e. V) подал иск в судебные инстанции федеральных земель Северный Рейн-Вестфалия и Бавария против маклеров из этих земель, публиковавших в местных газетах объявления об аренде и продаже недвижимости без предоставления данных энергетического паспорта (Energieausweis).
После публикации материала «Такая квартира нужна самому» («РГ/РБ» 15/2017) редакция получила письма от читателей с просьбами подробнее остановиться на вопросе выселения жильцов из арендуемой ими квартиры. Одних интересовала сама возможность расторгнуть соответствующий договор о найме, других – целесообразность покупки жилья с уже обитающими в нём арендаторами, третьих – процедура выселения арендаторов в случае надобности этой квартиры самому собственнику или членам его семьи. В нижеследующей статье мы осветим указанные вопросы.
Жилые здания с их насыщенной инженерно-технической инфраструктурой являются сложными объектами, управление которыми требует специальных знаний. По этой причине большинство ассоциаций владельцев недвижимости в многоквартирных домах (нем. Wohnungseigentümergemeinschaft – WEG) заключает договоры на управление своим имуществом со специалистами по обслуживанию недвижимости (или домоуправлением – Hausverwaltung – HVW). На какие сроки заключаются такие договоры? Какие задачи возлагаются на домоуправление? Какое вознаграждение оно вправе требовать от владельцев недвижимости?
Во многих немецких городах решили запретить использование жилых помещений «не по назначению», чтобы уменьшить дефицит на местном рынке жилья.
Когда сталкиваются интересы продавцов или покупателей недвижимости и маклеров, часто счёт идёт на десятки тысяч евро. Особенно сложными могут стать случаи, когда не было чёткой договорённости о комиссионных.
По данным компании Colliers, в 2017 году объём инвестиций в коммерческую недвижимость Германии составил 57,3 млрд евро. Он не только стал рекордным за последние 10 лет, но и превысил соответствующий средний показатель за тот же период на 70%.
Фирм, специализирующихся на страховании жилья, много. Они предлагают страховать строения, домашнее имущество, ответственность за причинение вреда и т. д. Давайте разберёмся, что из этого имеет смысл или даже необходимо страховать, а что излишне.
Тот, кто впервые продаёт недвижимость, может совершить много ошибок. На что же следует обратить внимание при продаже квартиры, дома или земельного участка?
Плохо спланированная, технически неверно укреплённая система снегозащиты на крыше дома, неубранный снег или несбитые сосульки могут доставить домовладельцу большие неприятности.
Несмотря на собственные нужды, владелец жилья не может сразу воспользоваться правом собственности и в короткий срок выселить жильца. Иногда запретительный срок составляет 10 лет.
О своём доме мечтают очень многие. Однако далеко не у всех есть деньги для постройки собственного жилья. Не стоит отчаиваться, ведь можно купить готовый дом или квартиру. Конечно же, делать это надо по уму, чтобы не получить в результате развалюху, в ремонт которой придётся вложить немало средств.
Если вы задумали улучшить теплоизоляцию своего дома, подготовив его к приближающемуся отопительному сезону, то лучше всего заняться этим в пока ещё тёплое время года.
Зарекаться не стоит не только от сумы да тюрьмы, но и от болезней.
В Германии немало регионов, где имеет смысл вкладывать свободные деньги в жилой фонд. Так, исследование, проведённое институтом Prognos по поручению Postbank, гласит: в 36% немецких городов и коммун цены на недвижимость и далее будут расти, так что купившие сегодня дома или квартиры останутся в выигрыше, если захотят продать их, например, в 2030 году.
На крыше дома можно создать не только маленькие зелёные оазисы, но и парковые ландшафты – даже с прудами.
Перед тем, как сдать часть дома или пристройку к дому квартирантам, владельцу необходимо многое продумать. Тогда он сможет зарабатывать деньги с помощью своей собственности и избежать дополнительных расходов.
Никогда не знаешь, когда на голову упадёт кирпич. Или сосулька. Или тяжёлая ветка дуба.
Те, кто не слишком признают порядок, едва ли будут чувствовать себя в Германии уютно. Подумать только: даже на своей собственной, частной территории вовсе не дозволяется устраивать всё исключительно в соответствии со своими вкусами и привычками.
Утаивание правды доводит до убытков. Поэтому в процессе продажи, тем более такого дорогостоящего объекта, как дом (или автомобиль), лучше без утайки рассказать потенциальному покупателю не только о неисчислимых достоинствах, но и об имеющихся недостатках предмета торговли. А иначе можно «попасть», например, на 25 тысяч евро, как это произошло с неким частным лицом, продавшим дом. Теплоизоляцию на чердаке основательно проела куница. Собственник кое-как заделал следы безобразий, учинённых зверьком, косметическим ремонтом. И ни о чём покупателю рассказывать не стал. Но уже через несколько месяцев новый владелец обнаружил разруху на чердаке и затребовал много тысяч – в связи с заведомым умолчанием при продаже.
В Германию наконец-то пришли настоящие холода, и вместе с ними радости и проблемы. Радости, в основном, для малышей, а проблемы – для их родителей. Используя решения немецких судов, мы ответим на многочисленные читательские вопросы, связанные со снегоуборкой, избавлением от оледенения и другими зимними проблемами.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Следующая > Последняя >>