наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
В 2015 году количество квартирных краж в Германии возросло на 9,9 процента по сравнению с 2014 годом. Эксперты советуют всем принимать меры безопасности.
Лето в Германии называют балконным сезоном, поскольку жильцы стараются проводить как можно больше времени на свежем воздухе, в том числе не выходя из квартиры. Ну а мы в первые недели лета предлагаем вам сводку актуальных «балконных» решений немецких судов.
В конце марта этого года Бундестаг одобрил правительственный законопроект об изменениях, вносимых в Закон о предоставлении дотаций на квартиру (Wohngeldgesetz). Что эти изменения предусматривают, и какие группы жителей Германии выиграют от введения его в действие уже с января следующего года?
Крыша прохудилась и продолжает протекать после завершения ремонтных работ? Квартира превращена в помойку из-за «строительного» мусора? Счёт от электрика приводит в предынфарктное состояние? Всё это не катастрофа для арендатора жилья, который знает свои права.
Выбирая новую квартиру, надо задуматься не только об её арендной стоимости и местоположении, но и о «подводных камнях», которые зачастую таит в себе арендный договор.
С приходом «тёмного времени года», под которым в местных правоохранительных органах традиционно понимают осень, в Германии открывается, увы, и новый сезон краж со взломом. Почти 133 тысячи таких случаев (происходящих в среднем каждые 3−4 минуты!) зарегистрировано немецкой полицией в минувшем году. Что можно противопоставить злоумышленнику, крадущемуся к вашему жилищу, аки тать в ночи?
Закон об изменениях в области жилищного права (Mietrechtsänderungsgesetz), большинство норм которого уже вступили в силу, привёл к ограничению прав квартиросъёмщиков при проведении так называемой энергетической модернизации (energetische Modernisierung). По многочисленным просьбам читателей, подробно рассмотрим эту проблему, о которой прежде упоминали лишь вкратце.
С 1 мая вступили в силу некоторые изменения в жилищном законодательстве Германии. Большинство из них – на пользу владельцам жилья. Но и арендаторам неплохо помнить о своих правах.
По разным причинам нам приходится менять съёмные квартиры. Плохо, когда к стрессу от переезда добавляется конфликт с арендодателем. А это, увы, дело не редкое. Документ, который поможет избежать такого конфликта, называется актом приёма-передачи жилья.
Лето выдалось переменчивым и не особенно жарким. И хотя до наступления холодов ещё есть время, всем хочется тепла. Осенью и зимой в квартире – особенно. А что, если приходится мёрзнуть?
Несмотря на то что большинство немецких семей снимает жильё, мало кто из них разбирается в арендном праве. Устойчивые заблуждения, неверное поведение съёмщиков могут привести к неприятным конфликтам с арендодателем и даже к выселению, тем более что и правовая практика постепенно всё больше обращается «лицом» к собственникам.
Слишком многим из нас приходится терпеть шумных, скандальных или проблемных соседей. Но это – полбеды. А вот как быть, если «в соседях» неожиданно оказывается настоящий бордель?
Федеральный верховный суд встал на защиту больных и пожилых арендаторов жилья.
Квартиросъёмщик, оскорбляющий соседей, представителей арендодателя или самого владельца дома, может быть выселен бессрочно. Так решил Административный суд столичного р-на Lichtenberg (AZ.: 10 C 103/15), рассмотрев дело об иске арендодателя к жильцу, который был известен постоянными оскорблениями.
Ненадолго задержанная квартплата не является причиной для бессрочного расторжения арендного договора, если жилец на протяжении многих лет исправно платил за квартиру, полагает Земельный суд Берлина (AZ.: 67 S 329/16).
В 2002 г. я въехал в арендованную квартиру, где проживаю до сих пор. Внёс залог за квартиру в размере тогдашних 1000 немецких марок. У меня на руках квитанция об уплате залога, в договоре найма размер залога не указан. Я готов оставить залог в распоряжении арендодателя, но не делать заключительный косметический ремонт при выезде из этой квартиры. Возможно ли это? Х. Л., подписчик «Рейнской газеты»
Я получатель социальной помощи, 91 год, проживаю один в арендованной квартире. Арендодатель повысил «холодную» квартплату с 292,20 евро до 350 евро в месяц. Социальное ведомство согласилось перенять повышенную «холодную» квартплату в размере 319,73 евро. Разницу в 30 евро арендодатель требует с меня лично. В квартире 15 лет не делался косметический ремонт, одна стена 4 года влажная. Прошу совета. Александр Г., Нюрнберг
Согласно вердикту Федерального верховного суда (AZ.: V ZR 96/16), владелец одной из квартир жилого комплекса может инициировать постройку лифта в доме лишь с согласия общего собрания жильцов.
В нашем доме больше двух недель не работал лифт. Имеем ли мы право снизить квартплату? Л. Белоусова
Повышенный уровень шума и загрязнения воздуха не всегда может являться поводом для штрафных санкций по отношению к виновному. Так решил Административный суд Нойштадта (AZ.: 3 K 104/16. NW). Служители юстиции рассмотрели иск мужчины, который жаловался на расположенное в непосредственной близости от его дома городскую озеленительную организацию.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>