наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
Когда необходим ремонт квартиры или дома? Обычно при въезде и после нескольких лет проживания. Большинство людей боятся начинать ремонтные работы, так как это связано с неудобствами и вносит диссонанс в налаженный уклад жизни. Но того, кто отнесётся к указанной проблеме вдумчиво, не должны пугать трудности. Вот что советуют специалисты своего дела – Роберт Рашке (Robert Raschke), консультант Академии «Сделай сам» (Do it yourself Academy, DIY), и Йохен Амент (Jochen Ament) из строительного кооператива Badenia.
«ЧиК» (см. «РГ/РБ» № 49) уже сообщал о том, что с 1 января в ФРГ изменяется цена газо- и электроснабжения квартир и домов. Что касается электроснабжения, то приведём актуальную цифру, которая была ещё не известна на момент упомянутой публикации: средняя цена за электричество для конечного потребителя в Германии в наступающем году увеличится на 3,5%. Разберёмся в ситуации более подробно и зададимся двумя практическими вопросами: почему это происходит и что можно поделать в этой ситуации?
Ежегодно в Германии происходит более 200 000 возгораний в домах и квартирах, и что характерно, вероятность возникновения пожаров, согласно данным местной статистики, возрастает в новогодние праздники почти на треть. С учётом данного обстоятельства мы приводим далее 10 советов и рекомендаций по предотвращению и правильному тушению возгораний в жилых помещениях, основанных на рекомендациях специалистов Союза немецких пожарных (Deutscher Feuerwehrverband), судебных решениях и законодательных положениях. И желаем всем читателям, чтобы символ наступающего 2017 года – Огненный Красный Петух – никогда не ассоциировался бы у них с реальным пепелищем.
Арендатор жилого помещения в зданиях старой постройки должен мириться с сыростью в подвалах, полагает Административный суд берлинского р-на Wedding (AZ.: 4 C 123/16). Если объект сдавался с оговоркой об использовании подвала «по мере возможности» (нем. soweit verfügbar), то возникшие впоследствии претензии арендатора не дают ему права на одностороннее снижение арендной платы.
Владелец дома вправе принять решение о замене коврового покрытия в принадлежащих ему квартирах на ламинат, так как в данном случае модернизация способствует созданию более износоустойчивого пола и повышению уровня гигиены.
Кормление голубей на балконе может стать поводом для судебного разбирательства. Объединение владельцев квартир (Мюнхен) обратилось с иском в адрес одного из членов жилищного товарищества, который регулярно приманивал птиц, расставляя на балконе принадлежащей ему квартиры миски для воды и кормушки с семечками, хлебными корками, изюмом. По мнению партнёров по жилому объекту, мужчина такими действиями не только наносил ущерб внешнему виду дома, но и содействовал распространению инфекционных заболеваний, которые переносятся с голубиным помётом.
Согласно немецкой статистике, «тёмное время года», продолжающееся с поздней осени до конца февраля, наиболее популярно не только у профессиональных домушников, но и у «спонтанных» (действующих под влиянием алкоголя, наркотиков или в связи с внезапным ухудшением своего финансового положения) грабителей, проникающих в жилые помещения – частные дома и квартиры – в поисках наживы. Первые в это время увеличивают свою криминальную активность в два раза по сравнению с летом, а вторые – на треть (32%).
Принудительное выселение из квартиры неправомочно, если жильцу не было предоставлено достаточно времени, чтобы он изменил отношение к своим обязанностям плательщика, полагает Земельный суд Берлина (AZ.: 65 S 239/15).
Квартиросъёмщик, регулярно работающий в ночную смену, имеет право на сон днём, даже если это идёт вразрез с планами арендодателя о капитальном ремонте дома.
Жительница г. Шпайера правомерно помещена в психиатрическую лечебницу и лишена водительских прав за то, что угрожала пистолетом сотрудникам Kabel Deutschland, посетившим её квартиру. Так решил Административный суд Нойштадта (AZ.: 3 L 547/16. NW), рассмотрев иск женщины, требовавшей признать её полностью вменяемой.
С 2005 года я и супруга (граждане России и Украины) проживаем в арендованной квартире в Берлине. Наши окна выходят во внутренний двор. До 2015 года мы, без каких-либо нареканий со стороны арендодателя, принимали русскоязычные телевизионные программы. В 2015 году новый домовладелец распорядился демонтировать все спутниковые антенны. В противном случае грозит штрафом. Мы видим, что спутниковые приёмные приборы продолжают стоять на окнах и балконах других квартир. Прошу разъяснений. М. Гуревич, Берлин
Арендатор квартиры на верхнем этаже дома имеет право на 14-процентное снижение арендной платы в случае выхода лифта из строя.
Желающий купить или снять жильё зачастую обращается к маклеру. Но сколько комиссионных последний вправе получить? И когда требование платы за его услуги законно, а когда нет?
Центр по трудоустройству Хайльбронна обязали вернуть местной получательнице пособия 730 евро, которые она «перерасходовала» на отопление в 2011 году.
Я и супруга – пожилые люди 86 и 67 лет. Мы 18 лет спокойно живём в одной съёмной квартире. Нам понадобилось вынести на улицу старый шкаф. Вывоз мусора (досок от шкафа) был заказан на 11 число. Нам помог управиться с работой знакомый молодой человек, но у него было время для нас только в субботу 9 числа. Оказалось, что по правилам вывозной мусор можно выставлять на улицу только накануне вывоза, т.е. 10 числа (так сообщило нам домоуправление). Сразу некоторые активисты потребовали от нас убрать никому не мешавшие доски. Но помощник уже ушёл. Потом нам по телефону грозил всякими неприятностями комендант дома. Кое-как мы втащили доски в дом. На улице доски пролежали 1,5−2 часа. Вскоре мы получили письменное предупреждение от домоуправления – с угрозой выселения в случае дальнейшего нарушения порядка. Мы очень взволнованы угрозой выселения в небогатом квартирами Гёттингене из-за столь досадной мелочовки. Это угроза нашему здоровью и благополучию. Прошу совета. А. Ш., Гёттинген
По мнению служителей юстиции, спутниковая антенна на балконе съёмной квартиры не всегда портит облик дома.
Федеральная судебная палата рассмотрела иск владельца дома к квартиросъёмщику из Мюнхена, который устроил в арендованном помещении своеобразный склад личных и унаследованных предметов домашнего хозяйства, выставляемых им на торги.
Установка арендодателем сушильного аппарата в сданной им в аренду квартире может дать жильцу право временно снизить арендную плату – вплоть до −100%. Так постановил административный суд берлинского р-на Schöneberg.
Рано или поздно наступает время, когда пора делать ремонт даже без каких-то внешних к тому поводов. Стены слегка пожелтели или выцвели, расцветка поднадоела, захотелось чего-то свежего, жизнеутверждающего. Речь не о кардинальных изменениях, не о перестройке, смене полового покрытия, а об обновлении окружающих «четырёх стен» и новых обоях.
Согласно постановлению Административного суда Кёльна (AZ.: 20 K 3900/14), жительница города, прописанная на улице под названием Am Lusthaus («У борделя»), не вправе требовать переименования городского объекта, даже если она чувствует себя морально оскорблённой.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>