Что и Как
|
Немецкий союз помощи окружающей среде (Deutsche Umwelthilfe e. V) подал иск в судебные инстанции федеральных земель Северный Рейн-Вестфалия и Бавария против маклеров из этих земель, публиковавших в местных газетах объявления об аренде и продаже недвижимости без предоставления данных энергетического паспорта (Energieausweis). |
После публикации материала «Такая квартира нужна самому» («РГ/РБ» 15/2017) редакция получила письма от читателей с просьбами подробнее остановиться на вопросе выселения жильцов из арендуемой ими квартиры. Одних интересовала сама возможность расторгнуть соответствующий договор о найме, других – целесообразность покупки жилья с уже обитающими в нём арендаторами, третьих – процедура выселения арендаторов в случае надобности этой квартиры самому собственнику или членам его семьи. В нижеследующей статье мы осветим указанные вопросы. |
Жилые здания с их насыщенной инженерно-технической инфраструктурой являются сложными объектами, управление которыми требует специальных знаний. По этой причине большинство ассоциаций владельцев недвижимости в многоквартирных домах (нем. Wohnungseigentümergemeinschaft – WEG) заключает договоры на управление своим имуществом со специалистами по обслуживанию недвижимости (или домоуправлением – Hausverwaltung – HVW). На какие сроки заключаются такие договоры? Какие задачи возлагаются на домоуправление? Какое вознаграждение оно вправе требовать от владельцев недвижимости? |
Во многих немецких городах решили запретить использование жилых помещений «не по назначению», чтобы уменьшить дефицит на местном рынке жилья. |
Когда сталкиваются интересы продавцов или покупателей недвижимости и маклеров, часто счёт идёт на десятки тысяч евро. Особенно сложными могут стать случаи, когда не было чёткой договорённости о комиссионных. |
Закон о владении жилой собственностью (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) требует улучшений и реформирований В июне 2018 года министры юстиции земель решили создать общенациональную рабочую группу по реформе WEG. |
Живущим в Германии стоит привыкнуть к тому, что «правила есть правила», и даже вроде бы невинные отступления от них не поощряются ни немецкими законами, ни общественностью. Вот тому очередной пример из жизни. |
Многие хотели бы жить в собственной квартире или в собственном доме. Но далеко не каждый имеет возможность взять для этого кредит в банке. Что же получается, нужно отказаться от идеи жить в своих четырёх стенах? Не совсем так. Банковскому займу есть альтернатива. Подходит она далеко не каждому, тем не менее находит спрос среди жителей Германии. |
Перед тем, как сдать часть дома или пристройку к дому квартирантам, владельцу необходимо многое продумать. Тогда он сможет зарабатывать деньги с помощью своей собственности и избежать дополнительных расходов. |
По данным компании Colliers, в 2017 году объём инвестиций в коммерческую недвижимость Германии составил 57,3 млрд евро. Он не только стал рекордным за последние 10 лет, но и превысил соответствующий средний показатель за тот же период на 70%. |
Фирм, специализирующихся на страховании жилья, много. Они предлагают страховать строения, домашнее имущество, ответственность за причинение вреда и т. д. Давайте разберёмся, что из этого имеет смысл или даже необходимо страховать, а что излишне. |
Тот, кто впервые продаёт недвижимость, может совершить много ошибок. На что же следует обратить внимание при продаже квартиры, дома или земельного участка? |
Плохо спланированная, технически неверно укреплённая система снегозащиты на крыше дома, неубранный снег или несбитые сосульки могут доставить домовладельцу большие неприятности. |
Несмотря на собственные нужды, владелец жилья не может сразу воспользоваться правом собственности и в короткий срок выселить жильца. Иногда запретительный срок составляет 10 лет. |
О своём доме мечтают очень многие. Однако далеко не у всех есть деньги для постройки собственного жилья. Не стоит отчаиваться, ведь можно купить готовый дом или квартиру. Конечно же, делать это надо по уму, чтобы не получить в результате развалюху, в ремонт которой придётся вложить немало средств. |
Если вы задумали улучшить теплоизоляцию своего дома, подготовив его к приближающемуся отопительному сезону, то лучше всего заняться этим в пока ещё тёплое время года. |
Зарекаться не стоит не только от сумы да тюрьмы, но и от болезней. |
В Германии немало регионов, где имеет смысл вкладывать свободные деньги в жилой фонд. Так, исследование, проведённое институтом Prognos по поручению Postbank, гласит: в 36% немецких городов и коммун цены на недвижимость и далее будут расти, так что купившие сегодня дома или квартиры останутся в выигрыше, если захотят продать их, например, в 2030 году. |
На крыше дома можно создать не только маленькие зелёные оазисы, но и парковые ландшафты – даже с прудами. |
Перед тем, как сдать часть дома или пристройку к дому квартирантам, владельцу необходимо многое продумать. Тогда он сможет зарабатывать деньги с помощью своей собственности и избежать дополнительных расходов. |
|
|
|
|