Немецкий союз помощи окружающей среде (Deutsche Umwelthilfe e. V) подал иск в судебные инстанции федеральных земель Северный Рейн-Вестфалия и Бавария против маклеров из этих земель, публиковавших в местных газетах объявления об аренде и продаже недвижимости без предоставления данных энергетического паспорта (Energieausweis).

После публикации материала «Такая квартира нужна самому» («РГ/РБ» 15/2017) редакция получила письма от читателей с просьбами подробнее остановиться на вопросе выселения жильцов из арендуемой ими квартиры. Одних интересовала сама возможность расторгнуть соответствующий договор о найме, других – целесообразность покупки жилья с уже обитающими в нём арендаторами, третьих – процедура выселения арендаторов в случае надобности этой квартиры самому собственнику или членам его семьи. В нижеследующей статье мы осветим указанные вопросы.

Жилые здания с их насыщенной инженерно-технической инфраструктурой являются сложными объектами, управление которыми требует специальных знаний. По этой причине большинство ассоциаций владельцев недвижимости в многоквартирных домах (нем. Wohnungseigentümergemeinschaft – WEG) заключает договоры на управление своим имуществом со специалистами по обслуживанию недвижимости (или домоуправлением – Hausverwaltung – HVW). На какие сроки заключаются такие договоры? Какие задачи возлагаются на домоуправление? Какое вознаграждение оно вправе требовать от владельцев недвижимости?

Во многих немецких городах решили запретить использование жилых помещений «не по назначению», чтобы уменьшить дефицит на местном рынке жилья.

Когда сталкиваются интересы продавцов или покупателей недвижимости и маклеров, часто счёт идёт на десятки тысяч евро. Особенно сложными могут стать случаи, когда не было чёткой договорённости о комиссионных.

Никогда не знаешь, когда на голову упадёт кирпич. Или сосулька. Или тяжёлая ветка дуба.

Те, кто не слишком признают порядок, едва ли будут чувствовать себя в Германии уютно. Подумать только: даже на своей собственной, частной территории вовсе не дозволяется устраивать всё исключительно в соответствии со своими вкусами и привычками.

Утаивание правды доводит до убытков. Поэтому в процессе продажи, тем более такого дорогостоящего объекта, как дом (или автомобиль), лучше без утайки рассказать потенциальному покупателю не только о неисчислимых достоинствах, но и об имеющихся недостатках предмета торговли. А иначе можно «попасть», например, на 25 тысяч евро, как это произошло с неким частным лицом, продавшим дом. Теплоизоляцию на чердаке основательно проела куница. Собственник кое-как заделал следы безобразий, учинённых зверьком, косметическим ремонтом. И ни о чём покупателю рассказывать не стал. Но уже через несколько месяцев новый владелец обнаружил разруху на чердаке и затребовал много тысяч – в связи с заведомым умолчанием при продаже.

В Германию наконец-то пришли настоящие холода, и вместе с ними радости и проблемы. Радости, в основном, для малышей, а проблемы – для их родителей. Используя решения немецких судов, мы ответим на многочисленные читательские вопросы, связанные со снегоуборкой, избавлением от оледенения и другими зимними проблемами.

Арендодатель вправе не согласиться с окончательным расторжением договора на съём квартиры, если в ней после выезда жильцов оставлены предметы мебели или электроприборы.

Порой сдавать жильё в аренду приходится лишь на чётко ограниченный срок. Например, когда арендодатель работает за границей в течение определённого времени и по завершению контракта хотел бы вернуться в свою квартиру. Тогда в интересах арендодателя – заключить договор с квартиросъёмщиком только на вполне конкретный период. Отметим: такая модальность аренды влияет и на возможности арендатора, и на его права.

Должен ли владелец недвижимости, сдавая внаём принадлежащую ему жилплощадь, руководствоваться при этом средними ценами на аренду жилья в его регионе? Является ли ограничение размера арендной платы Mietpreisbremse законным механизмом регулирования цен на сдаваемое в аренду жильё? Не противоречит ли этот «тормоз» конституции Германии? Такими животрепещущими для многих владельцев недвижимости и арендаторов вопросами задался Земельный суд Берлина, рассматривая, казалось бы, частный случай: спор арендодателя и жильца на сумму менее 300 евро.

Общее собрание собственников квартир вправе запретить одному из членов сообщества делать на своём балконе перестройку, наносящую ущерб внешнему облику дома.

В планах федеральных властей – возврат к постройке многоэтажных домов блочного типа, ранее хорошо зарекомендовавшей себя в ГДР, а не так давно – и в Швеции.

Покупатель, обнаруживший через некоторое время после приобретения дома засилье куниц на чердаке, имеет право на компенсацию от продавца. Но только если тот заранее знал о животных, полагает Верховный земельный суд в Кобленце (AZ.: 4 U 874/12).

Страховая компания не несёт ответственности за нарушение эстетического облика жилья, ремонт в котором проводился в рамках полиса о страховании домашнего имущества (Hausratversicherung).

Нерадостная новость для всех, кто задумывается о приобретении в относительно недалёком будущем собственных четырёх стен: Федеральное статистическое агентство (Statistisches Bundesamt) опубликовало тревожные данные о замедлении темпов жилищного строительства.

Две трети жителей ФРГ полагают, что иметь собственное жильё выгоднее, чем платить арендодателю.

Владелец дома вправе отказать арендатору от проживания, если задержка квартплаты происходит по вине центра по трудоустройству, полагает Земельный суд Берлина (AZ.: 67 S 285/16).

Понимаю, что мой вопрос носит не совсем юридический характер, но, надеюсь, вы найдёте возможность ответить на него. Стоит ли сейчас, на ваш взгляд приобретать недвижимость человеку в предпенсионном возрасте, стоит ли брать кредит на покупку собственного жилья? Я сейчас рассматриваю вариант покупки квартиры стоимостью 250 тысяч евро. Достаточно ли будет мне взять в банке соответствующий кредит или надо учитывать ещё какие-то накладные расходы в плане приобретения недвижимости? Заранее благодарю. Феликс Б., Берлин