наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
В 2015 году количество квартирных краж в Германии возросло на 9,9 процента по сравнению с 2014 годом. Эксперты советуют всем принимать меры безопасности.
Лето в Германии называют балконным сезоном, поскольку жильцы стараются проводить как можно больше времени на свежем воздухе, в том числе не выходя из квартиры. Ну а мы в первые недели лета предлагаем вам сводку актуальных «балконных» решений немецких судов.
В конце марта этого года Бундестаг одобрил правительственный законопроект об изменениях, вносимых в Закон о предоставлении дотаций на квартиру (Wohngeldgesetz). Что эти изменения предусматривают, и какие группы жителей Германии выиграют от введения его в действие уже с января следующего года?
Крыша прохудилась и продолжает протекать после завершения ремонтных работ? Квартира превращена в помойку из-за «строительного» мусора? Счёт от электрика приводит в предынфарктное состояние? Всё это не катастрофа для арендатора жилья, который знает свои права.
Выбирая новую квартиру, надо задуматься не только об её арендной стоимости и местоположении, но и о «подводных камнях», которые зачастую таит в себе арендный договор.
С приходом «тёмного времени года», под которым в местных правоохранительных органах традиционно понимают осень, в Германии открывается, увы, и новый сезон краж со взломом. Почти 133 тысячи таких случаев (происходящих в среднем каждые 3−4 минуты!) зарегистрировано немецкой полицией в минувшем году. Что можно противопоставить злоумышленнику, крадущемуся к вашему жилищу, аки тать в ночи?
Закон об изменениях в области жилищного права (Mietrechtsänderungsgesetz), большинство норм которого уже вступили в силу, привёл к ограничению прав квартиросъёмщиков при проведении так называемой энергетической модернизации (energetische Modernisierung). По многочисленным просьбам читателей, подробно рассмотрим эту проблему, о которой прежде упоминали лишь вкратце.
С 1 мая вступили в силу некоторые изменения в жилищном законодательстве Германии. Большинство из них – на пользу владельцам жилья. Но и арендаторам неплохо помнить о своих правах.
По разным причинам нам приходится менять съёмные квартиры. Плохо, когда к стрессу от переезда добавляется конфликт с арендодателем. А это, увы, дело не редкое. Документ, который поможет избежать такого конфликта, называется актом приёма-передачи жилья.
Лето выдалось переменчивым и не особенно жарким. И хотя до наступления холодов ещё есть время, всем хочется тепла. Осенью и зимой в квартире – особенно. А что, если приходится мёрзнуть?
Несмотря на то что большинство немецких семей снимает жильё, мало кто из них разбирается в арендном праве. Устойчивые заблуждения, неверное поведение съёмщиков могут привести к неприятным конфликтам с арендодателем и даже к выселению, тем более что и правовая практика постепенно всё больше обращается «лицом» к собственникам.
Слишком многим из нас приходится терпеть шумных, скандальных или проблемных соседей. Но это – полбеды. А вот как быть, если «в соседях» неожиданно оказывается настоящий бордель?
Законодательство ФРГ предусматривает случаи, когда владелец недвижимости вправе посещать квартиру арендатора.
Арендатор, выехавший из квартиры и расторгнувший в связи с этим договор с оператором кабельного телевидения, не обязан платить за услуги, которых не получал, даже если оператор утверждает, что его слишком поздно известили о расторжении договора.
По мнению Верховного земельного суда Ольденбурга (AZ.: 2 Ss OWi 70/17), соль и уксус, использованные для борьбы с сорняками, не могут приравниваться к пестицидам и другим вредным веществам.
Рассмотрев жалобу владельца дома на «незаконное» содержание в одной из арендованных квартир собаки, Земельный суд Нюрнберга-Фюрта отверг соответствующий иск своим вердиктом AZ.: 7 S 8871/16. Судьи постановили, что к нахождению собаки в доме надо всегда подходить с учётом индивидуальных обстоятельств, а не на основании общего положения о запрете на содержание домашних животных, прописанного в арендном договоре.
После включения стиральной машины в моей квартире выключается электричество. По моей жалобе комендант дома вызвал электрика. Тот проверил электросеть, счёл, что дело в неисправной стиральной машине, заменил розетку для её вилки. Теперь мне предъявлен счёт за вызов электрика. Обязан ли я его оплатить? Каковы судебные перспективы спора? Матвей Т., Дюссельдорф
Согласно мнению Земельного суда Берлина (AZ.: 65 S 503/00), жилец не обязан по требованию владельца дома снимать установленный им навесной потолок только потому, что арендодатель полагает такого рода конструкцию препятствующей борьбе с возможной протечкой.
Административный суд Мюнхена рассмотрел случай, когда наследники пожилой женщины – её дочь и внучка – на протяжении 10 месяцев не информировали арендодателя о смерти основной квартиросъёмщицы.
Не только беднейшим жителям страны, но и среднему классу становится не по карману снимать достойное жильё.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>