наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
В 2015 году количество квартирных краж в Германии возросло на 9,9 процента по сравнению с 2014 годом. Эксперты советуют всем принимать меры безопасности.
Лето в Германии называют балконным сезоном, поскольку жильцы стараются проводить как можно больше времени на свежем воздухе, в том числе не выходя из квартиры. Ну а мы в первые недели лета предлагаем вам сводку актуальных «балконных» решений немецких судов.
В конце марта этого года Бундестаг одобрил правительственный законопроект об изменениях, вносимых в Закон о предоставлении дотаций на квартиру (Wohngeldgesetz). Что эти изменения предусматривают, и какие группы жителей Германии выиграют от введения его в действие уже с января следующего года?
Крыша прохудилась и продолжает протекать после завершения ремонтных работ? Квартира превращена в помойку из-за «строительного» мусора? Счёт от электрика приводит в предынфарктное состояние? Всё это не катастрофа для арендатора жилья, который знает свои права.
Выбирая новую квартиру, надо задуматься не только об её арендной стоимости и местоположении, но и о «подводных камнях», которые зачастую таит в себе арендный договор.
С приходом «тёмного времени года», под которым в местных правоохранительных органах традиционно понимают осень, в Германии открывается, увы, и новый сезон краж со взломом. Почти 133 тысячи таких случаев (происходящих в среднем каждые 3−4 минуты!) зарегистрировано немецкой полицией в минувшем году. Что можно противопоставить злоумышленнику, крадущемуся к вашему жилищу, аки тать в ночи?
Закон об изменениях в области жилищного права (Mietrechtsänderungsgesetz), большинство норм которого уже вступили в силу, привёл к ограничению прав квартиросъёмщиков при проведении так называемой энергетической модернизации (energetische Modernisierung). По многочисленным просьбам читателей, подробно рассмотрим эту проблему, о которой прежде упоминали лишь вкратце.
С 1 мая вступили в силу некоторые изменения в жилищном законодательстве Германии. Большинство из них – на пользу владельцам жилья. Но и арендаторам неплохо помнить о своих правах.
По разным причинам нам приходится менять съёмные квартиры. Плохо, когда к стрессу от переезда добавляется конфликт с арендодателем. А это, увы, дело не редкое. Документ, который поможет избежать такого конфликта, называется актом приёма-передачи жилья.
Лето выдалось переменчивым и не особенно жарким. И хотя до наступления холодов ещё есть время, всем хочется тепла. Осенью и зимой в квартире – особенно. А что, если приходится мёрзнуть?
Несмотря на то что большинство немецких семей снимает жильё, мало кто из них разбирается в арендном праве. Устойчивые заблуждения, неверное поведение съёмщиков могут привести к неприятным конфликтам с арендодателем и даже к выселению, тем более что и правовая практика постепенно всё больше обращается «лицом» к собственникам.
Слишком многим из нас приходится терпеть шумных, скандальных или проблемных соседей. Но это – полбеды. А вот как быть, если «в соседях» неожиданно оказывается настоящий бордель?
Повышенный уровень шума и загрязнения воздуха не всегда может являться поводом для штрафных санкций по отношению к виновному. Так решил Административный суд Нойштадта (AZ.: 3 K 104/16. NW). Служители юстиции рассмотрели иск мужчины, который жаловался на расположенное в непосредственной близости от его дома городскую озеленительную организацию.
Квартиросъёмщик не может протестовать против установки в арендованной им квартире кухонной плиты нового поколения.
Возгорание электроприбора, в результате которого часть съёмной квартиры стала непригодной для проживания, может стать поводом для бессрочного расторжения арендного договора.
Один из самых острых конфликтов между владельцем и арендатором жилья возникает тогда, когда сдаваемая в аренду квартира внезапно оказывается нужна самому собственнику или членам его семьи. Как решают такие конфликты суды Германии?
Арендатор квартиры не несёт финансовой ответственности перед владельцем дома за дверь, которая была взломана в ходе полицейского штурма, установил Федеральный верховный суд (AZ.: VIII ZR 49/16).
Только полностью и в срок погашенная задолженность по арендной плате может предотвратить бессрочное расторжение договора, полагает Федеральный верховный суд.
Декоративные керамические гномы, которые портят внешний вид старинного дома, могут быть удалены вопреки желанию их владельца, решил Административный суд Висбадена (AZ.: 93 C 4622/13).
Арендатор квартиры обязан платить за жильё в рамках договора найма жилплощади, даже если между ним и владельцем дома было заключено соглашение о частичной отработке финансовых обязательств. Тем более если это соглашение было только на словах.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>