наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
В 2015 году количество квартирных краж в Германии возросло на 9,9 процента по сравнению с 2014 годом. Эксперты советуют всем принимать меры безопасности.
Лето в Германии называют балконным сезоном, поскольку жильцы стараются проводить как можно больше времени на свежем воздухе, в том числе не выходя из квартиры. Ну а мы в первые недели лета предлагаем вам сводку актуальных «балконных» решений немецких судов.
В конце марта этого года Бундестаг одобрил правительственный законопроект об изменениях, вносимых в Закон о предоставлении дотаций на квартиру (Wohngeldgesetz). Что эти изменения предусматривают, и какие группы жителей Германии выиграют от введения его в действие уже с января следующего года?
Крыша прохудилась и продолжает протекать после завершения ремонтных работ? Квартира превращена в помойку из-за «строительного» мусора? Счёт от электрика приводит в предынфарктное состояние? Всё это не катастрофа для арендатора жилья, который знает свои права.
Выбирая новую квартиру, надо задуматься не только об её арендной стоимости и местоположении, но и о «подводных камнях», которые зачастую таит в себе арендный договор.
С приходом «тёмного времени года», под которым в местных правоохранительных органах традиционно понимают осень, в Германии открывается, увы, и новый сезон краж со взломом. Почти 133 тысячи таких случаев (происходящих в среднем каждые 3−4 минуты!) зарегистрировано немецкой полицией в минувшем году. Что можно противопоставить злоумышленнику, крадущемуся к вашему жилищу, аки тать в ночи?
Закон об изменениях в области жилищного права (Mietrechtsänderungsgesetz), большинство норм которого уже вступили в силу, привёл к ограничению прав квартиросъёмщиков при проведении так называемой энергетической модернизации (energetische Modernisierung). По многочисленным просьбам читателей, подробно рассмотрим эту проблему, о которой прежде упоминали лишь вкратце.
С 1 мая вступили в силу некоторые изменения в жилищном законодательстве Германии. Большинство из них – на пользу владельцам жилья. Но и арендаторам неплохо помнить о своих правах.
По разным причинам нам приходится менять съёмные квартиры. Плохо, когда к стрессу от переезда добавляется конфликт с арендодателем. А это, увы, дело не редкое. Документ, который поможет избежать такого конфликта, называется актом приёма-передачи жилья.
Лето выдалось переменчивым и не особенно жарким. И хотя до наступления холодов ещё есть время, всем хочется тепла. Осенью и зимой в квартире – особенно. А что, если приходится мёрзнуть?
Несмотря на то что большинство немецких семей снимает жильё, мало кто из них разбирается в арендном праве. Устойчивые заблуждения, неверное поведение съёмщиков могут привести к неприятным конфликтам с арендодателем и даже к выселению, тем более что и правовая практика постепенно всё больше обращается «лицом» к собственникам.
Слишком многим из нас приходится терпеть шумных, скандальных или проблемных соседей. Но это – полбеды. А вот как быть, если «в соседях» неожиданно оказывается настоящий бордель?
Добрая традиция принимать посылки для соседей, когда тех нет дома, в последнее время умело используется мошенниками.
Арендатор квартиры не может быть выселен из-за курения, полагает Земельный суд Дюссельдорфа. Своим вердиктом AZ.: 23 S 18/15 он отменил более раннее решение городского Административного суда, признавшего правомочность арендодателя выселить злостного курильщика, который дымом и запахом из квартиры мешает другим жильцам.
Если арендатор квартиры вносит в её облик существенные изменения, он при выезде обязан вернуть жильё в исходный вид, даже если переделки осуществлялись с согласия арендодателя.
Когда необходим ремонт квартиры или дома? Обычно при въезде и после нескольких лет проживания. Большинство людей боятся начинать ремонтные работы, так как это связано с неудобствами и вносит диссонанс в налаженный уклад жизни. Но того, кто отнесётся к указанной проблеме вдумчиво, не должны пугать трудности. Вот что советуют специалисты своего дела – Роберт Рашке (Robert Raschke), консультант Академии «Сделай сам» (Do it yourself Academy, DIY), и Йохен Амент (Jochen Ament) из строительного кооператива Badenia.
«ЧиК» (см. «РГ/РБ» № 49) уже сообщал о том, что с 1 января в ФРГ изменяется цена газо- и электроснабжения квартир и домов. Что касается электроснабжения, то приведём актуальную цифру, которая была ещё не известна на момент упомянутой публикации: средняя цена за электричество для конечного потребителя в Германии в наступающем году увеличится на 3,5%. Разберёмся в ситуации более подробно и зададимся двумя практическими вопросами: почему это происходит и что можно поделать в этой ситуации?
Ежегодно в Германии происходит более 200 000 возгораний в домах и квартирах, и что характерно, вероятность возникновения пожаров, согласно данным местной статистики, возрастает в новогодние праздники почти на треть. С учётом данного обстоятельства мы приводим далее 10 советов и рекомендаций по предотвращению и правильному тушению возгораний в жилых помещениях, основанных на рекомендациях специалистов Союза немецких пожарных (Deutscher Feuerwehrverband), судебных решениях и законодательных положениях. И желаем всем читателям, чтобы символ наступающего 2017 года – Огненный Красный Петух – никогда не ассоциировался бы у них с реальным пепелищем.
Арендатор жилого помещения в зданиях старой постройки должен мириться с сыростью в подвалах, полагает Административный суд берлинского р-на Wedding (AZ.: 4 C 123/16). Если объект сдавался с оговоркой об использовании подвала «по мере возможности» (нем. soweit verfügbar), то возникшие впоследствии претензии арендатора не дают ему права на одностороннее снижение арендной платы.
Владелец дома вправе принять решение о замене коврового покрытия в принадлежащих ему квартирах на ламинат, так как в данном случае модернизация способствует созданию более износоустойчивого пола и повышению уровня гигиены.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>