После публикации материала «Такая квартира нужна самому» («РГ/РБ» 15/2017) редакция получила письма от читателей с просьбами подробнее остановиться на вопросе выселения жильцов из арендуемой ими квартиры. Одних интересовала сама возможность расторгнуть соответствующий договор о найме, других – целесообразность покупки жилья с уже обитающими в нём арендаторами, третьих – процедура выселения арендаторов в случае надобности этой квартиры самому собственнику или членам его семьи. В нижеследующей статье мы осветим указанные вопросы.

Жилые здания с их насыщенной инженерно-технической инфраструктурой являются сложными объектами, управление которыми требует специальных знаний. По этой причине большинство ассоциаций владельцев недвижимости в многоквартирных домах (нем. Wohnungseigentümergemeinschaft – WEG) заключает договоры на управление своим имуществом со специалистами по обслуживанию недвижимости (или домоуправлением – Hausverwaltung – HVW). На какие сроки заключаются такие договоры? Какие задачи возлагаются на домоуправление? Какое вознаграждение оно вправе требовать от владельцев недвижимости?

Во многих немецких городах решили запретить использование жилых помещений «не по назначению», чтобы уменьшить дефицит на местном рынке жилья.

Когда сталкиваются интересы продавцов или покупателей недвижимости и маклеров, часто счёт идёт на десятки тысяч евро. Особенно сложными могут стать случаи, когда не было чёткой договорённости о комиссионных.

Общее собрание собственников квартир вправе запретить одному из членов сообщества делать на своём балконе перестройку, наносящую ущерб внешнему облику дома.

В планах федеральных властей – возврат к постройке многоэтажных домов блочного типа, ранее хорошо зарекомендовавшей себя в ГДР, а не так давно – и в Швеции.

Покупатель, обнаруживший через некоторое время после приобретения дома засилье куниц на чердаке, имеет право на компенсацию от продавца. Но только если тот заранее знал о животных, полагает Верховный земельный суд в Кобленце (AZ.: 4 U 874/12).

Страховая компания не несёт ответственности за нарушение эстетического облика жилья, ремонт в котором проводился в рамках полиса о страховании домашнего имущества (Hausratversicherung).

Нерадостная новость для всех, кто задумывается о приобретении в относительно недалёком будущем собственных четырёх стен: Федеральное статистическое агентство (Statistisches Bundesamt) опубликовало тревожные данные о замедлении темпов жилищного строительства.

Две трети жителей ФРГ полагают, что иметь собственное жильё выгоднее, чем платить арендодателю.

Владелец дома вправе отказать арендатору от проживания, если задержка квартплаты происходит по вине центра по трудоустройству, полагает Земельный суд Берлина (AZ.: 67 S 285/16).

Понимаю, что мой вопрос носит не совсем юридический характер, но, надеюсь, вы найдёте возможность ответить на него. Стоит ли сейчас, на ваш взгляд приобретать недвижимость человеку в предпенсионном возрасте, стоит ли брать кредит на покупку собственного жилья? Я сейчас рассматриваю вариант покупки квартиры стоимостью 250 тысяч евро. Достаточно ли будет мне взять в банке соответствующий кредит или надо учитывать ещё какие-то накладные расходы в плане приобретения недвижимости? Заранее благодарю. Феликс Б., Берлин

Владение недвижимостью не всегда препятствует получению пособия на жизнеобеспечение.

Владелец здания, продавший его другому, не может нести ответственности за наличие на объекте недвижимости вредных насекомых, если своевременно предпринял меры по их уничтожению, полагает Федеральная судебная палата (AZ.: V ZR 216/14).

Я гражданин РФ, имею ВНЖ в ФРГ, планирую продать свою квартиру в Саратове. Слышал от российских знакомых, что будто бы с 15 июля с. г. для такой продажи нужны не правоустанавливающие документы на собственность, а данные, что она зарегистрирована в каком-то официальном учреждении Российской Федерации. О каком новом постановлении идёт речь? Правда ли, что теперь сам нотариус будет проверять эти данные по электронной базе? Какие документы для продажи квартиры я должен иметь на руках? Сколько налога со сделки я заплачу в Российской Федерации, если в России у меня нет постоянной регистрации? Марк Б-н, Берлин

Приобретя дом, в котором со временем обнаружились скрытые недостатки, покупатель может отказаться от сделки.

Мы владельцы квартиры, в которой проживаем, платим ежемесячно накопления на капремонт. Как определяется размер месячного вклада? Как домоуправление обращается с этими средствами? Можем ли мы, как владельцы квартиры и частичные сособственники дома, сами заключать договоры обслуживания квартиры? Семья Гофман

Хозяин квартиры в многосемейном доме не имеет права по своему усмотрению менять окна в принадлежащем ему жилье без согласования с сообществом владельцев (нем. Eigentümergemeinschaft). Так постановил административный суд Мюнхена (AZ.: 481 C 12070/14 WEG), рассмотрев иск одного из указанных обществ баварской столицы к владельцу двух квартир в многоэтажном доме.

Владелец жилья имеет право раз в пять лет осматривать сданную в аренду квартиру, полагает Административный суд Мюнхена (AZ.: 461 C 19626/15). По мнению служителей юстиции, арендатор обязан впускать в своё жильё владельца, если у последнего существует подозрение на существенный ущерб, нанесённый сдаваемому объекту.

Сдача комнат односемейного дома в аренду после его перестройки не противоречит жилищному законодательству, полагает Верховный административный суд Трира (AZ.: 5K 394/16. Tr).