наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 


Что и Как
В 2015 году количество квартирных краж в Германии возросло на 9,9 процента по сравнению с 2014 годом. Эксперты советуют всем принимать меры безопасности.
Лето в Германии называют балконным сезоном, поскольку жильцы стараются проводить как можно больше времени на свежем воздухе, в том числе не выходя из квартиры. Ну а мы в первые недели лета предлагаем вам сводку актуальных «балконных» решений немецких судов.
В конце марта этого года Бундестаг одобрил правительственный законопроект об изменениях, вносимых в Закон о предоставлении дотаций на квартиру (Wohngeldgesetz). Что эти изменения предусматривают, и какие группы жителей Германии выиграют от введения его в действие уже с января следующего года?
Крыша прохудилась и продолжает протекать после завершения ремонтных работ? Квартира превращена в помойку из-за «строительного» мусора? Счёт от электрика приводит в предынфарктное состояние? Всё это не катастрофа для арендатора жилья, который знает свои права.
Выбирая новую квартиру, надо задуматься не только об её арендной стоимости и местоположении, но и о «подводных камнях», которые зачастую таит в себе арендный договор.
С приходом «тёмного времени года», под которым в местных правоохранительных органах традиционно понимают осень, в Германии открывается, увы, и новый сезон краж со взломом. Почти 133 тысячи таких случаев (происходящих в среднем каждые 3−4 минуты!) зарегистрировано немецкой полицией в минувшем году. Что можно противопоставить злоумышленнику, крадущемуся к вашему жилищу, аки тать в ночи?
Закон об изменениях в области жилищного права (Mietrechtsänderungsgesetz), большинство норм которого уже вступили в силу, привёл к ограничению прав квартиросъёмщиков при проведении так называемой энергетической модернизации (energetische Modernisierung). По многочисленным просьбам читателей, подробно рассмотрим эту проблему, о которой прежде упоминали лишь вкратце.
С 1 мая вступили в силу некоторые изменения в жилищном законодательстве Германии. Большинство из них – на пользу владельцам жилья. Но и арендаторам неплохо помнить о своих правах.
По разным причинам нам приходится менять съёмные квартиры. Плохо, когда к стрессу от переезда добавляется конфликт с арендодателем. А это, увы, дело не редкое. Документ, который поможет избежать такого конфликта, называется актом приёма-передачи жилья.
Лето выдалось переменчивым и не особенно жарким. И хотя до наступления холодов ещё есть время, всем хочется тепла. Осенью и зимой в квартире – особенно. А что, если приходится мёрзнуть?
Несмотря на то что большинство немецких семей снимает жильё, мало кто из них разбирается в арендном праве. Устойчивые заблуждения, неверное поведение съёмщиков могут привести к неприятным конфликтам с арендодателем и даже к выселению, тем более что и правовая практика постепенно всё больше обращается «лицом» к собственникам.
Слишком многим из нас приходится терпеть шумных, скандальных или проблемных соседей. Но это – полбеды. А вот как быть, если «в соседях» неожиданно оказывается настоящий бордель?
Германская юстиция не в состоянии прийти к единому решению в многолетнем споре о том, кто отвечает за устранение граффити с фасадов жилых домов. Зачастую местные судьи приходят к прямо противоположным решениям в схожих делах. В подтверждение указанного тезиса рассмотрим четыре вердикта немецких судов, посвящённые «наскальной живописи XXI века».
По мнению юристов, засилье чешуйницы, более известной в народе как мокрица, не является поводом для расторжения договора о купле-продаже квартиры.
Владелец жилья не вправе требовать от бывшего арендатора оплатить замену коврового покрытия, если оно лежало в сданной квартире 7 лет, полагает Административный суд берлинского района Schöneberg (AZ.: 13 C 91/11).
По мнению Административного суда Мюнхена (AZ.: 424 C 10003/15), проживание молодой женщины в квартире родителей в их отсутствие на протяжении 9 месяцев не противоречит положениям арендного договора.
Немецкий научно-исследовательский институт строительства и городского развития (Bundesinstitut für Bau-Stadt- und Raumforschung – BBSR) привёл актуальные данные о повсеместном росте арендной платы в первом полугодии 2017 года. В настоящее время стоимость аренды без учёта эксплуатационных расходов (Kaltmiete) возросла в среднем по стране на 4,4%, средняя стоимость аренды одного квадратного метра жилья составляет теперь в Германии 7,90 евро.
С наступлением холодной поры года темнеть начинает значительно раньше. Этим могут воспользоваться воры, чтобы незаметно забраться к вам в дом или квартиру. Чтобы вы спокойно встретили Рождество и Новый год, мы дадим несколько советов, как защититься от взлома.
Согласно § 535 BGB система отопления в доме должна функционировать так, чтобы в период с 23:00 до 6:00 температура в помещении была не ниже 18 градусов. Такое решение вынес административный суд Кёльна (Amtsgericht Köln, Urteil 205 C 36/16 vom 05.07.2016).
Несовершеннолетние дети имеют право играть на музыкальных инструментах, и это не является нарушением покоя соседей в общепринятом смысле данного понятия.
<< Начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>